[vdm]

Всем доброго времени суток.

У меня несколько вопросов по строительству. Сам я по образованию инженер-судоводитель, поэтому могу задавать глупые, с точки зрения профессионального строителя вопросы. Надеюсь на понимание. Если нужно что-то подсказать по кораблям и пароходам, обращайтесь

Задача заключается в следующем.
Есть балкон, размером 1,5х3,5 метра на втором этаже трех этажного дома постройки 2014г расположенного в городе Ростов-на-Дону. Кроме того есть устойчивое желание использовать этот балкон в жилых целях. Соответственно, балкон необходимо утеплить. Технологию утепления уже почти продумал, но остался не решенным вопрос о материале парапета. Существующий парапет представляет собой ажурную железную конструкцию из труб квадратного сечения. По первоначальным условиям задачи убирать данный парапет нельзя.

Управляющая компания рекомендует использовать пластиковое остекление. Вверху - стеклопакет, внизу, сендвич панель. Я же рассматриваю еще как вариант возведение парапета из пеноблоков. Снаружи планирую закрыть от воздействия осадков при помощи ПВХ или листов из оцинковки, окрашенной в белый цвет порошковым методом.

Люди добрые, подскажите, какой из вариантов все-же лучше? Сендвич или пенобетон?

[ГИП б/у]

Сообщение от vdm Есть балкон, размером 1,5х3,5 метра на втором этаже трех этажного дома постройки 2014г. ......есть устойчивое желание использовать этот балкон в жилых целях.

Похоже, уважаемый vdm, вы не с того края зашли в своих хотелках.
Ну, во первых, любое деяние, связанное с изменением объемно-планировочных решений в жилом помещении (использовать балкон в жилых целях) регулируется Жилищным кодексом РФ (Гл.4 ст. 25...29), а так же местным Административным регламентом по перепланировке жил.помещений.
Уж если вы смогли засветиться на форуме DWG, то что помешало вам поинтересоваться с этим вопросом на сайтах местной администрации.
Порядок согласования перепланировок в г.Ростове-на-Дону следующий: обратиться в администрацию района (если перепланировка или переустройство еще не произведены), обратиться с исковым заявлением в суд (если перепланировка или переустройство - свершившийся факт).
На сколько я знаю, нормами не допускается присоединение балкона к жилому помещению. Кроме того, самовольное остекление балкона - есть изменение фасада (архитектурного облика здания), что допускается только с согласия местной архитектуры.
Ну и последнее. Посмотри здесь, на форуме, своих земляков (не буду перечислять) и свяжись через личку.
А по материалу остекления и ограждения балкона я бы предпочел ПВХ.
Посмотри подобный вопрос:http://mironova2.ru/?page_id=375

[иваниваныч]

Предположим, что все юридические вопросы автор темы решил (или решит). Остаются конструктивные (выдержит ли балкон вес витражей и нового парапета) и теплоизоляционные. А также что это за "ажурная конструкция из труб квадратного сечения" и как её обходить новым парапетом (вероятно, изнутри ставить, но тут экстрасенсорные способности у меня заканчиваются, а фото автор зажал). Сэндвич намного теплее, чем пеноблоки при той же толщине, меньше весит, технологичнее (скорость и лёгкость выполнения работы, в том числе и отделки).

[vdm]

Сообщение от ГИП б/у Ну и последнее. Посмотри здесь, на форуме, своих земляков (не буду перечислять) и свяжись через личку. А по материалу остекления и ограждения балкона я бы предпочел ПВХ.

Прежде всего спасибо за развернутый ответ.

Можно или нельзя - это вопрос несколько в другой сфере. Остекление согласовано. Даже имеется рекомендуемый вид и тип такого остекления. Да и присоединение будет формальным. Я не планирую полностью демонтировать стену или кладку под оконным блоком. Все метаморфозы строго в соответствии с регламентами и РД. (Я не враг сам себе, иначе бы сделал как получится и не заморачивался с глупыми вопросами.)

Сообщение от ГИП б/у Посмотри подобный вопрос:http://mironova2.ru/?page_id=375

Ссылка не работает.

Сообщение от иваниваныч А также что это за "ажурная конструкция из труб квадратного сечения" и как её обходить новым парапетом (вероятно, изнутри ставить, но тут экстрасенсорные способности у меня заканчиваются, а фото автор зажал).

Вот фото моего парапета.


Понимаю, что видно плохо, но, что есть.

Сообщение от иваниваныч Сэндвич намного теплее, чем пеноблоки при той же толщине, меньше весит, технологичнее (скорость и лёгкость выполнения работы, в том числе и отделки).

Спасибо, буду думать...

[ГИП б/у]

иваниваныч, ты, как всегда, в тему.

Сообщение от иваниваныч экстрасенсорные способности у меня заканчиваются, а фото автор зажал

Выдержит ли балкон вес витражей и нового парапета - ? По факту в старой застройке, при типовых (серийных) балконных плитах (хрущевки, брежневки) масса остеклений ПВХ (верх - стекло, низ - сэндвич). И все стоит! А вот как в нынешних условиях, когда все по "индивиду", сложно сказать.

[maks-ufa]

Сообщение от иваниваныч Предположим, что все юридические вопросы автор темы решил (или решит).

Offtop: Решить их можно только имея проект на перепланировку, в котором будут обязательно отображены и конструктивные...

