[dvutavr]

В соответствии с СП 42: "Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства" (примечание 1 к таблице Г1).
Кто нибудь сталкивался с правовым трактованием этой нормы? Или с судебной практикой, затрагивающей данные коэффициенты?
Стоит ли её понимать таким образом, что в расчетную площадь квартала включаются, в частности, участки школ (расчетной на население квартала вместимости). Необходимо ли в таком случае включать в расчет коэффициента здание самой школы?
По идее, не надо так как коэффициенты установлены для жилой застройки, и нормативка говорит лишь о том, что в расчетную площадь квартала дополнительно включаются участки необходимых по расчету предприятий обслуживания.
Хочу услышать разные мнения. Отдельное спасибо, если эти мнения подкреплены ссылками на нормативку, или судебную практику.

[Bleba]

Коэффициент плотности жилой застройки - показатель безразмерный и отражает плотность жилого фонда. Вычисляется как отношение площади всех этажей жилых зданий к площади участка.

Коэффициент плотности жилой застройки (брутто) вычисляют по формуле:
Sбр = Sж:S1, (3)
где Sж — общая площадь в жилых домах (площадь всех этажей всех зданий, м2);
S1 —площадь жилой зоны населенного пункта, м2.

Коэффициент плотности жилой застройки(нетто) рассчитывают по формуле
Sнт = Sж:S2, (4)
где S2 — площадь жилой зоны части населенного пункта (участка, квартала, района), на которой размещены жилые дома, м2.

Коэффициент плотности жилой застройки брутто зависит от типов жилых домов, размеров приусадебных участков и кварталов, площади улиц и проездов, площади под зелеными насаждениями общего пользования, площадей участков, непригодных под застройку, но расположенных в границах населенного пункта.
На величину коэффициента плотности жилой застройки нетто влияют только типы жилых домов и площадь жилой зоны.
В связи с тем, что населенные пункты часто застраивают различными типами жилых домов, коэффициент плотности жилой застройки (нетто) определяют для каждой строительной зоны.
Коэффициент застройки отражает плотность застройки жилой, зоны. Он вычисляется как отношение суммы площадей, непосредственно занятых под зданиями (м2), к площади территории, на которой они размещены в м2.
Коэффициент застройки является безразмерным, может определяться как показатель брутто и как показатель нетто.
Коэффициент застройки или коэффициент плотности застройки жилой зоны в соответствии со СНиП в редакции 2008 для городских и сельских населенных пунктов (брутто) и участков территориальных зон (нетто) рекомендуется принимать не более приведенной в Табл. 26.

Название курсовой "Экономическая оценка проектных решений жилой застройки межмагистральной территории (ММТ)"
надеюсь помогло.

[Mart13]

Тоже волнует данный вопрос. Четкого понимания нет. Возник вопрос - учитывать ли площадь открытых стоянок автомобилей наряду с площадью зданий и сооружений при подсчете требуемой под них площади земельного участка? Т.е. обратная задача: Площадь участка = площадь занятая зданиями и сооружениями / к-т застройки.