[ПИ ЯПСП]

Наш проектный институт выполнил проект многоквартирного жилого дома (5-7 этажей) в центральном районе города. Участок застройки граничит с зоной охраны объекта культурного наследия (местного значения): «Ансамбль жилых домов 30-х годов ХХ века». Проектная документация успешно прошла экспертизу, получено разрешение на строительство. В настоящее время городской департамент архитектуры отзывает разрешение на строительство назад по причине несоблюдения требования ГПЗУ, которое звучит следующим образом: «Разрешается строительство отдельных зданий при соблюдении отступа от объектов культурного наследия -10,0 м». В проекте расстояние от проектируемого здания до ближайшего из «Ансамбля жилых домов» жилого дома соблюдено -10,0. А замечание департамента архитектуры звучит следующим образом: «При разработке проектной документации от границ земельного участка данного объекта культурного наследия требовалось отступить 10,0 м, что застройщиком сделано не было». Вопрос: «Есть ли со стороны департамента архитектуры подмена понятий и определений, а именно: «Отступ от объектов культурного наследия» измеряется от проектируемого здания до ближайшего здания ансамбля или до границы территории объекта культурного наследия («Ансамбля жилых домов»)?»

[Germes]

обычно граница "зоны охраны" и граница "объекта наследия" совсем разные контуры, и в соответствующих документах они отображены. притом объектом культурного наследия может являться не только ансамбль зданий, но и окружающий его ландшафт, малые формы и т.п. Так что тут зависит от совпадения/не совпадения "границ участка" и "границы объекта культурного наследия", а охранная зона это вообще другая история, при соответствующих обоснованиях возможно много вариаций.

[иваниваныч]

А экспертиза куда смотрела? Кроме того, в зоне охраны Вы все равно не могли проектировать, разве что при согласовании того же департамента. Без генплана трудно понять.

[Vitruvio]

Ваша архитектура земельный участок под ансамблем считает составляющей ансамбля.. В общих чертах они правы.., просто в ПЗЗ некорректно прописали..

Поэтому можно придраться к словам и спорить..
Например, согласно нормативам градпроектирования Краснодарского края "ансамбли - четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений различного назначения (в том числе религиозного), а также фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям".

Если ваш объект называется "Ансамбль жилых домов..", то речь идет о зданиях, соответственно и отступ должен быть от зданий..

Кроме того вы или заказчик должны были согласовать проектную документацию с департаментом по охране объектов культурного наследия. Они не смотрят на ПЗЗ... И в суде, где заказчик будет доказывать незаконность отмены разрешения, их согласование может сыграть ключевую роль..