[Vlada_86]

Проект индивидуального кирпичного 3-х этажного дома +подвал +2-х этажный пристрой. Площадь одного этажа дома -500 м2, площадь этажа пристроя -300 м2. Подскажите стоимость проектных работ раздела КР. Проект состоит из:
-Фундамент: монолитная подушка, сваи, монолитные стены до уровня первого этажа.
-Перекрытие: пустотные плиты, монолитные перекрытия.
-Бассейн -53м2.
-Кровля: натуральная черепица по металлическим стропилам, ж/б купол.
-Лестницы внутренние монолитные.
-Перемычки: ж/б + метал.рамные конструкции.
-Крыльца, подпорные стенки.
Это самое основное, а еще мелочей много. В-общем не знаю сколько денег за это взять. Подскажите!!!

[motor-serg]

город?

[Vlada_86]

Дом будут строить в Москве, но заказчик и я живем в Сургуте.

[Архнах]

... тоесть общая площадь дома 2100м2 (500х3+300х2)
значит обычно берут от 10 бакинских за кв.метр за полный проект... но можно и больше в связи со сложностями (грунты. купол и т.д.)
а еще учесть что Моска - то можно и разгуляться...
Просто стоимость проектные роботы напрямую зависит от стоимости строймонтажа - а в Москве строймонтаж будет немного дороже чем где либо...)))
Теперь раздел - КР... это где-то 40-50% от АР (как с ГАПом договоритесь)... а вот АР для жил. домом по 39 сборнику помоему 55%... получаем 2100х10$х0.55х0.5=5775$... мда маловато будет округляй до 6000$
з.ы. еще одно "но" - это какбы офицально если (через лицензию налоги и т.д.) ну а если типа "халтура" то делим всё на 2...)))

[motor-serg]

ну для частника 90 000 руб за такую работу, маловато в Питере могло бы потянуть и на на все 140-160 , и это не через фирму

[Регистр]

Разделы КЖ+КМ+КД от 12, в зависимости от сложности. Судя об описании дом конструктивно сложный - потянет 15. ОВиВК + ЭС + СС еще сколько.
Меня смущает некая сумбурность в описании предполагаемого конструктива. Сваи - болото или торфяники, если так то да. А вообще то все уточнять надобно расчетами.

[dallaev]

а такой проект полностью (все разделы без смет) сколько будет стоить?
вашу формулу расшифруйте пожалуйста.
в ваших расчетах 0,5 - что такое? как я понимаю стоимость архитектурно-строительной части.
За раздел АС для жилья берется 58% помоему.

[Vlada_86]

90 000??? Это очень мало. Я в четыре раза меньше дом проектировала за 100-150.

[jtdesign]

Из того за сколько мне делают КР на такие проекты - минимум 6000 евро (3 евро/м2), нормально 12000 евро. Можно еще прибавить московский коэфициэнт. Это с подтверждением квалификации разработчиков (сертификаты, лицензии), но не российских. Результат обычно состоит из чертежей но за эти деньги можно потребовать и расчеты (по нормативам это обязательно где-то должно храниться). По иному у нас обычно не делают так как смысла нет, любой проект надо согласовать с местной стройуправой и др. инстанциями.

[Vmen]

В среднем 160 р/м2 - конструкторская часть и архитектура. Но домик не хилый индивидуальный, 500 квадратов - серьезный Заказчег.
Есть у кого опыт работы по "удаленным работам"?

[jtdesign]

Если объект серьезный и не на халяву, то в пределах 3000 км вокруг Москвы удаленность становиться относительной, так как приезды проектировщика возможны даже из заграницы (не только Украины/Беларуси). А так хороший интернет с Скайпом очень помогает.

[dallaev]

за конструктивную часть я бы взялся бы за 100. а архитектуру я не лезу. Для этого есть архитекторы с дипломами. Я тоже не люблю когда архитекторы в конструкции лезут. С "Удалённой работой" я 1 раз столкнулся но там так мало платили что я отказался от работы не начав её.
80 за АС- это не серьёзно. за 200 при условии предоплаты я сделаю АС (почему предоплата у меня есть опытный архитектор он без предоплаты не работает а сам я конструктор.)