[DJo Frey]

vdm, чтобы всё у Вас было хорошо и в юридическом, и в техническом плане, закажите проект перепланировки у проектной организации, специализирующейся на перепланировках, с условием согласования этой организацией всех юридических вопросов.
Об этом ГИП б/у и maks-ufa Вам намекают.

[ГИП б/у]

Сообщение от vdm Ссылка не работает.

Это зависит от возможностей компа. Проверил - открылась.
Вот выжимки. Сайт Ростов-на-Дону. Ул.Миронова д.2. ТСЖ "Феникс". Правда советы там, на мой взгляд, не совсем корректные.
Нужно ли согласовывать остекление балкона?
Остекление балконов и лоджий – с точки зрения действующего законодательства – является перепланировкой квартиры и, следовательно, требует согласования в соответствующих инстанциях.
Перед тем, как начать остекление своего балкона или лоджии, должны получить разрешение на остекление в инстанциях:

1. БТИ (бюро технической инвентаризации) необходимо предоставить свой проект, на котором будут показаны размещения створок, разрезы по местам примыкания рам к ограждению и перечень материалов основных элементов.
2. АПУ (Архитектурно-планировочное управление). В АПУ решается вопрос об изменении фасада, в том числе изменении конфигурации и цвета оконных переплетов и рисунка балконных ограждений.
3. РОГПН (Районный отдел государственного пожарного надзора УВД). Специалисты РОГПН должны оценить, как балконная конструкция повлияет на огнестойкость здания, на возможность эвакуации людей в случае пожара. Здесь же проверяются используемые технологии на соблюдение противопожарных норм.
4. СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) проверяют соблюдение санитарных норм, а также соответствие помещения функциональному назначению.
5. ГЖИ (государственная жилищная инспекция) проверяют соответствие выполненного проекта на предмет соответствия нормативам по эксплуатации жилья и СниПам.
6. МВК (межведомственная комиссия). После согласия всех вышеперечисленных инстанций необходимо сдать все документы в районную межведомственную комиссию (как правило, она находится в районной администрации города). МВК выдает разрешение на произведение работ по остеклению балкона либо лоджии.

И потом, режет слух "парапет" вместо "ограждения", это как вам (инженер-судоводитель) "санузел" вместо "гальюн".
Во и отписался в этой теме ваш земляк, многоуважаемый DJo Frey. Прислушайтесь, а лучше переговорите. Думаю, он даст дельный совет в части материалов остекления.
Успехов вам в решении ваших проблем.

[vdm]

Сообщение от ГИП б/у Выдержит ли балкон вес витражей и нового парапета - ? По факту в старой застройке, при типовых (серийных) балконных плитах (хрущевки, брежневки) масса остеклений ПВХ (верх - стекло, низ - сэндвич). И все стоит! А вот как в нынешних условиях, когда все по "индивиду", сложно сказать.

Выдержит. Я нанимал экспертное бюро, имеющее Свидетельство СРО для проведение обследования моего балкона и определения его прочности. Даже с учетом кладки из кирпича, 7 см стяжки и остекления остается запас прочности.

В результате расчета: AS = 4,8 см2 , что не превышает фактическое значение As = 6,79 см2 (6 Ф12 мм), что удовлетворяет условиям. Несущая способность балконной плиты с учетом ограждающей стены обеспечивается.

И вообще-то у меня вопрос был не как узаконить перепланировку, а какой материал выбрать...

[mix231]

Сообщение от vdm а какой материал выбрать

Я бы отталкивался от кирпичной/пенобетонной стенки, высотой 1,2м + внутреннее утепление.

[vdm]

Сообщение от mix231 Я бы отталкивался от кирпичной/пенобетонной стенки, высотой 1,2м + внутреннее утепление.

А почему не сендвич?

[иваниваныч]

По Вашей фотографии можно в первом приближении предложить использовать существующее решётчатое ограждение как фахверк (каркас) для навески того же сэндвича. И как основу для установки на него сверху пластикового витража. Возможно, с некоторым усилением. Хотя это решать исключительно тому, кто будет проектировать и согласовывать. Тем более, если уже есть рекомендуемый вид. Не видя его, а также не зная размеров балкона и профиля, можно только фантазировать. Опять же, сэндвич бывает разный - классическая трёхслойная стеновая панель (готовая или сборная - вешается на каркас) или тоненький пластиковый сэндвич, вставляемый в переплёты окон и дверей (непрозрачное заполнение вместо стеклопакета). Какой имели в виду в УК - я не знаю.

[Emma]

СП 54: 7.1.11 Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более (далее - измененная редакция): а также наружная солнцезащита в зданиях I, II и III степеней огнестойкости высотой 5 этажей и более должны выполняться из негорючих материалов НГ.
Думаю исходя их этого стоит посмотреть характеристики предлагаемых ограждений.

[vdm]

Сообщение от Emma СП 54: 7.1.11 Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более (далее - измененная редакция): а также наружная солнцезащита в зданиях I, II и III степеней огнестойкости высотой 5 этажей и более должны выполняться из негорючих материалов НГ. Думаю исходя их этого стоит посмотреть характеристики предлагаемых ограждений.

т.е. пластиковый парапет не пойдет?
Но УК предлагает оставить существующий железное ограждение.