[Прокофья Людмиловна]

Уважаемые коллеги, Здравствуйте.
Хотелось бы узнать ваше мнение.
Одна небольшая проектная конторка заключила контракт на Генпроектирование некоего здания, общей площадью порядка 40 тыс кв.м. Стоимость по договору 1 млн. $, срок сдачи последних разделов и получение разрешения на строительство – 1 год.
Как вы считаете, насколько занижена цена по договору и какое количество инженеров должно быть в конторе, дабы разработать, согласовать, пройти экспертизу, внести изменения и тд.. проекта здания (эскиз, П, РД) указанной площади в столь короткие сроки?

[X-DeViL]

Это нормально...

[vv_77]

Особенно, если здание это - неотапливаемое одноэтажное складское помещение из легких металлических конструкций.

[Алекс]

Сообщение от Kenzo ...Стоимость по договору 1 млн. $...

Эхх, нам бы так.... (грустно глядя в окошко)...

[Румын]

ну как, два года назад наша контора по таким расценкам и проектировала
А насчет количества инженеров - необходимое число людей чтобы выполнить обязанности генпроетировщика - от 1 до 2 (Директор и/или ГИП ). Так был запроектирован офис НЕСТЕ...

[Алекс]

[quote="Алекс"]

Сообщение от Kenzo ...Стоимость по договору 1 млн. $...

[Tserber]

а сколько из этого миллиона уйдет на карман чиновникам? Вот где главная статья расходов.

[zsa]

Абсолютно некорректный вопрос. Если просто здание то многовато, если это производственное предприятие со всякими изысканиями, внешними коммуникациями, технологиями, кондиционированиями, вентиляциями, котельными, субпроектировщиками и тд и тп, то есть подозрение что может и не хватить...

[ShaggyDoc]

Для освоения таких денег на Генпроектирование некоего здания вообще никаких "инженеров" не надо. Директор+главбух+кое-кто для физической транспортировки. Или вообще без "кое-кто".

Подробности разных "схем" надо искать на форумах директоров. Также поможет книга "Большая пайка". Практически пошаговое пособие.

[ShaggyDoc]

Сообщение от zsa Абсолютно некорректный вопрос. Если просто здание то многовато, если это производственное предприятие со всякими изысканиями, внешними коммуникациями, технологиями, кондиционированиями, вентиляциями, котельными, субпроектировщиками и тд и тп, то есть подозрение что может и не хватить...

По идее Генпроектирование - это не разработка рабочей документации, а осуществление функций генпроектировщика. То есть около 5%. Так что хватит. Особенно если вовремя смыться.

[Прокофья Людмиловна]

2 zsa
Это здание - многофункциональный торговый комплекс... :shock:

со всякими изысканиями, внешними коммуникациями, технологиями, кондиционированиями, вентиляциями, котельными, субпроектировщиками...

[Прокофья Людмиловна]

Сообщение от ShaggyDoc По идее Генпроектирование - это не разработка рабочей документации, а осуществление функций генпроектировщика. То есть около 5%. Так что хватит.

Вообще-то у нас есть 1,5 архитектора, 1 конструктор да парочка дизайнёров, так что велика вероятность, что "все что возможно" будет разрабатываться своими силами.
Просто интересно, что-нить останется после оплаты "согласований" и субчиков, учиывая, что цена по договору - твердая, и за весь объем работ?

[Tserber]

Сообщение от Kenzo Вообще-то у нас есть 1,5 архитектора, 1 конструктор да парочка дизайнёров, так что велика вероятность, что "все что возможно" будет разрабатываться своими силами. Просто интересно, что-нить останется после оплаты "согласований" и субчиков, учиывая, что цена по договору - твердая, и за весь объем работ?

В данной ситуации разумно купить или стырить уже реально построенный объект и сдать его в экспертизу. Пока не дошло до стройки, никто ничего не пронюхает. Лично я знаю много очень "уважаемых спецов" которые живут (и неплохо) на документации украденной ими в разное время. Тут главное четко знать кому и сколько дать на лапу. Когда доходит до реальной стройки, вот тут все это и глохнет.

