[Ravl]

Как посчитать стоимость кж бассейна?

[Addimom]

СБЦ "Объекты жилищного и гражданского строительства" 2009г. (введён в действие Приказом 260 от 28.05.2010г.), таб.6 (см. примечания к таблице и гл.2.3 в начале Сборника - там тоже есть коэффициенты,
доля раздела "Конструктивные и объемно-планировочные решения" составляет для стадии П 15%, для стадии РД 27% (см. таб.41 и 42 в конце СБЦ), соотвественно доля КЖ составит около (15-5)/2=5% (примерно, у вас может быть своё вИдение) для П и (27-7)/2=10% для РД, если в расчёте брать две стадии сразу, можно взять среднее арифметическое, т.е. 15/2=7%.
Для примера - расчёт по п. 1. таб.6 (крытый бассейн 25х8,5 м): 584,34 т.руб.*(1,03*1,03*1,04*1,3 - коэффициенты на доп.помещения по таб. 6А)*7%*1000*3,13=183 636,55 руб.

[Ravl]

Addimom, спасибо.

[ФАХВЕРК]

Addimom, у меня похожий вопрос. Только раздел КМ интересует для промздания. Можете помочь с официальной расценкой?

[Addimom]

Сообщение от ФАХВЕРК Только раздел КМ интересует для промздания

Какое конкретно?
СБЦ есть для чёрной металлургии, для объектов строительной отрасли,и ещё много всяких, считается по разному, где от стоимости стр-ва, где от натуральных показателей, где-то от мощности, так что напишите , какой объект.

[ФАХВЕРК]

Addimom, спасибо Вам за отклик! По назначению это здание торгово-развлекательный комплекс (ТРК) небольшой площади и этажности. В плане в осях 27х27 метров ( ячейка 9х9 метров) - соответственно шаг колонн в обоих направлениях 9 метров. Этажность - 3 этажа, высота этажа приблизительно 5 метров ( между уровнями чистых полов). Район строительства - Ленинградская область. Ограждающие конструкции - сэндвич-панель. Каркас - стальной. Перекрытия - железобетонное монолитное по профилированному настилу по стальным балкам. Кровля - мало уклонная ( утеплитель по профилированному настилу по стальным балкам, верхний слой - водоизоляционный ковёр). Интересует стоимость проекта раздела КМ ( на стадии П и РД).
Интересует официальная стоимость какую бы попросила проектная организация имеющая все необходимые документы для разработки КМ. Мне же это необходимо для того чтобы понять какую цену в первом приближении взять за халтуру. Вообще стандартная ситуация. Обычно при таких задачах отталкиваюсь от того сколько времени мне надо на разработку проекта (количество недель) умножаю на стоимость работы за неделю и на поправочный коэф. работы ( время вечернее 21.00 -3.00)
Вы достаточно чётко ( со ссылкой на СБЦ) ответили топикстартеру. Если не затруднит подскажите, пожалуйста, и мне.

В посте 4 я неправильно назвал функциональное назначение здания. Извините. Здание моё ( как выше изложил) ТРК (торгово-развлекательный комплекс), т.е. общественное.

[Addimom]

Ещё вопрос - если это ТРК (а в расценках Госстрой такого нет), значит, можно условно его считать торговым (основное назначение)?
Ибо если в здании основного назначения есть помещения, предназначенные для других целей - кинотеатр, скажем, или ресторан, то расценки суммируются - первая идёт с коэффициентом 1, другие - с понижающим коэффициентом "на встроенность". Если вас интересует та стоимость, которую вам выставит фирма, они обязательно будут считать таким образом (если не дураки, конечно).

СБЦ "Объекты жилищного и гражданского стр-ва" 2009
таб.23, п.6 (торговые дома, центры): (602700+460*2187*0,6)*7%*3,13*1,4 = 370 024 руб. (без НДС, с НДС - 436 628,49 руб.)- это основной объект (торговый центр), где:
- 602700, 460 - табличные значения п.6 таб.23 (а,в),
- 2187*0,6 - примерно торговая площадь (не площадь здания, а именно торговая площадь): 27*27*3*0,6
- 7% - примерная доля КМ -доля раздела "Конструктивные и объемно-планировочные решения" составляет для стадии П 15%, для стадии РД 27% (см. таб.41 и 42 в конце СБЦ), соответственно доля КЖ составит около (15-5)/2=5% (примерно, у вас может быть своё вИдение) для П и (27-7)/2=10% для РД, если в расчёте брать две стадии сразу, можно взять среднее арифметическое, т.е. 15/2=7%,
- 3,13 - индекс пересчёта 1 кв. 2011,
- 1,4 - коэффициент согласно п.2.5 СБЦ - " Базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых усложняется - при желании можно защитить этот коэффициент.

Могут взять ещё срочность - согласно Методике 2009, это от 1,2 до 1,4.
Могут ещё взять К=1,1 (п. 2.3 СБЦ: " Базовая цена проектирования объекта в сложных условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и тому подобное) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,1 к стоимости разработки проектной документации") - но это, на мой взгляд, перебор, ибо к конструкциям не имеет никакого отношения.

Если есть встроенные помещения другого назначения - тут позиция двоякая: с одной стороны, если они встроенные, то поскольку встроены они в те конструкции, которые разрабатываются для основного здания, то как-бы дополнительно нечего и брать, но с другой стороны, бывает так, что назначение помещения требует несколько иного решения, чем то, которое было бы принято, не будь его в составе здания.

Так что следует посмотреть ещё таб.24 (общепит),25(быт. обслуживание),26(офисы) и таб. 14 (культпросвет - кинотеатры, д/к и пр.). Эти встроенные помещения другого назначения следует уже считать с понижающим коэффициентом - п.2.4. "Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных зданий и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектирование, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных зданий и встраиваемых помещений.При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэффициентом 1, а суммарная стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком". Мы берём 0,8 (как в московском сборнике).

Если есть подземный гараж (СБЦ "Предприятия автомобильного транспорта", п.41-45 таб.1) - вы не написали, правда, то это безусловно должно приплюсовываться, но с к=0,8 всё-таки.

Вывод- стоимость "левака" составит примерно для двух стадий(602700+460*2187*0,6)*7%*3,13 = 264 302,96 руб. (не беру К=1,4 на монолит)

Стоимость официальная (для фирмы) будет от этой (плюс НДС) и до 500 тыс. Это если посчитают по СБЦ 2009. Если будут считать по СБЦ 2003 (старому), то на 15% меньше.

Offtop: Сорри!, вместо площади был объём в расчёте.

[ФАХВЕРК]

Addimom, я в посте 6 дописал внизу, что в посте 4 ошибся). Да это действительно гражданское здание. Спасибо Вам за профессиональный ответ. Очень помогли мне. Реально понимаю, что цену которую хотел назвать за КМ сильно занизил даже с учётом демпинга. В СБЦ попробую разобраться.