[otto-ono]

Есть такая проблема: выполненн проект, название по проекту ".... коттедж с аппартаментами (Туапсинский район)" - вид разрешенного использования градплана земельного участка является коттеджная застройка.
Данный проект сдан в госэкспертизу, но был представлен как проект 5-ти этажного здания общественного назначения с размещением гостиничных номеров-аппартаментов (цитата из выявленных недостатков по результатам рассмотрения госэкспертизой). И чертежи соответственно выполнены как 5-ти этажное здание. Как устанить противоречия проектной документации? Я просмотрела правила землепользования Туапсинского района, и там все четко указано.... Но проблему необходимо решить, т.е. здание запроектироано как гостиница, а разрешительные документы (как я понимаю) на коттеджную застройку. Как правильно выстроить процесс решения несостыковки, чтобы не получить отрицаттельного заключения?

[bonacon]

Законно - никак.
Если на обложке написано "коттедж", то вам в экспертизе вообще делать нечего.

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

А если у вас там 5-этажей, придется писать аппарт-отель
Вспоминаем анекдот про Рабиновича:
"Рабинович, вы или крестик снимите или трусы наденьте!"

[swell{d}]

Offtop: я нарисую:
(это вы) => $$$ => (это эксперт)

[otto-ono]

Спасибо, конечно...но это лишь прибавляет мне гловной боли....

[Владимир.]

Сообщение от bonacon Законно - никак.

Уверен, что в таком виде и незаконно не пройдет. Ни за какие $$$. Очень явная нестыковка.
Нужно снять объект с экспертизы (есть такая процедура). Чтобы не получить отрицательное заключение и не платить за повторную экспертизу.
Потом сменить назначение у земли и подать проект заново на экспертизу.

[102030]

Сообщение от otto-ono Как не получить отрицательное заключение госэкспертизы

Очень просто!!!!
Надо не сдавать в эскпертизу!

[b70]

Что написано в задании на проектирование?

[bonacon]

Сообщение от Владимир. Потом сменить назначение у земли и подать проект заново на экспертизу.

Это единственный законный путь. Мы даже не знаем, в чьей собственности земля. Это может быть собственность, аренда, аренда с обременениями и т.д. и т.п. Ибо подавать заявление о смене назначения земельного участка может только собственник.

Спасибо, конечно...но это лишь прибавляет мне гловной боли....

Голова должна болеть у директора компании-застройщика. Он пошел на заведомое нарушение Градостроительного и Гражданского кодексов. Он и должен искать человечка в краевой экспертизе "ответственного за разруливание". А вы курите в сторонке, нервно комкая в руках ТЗ на проектирование.

[otto-ono]

да...не утешительно....я предложу вариант с отзывом проекта из экспертизы Заказчику, надеюсь его благоразумие возьмет вверх на попытке экономии....хотя какя там экономия...А задание на проетирование есть видимо только в экземлярах сданных в экспертизу...
разрыв мозга...Спасибо всем...

[b70]

Где написано, что коттедж для проживания одной семьи не может быть 5-ти этажным, иметь отдельные входы, этажи, санузлы, и вообще быть похожим на многоквартирный дом? Интересно всеж, что было в ТЗ....

[kp+]

Где написано, что коттедж для проживания одной семьи не может быть 5-ти этажным, иметь отдельные входы, этажи, санузлы, и вообще быть похожим на многоквартирный дом?

См. здесь