[DEM]

Сообщение от Kenzo Вообще-то у нас есть 1,5 архитектора, 1 конструктор да парочка дизайнёров, так что велика вероятность, что "все что возможно" будет разрабатываться своими силами. Просто интересно, что-нить останется после оплаты "согласований" и субчиков, учиывая, что цена по договору - твердая, и за весь объем работ?

Капец а он столько вытянет то???
Зарплату наверняка поделите по ровну и будет он бедный трудится деньно и нощно за 3 штуки в месяц.

[DY]

Сообщение от DEM Сообщение от Kenzo Вообще-то у нас есть 1,5 архитектора, 1 конструктор да парочка дизайнёров, так что велика вероятность, что "все что возможно" будет разрабатываться своими силами. Просто интересно, что-нить останется после оплаты "согласований" и субчиков, учиывая, что цена по договору - твердая, и за весь объем работ? Капец а он столько вытянет то??? Зарплату наверняка поделите по ровну и будет он бедный трудится деньно и нощно за 3 штуки в месяц.

Пусть спасибо скажет!!!
А то могли бы вообще не платить...

[Прокофья Людмиловна]

Сообщение от DEM Капец а он столько вытянет то??? Зарплату наверняка поделите по ровну и будет он бедный трудится деньно и нощно за 3 штуки в месяц.

В этом и вопрос задачи: сколько конструкторов, архитекторов, технологов и пр., может разработать 40 т. кв.м. за год?

И три штуки в месяц это что-то сильно много, у нас меньше..
А что такое "зарплату поровну" мы вообще не знаем.. :evil:

[zsa]

Сообщение от ShaggyDoc По идее Генпроектирование - это не разработка рабочей документации, а осуществление функций генпроектировщика. То есть около 5%. Так что хватит. Особенно если вовремя смыться.

Генеральный безусловно разрабатывает проект, но может и привлекать на отдельные части субчиков. То что вы имеете ввиду это уже не Генеральный, а руководитель Проекта (управляющий проектом) (а что в контракте?)

[Циник]

Сообщение от Kenzo Уважаемые коллеги, Здравствуйте. Хотелось бы узнать ваше мнение. Одна небольшая проектная конторка заключила контракт на Генпроектирование некоего здания, общей площадью порядка 40 тыс кв.м. Стоимость по договору 1 млн. $, срок сдачи последних разделов и получение разрешения на строительство – 1 год. Как вы считаете, насколько занижена цена по договору и какое количество инженеров должно быть в конторе, дабы разработать, согласовать, пройти экспертизу, внести изменения и тд.. проекта здания (эскиз, П, РД) указанной площади в столь короткие сроки?

Роскошный вопрос.
Позвольте узнать, а как назначалась эта сумма- миллион?
Просто известные мне профессионалы (будь то маляр-штукатур или подрядчик на проектирование жилого квартала) назначают деньги за свои услуги исходя из стоимости 1м2.
В вашем же случае, похоже, назначили просто из-за одиозности цифры- "мильен доллАров".

[Om81]

Миллион баксов?!! До**я!
))

[Прокофья Людмиловна]

Сообщение от Циник Роскошный вопрос. Позвольте узнать, а как назначалась эта сумма- миллион? Просто известные мне профессионалы (будь то маляр-штукатур или подрядчик на проектирование жилого квартала) назначают деньги за свои услуги исходя из стоимости 1м2. В вашем же случае, похоже, назначили просто из-за одиозности цифры- "мильен доллАров".

Совсем наоборот. Заказчег требовал обоснование по каждому этапу/разделу, договор со свеми приложениями - порядка 40листов :shock:
Так что все по-честному, Справочники базовых цен и т.д.
А мильен - сумма весьма утрированная. Просто так проще обозначить порядок суммы.