[Dimdiad]

Заказчик купил участок на землях поселений с жилым домом примерно в 30-35 соток в Горном Алтае. Хочет построить на нем мини-отель (турбазу) номеров на примерно 20-30.

В связи с этим возникают вопросы:

1. Что можно размещать на землях поселений? Какой документ это регламентирует?

2. Минимальные разрывы для артезианской скважины 30 м. по радиусу. это получается пол участка. При каких условиях это расстояние можно сократить?

3. Нужно ли делать объект "социального назначения" - отель. Или целесообразно для заказчика просто регистрироваться как "индивидуальный предприниматель" и в построенном большом доме (де факто- базе) сдавать комнаты и прочее. ..

4. Какие еще могут возникнуть проблемы характерные для мини-отелей (турбаз)?

[ММК]

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", для вашего поселения должны быть разработаны Правила землепользования и застройки, в которых устанавливаются границы территориальных зон. В пределах соответствующих территориальных зон указываются виды разрешенного использования данного земельного участка, предельные параметры разрешенного строительства, различные ограничения использования земельного участка.
2. В целях предохранения источников водоснабжения от возможного загрязнения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» предусматривается организация зон санитарной охраны из трех поясов. Вокруг скважины в радиусе 30-50м находится 1-я зона санитарной охраны водоисточника - зона строгого режима. Любой вид строительства в данной зоне запрещен. Далее идет зона второго и третьего пояса — режимов ограничения. А вообще для каждой скважины должен быть разработан проект ЗСО (зона санитарной охраны), в котором расчитаны расстояния всех поясов. Бывает иногда, что первый пояс ЗСО -100м.

[gonch]

Проще построить и запустить как частный усадебный дом. Потом возможно изменение юридического статуса здания, усадьбы.
Частный предприниматель может работать на "зеленый туризм" - это не требует создания комплекса нормативной инфраструктуры. Но в любом случае будут обязательными и непростыми задачи хозбытовых стоков, гостевой автостоянки, харчевания, пожаротушения, стирки-глажки. Есть резон сразу проектировать по нормам для гостиниц с прицелом на развитие и расширение (изменение статуса или продажу) обьекта.