[Архнах]

Сообщение от Vlada_86 90 000??? Это очень мало. Я в четыре раза меньше дом проектировала за 100-150.

...)))) вот и ответ:

150 000 х 4 = 600 000 + (сколько совесть позволяет)

получам, что у тя 1м2 = 9,5$... нормально)))

Я ПОНЯЛ - ПОРА ПОДНИМАТЬ ЦЕНЫ

... а в моей формуле 0,5 это как раз доля Арх / Констр, тоесть гдето 50\50 ... я конструкторов уважаю и всегда делюся...)))

to dallaev - про эти 0,5 Вы наверно спшивали...

[Liam]

Сообщение от Архнах обычно берут от 10 бакинских за кв.метр за полный проект... но можно и больше в связи со сложностями (грунты. купол и т.д.)

хм... где это такие цены?! у нас в городе серьезные коттеджи стоят около 1500 руб/м2 по договору (полный проект с сопровождением).
Такие вещи доверяют только профессионалам, так как в случае чего спрос будет соответствующий, а профессионалов не так много, и они знают себе цену.
Конструктив, как уже заметили выше, 27-29%. На оплату труда исполнителя 30-50%.

[dallaev]

за 9 этажный 1 подъездный жилой дом конструктивная часть (расчет на Лире на сейсмику+ чертежи) я беру 150 это много или мало?

[Liam]

Среднерыночная цена (опять же, говорю за Пермь) 800 руб/м2 общей площади квартир в многоэтажном доме (9-10 эт.).
Чем выше этажность, тем, естественно, дешевле м2.
Конструкции 0.27*800=220 р/м2. Если монолит или другие сложности, то 220*1.3=280 р/м2. Оплата труда 50% максимум, итого: 110-140 руб/м2.
Если вы берете халтурой, то сами и определяете себе цену. Глупо отказываться от работы, если другой работы всё равно нет. В этой ситуации даже за 150 т.р. можно дом запроектировать. При этом в месяц всё равно свои 30-40 тысяч будете иметь - на еду должно хватить.

[9161728639]

Странно что никто не пишет что включается в работу. Ведь существуют стадии проектирования, куча смежных разделов, авторский надзор за строительством. Есть еще целесообразная цена проектирования по отношению к стоимости строительства 5-10-15% Мне лично все что здесь написано совершенно не о чем не говорит. Время нынче смутное, а описания Ваши не конкретны.

[Ильнур]

Сообщение от Vmen ...Есть у кого опыт работы по "удаленным работам"?

Есть.

[dallaev]

Сообщение от 9161728639 Есть еще целесообразная цена проектирования по отношению к стоимости строительства 5-10-15%

если брать 5-10-15% стоимость проекта получиться к примеру 9 этажного дома 5-10-15 м.р. такие деньги никто конечно не даст. 1-2 м.р это реально.
если допустим конструктор берет 150 за 9 этажный дом и делает эту работу в течении 2 месяцев я считаю это нормально.

Государственные проектные институты берет за работу примерно 5% от стоимости строительства и что? сидят без работы. У них только гос заказы. А как известно гос заказы без отката не бывают. Если до института 70% денег дойдет это хорошо. Еще минус 18% НДС и много разных налогов. Оттуда если 30% дадут на зарплату хорошо (обычно дают 20-25%), В итоге к примеру если конструктор за 9 этажный 1 подъездный жилой дом получит 70-100 хорошо.

[9161728639]

dallaev, Есле вы знаете настоящую калькуляцию строительно-монтажных работ и материалов по строительству многоэтажного дома, то поделитесь пожалуйста. У меня-же есть собственная информация по малоэтажному строительству. 150 м2 за 3 миллиона сейчас построить можно. 10 процентов от них это 300 тысяч рублей. В этих деньгах сидит и архитектор, и конструктор, и спец по ов и вк и электрике..., котельных установкам... (Интерьер в 3000000р не входит.) Оказывается что вписаться в 10 процентов довольно сложно с учетом того что это все деньги, и них же сидит мой авторский надзор и сопутствующие проектированию расходы. Конечно проекты все разные. Но я серьезно подхожу к вопросу и обычно 10 процентов мне не хватает, но при этом я думаю что экономлю заказчику значительно больше. Поэтому не стесняюсь.