[drill_man]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, кто может !

У меня довольно творческая задача. Мне нужно доказать наличие стесненных условий при строительстве.

Исходные данные:


- имеется сметная стоимость .
- здание 16 этажное, сложной формы (в плане);
- один этаж - подземный паркинг;
- продолжительность строительства -1 месяц - подготовительный период + 24 месяца - основной период;
- Административное здание - 25 800 м2;
- Бетон - 13 640 м3;
- Арматура - 2040 тонн;
- Максимальное число работающих - 240 душ/сутки;
- Максимальное число работающих - 100 душ/смену;
- 2 башенных крана;
- шумной техникой разрешено работать - 8:00 - 21:00;
- Производится водопонижение.


Итак, ребята, можно из этой шняги вытянуть информацию о наличии стесненных условий ?
СНиП 1.04.03-85* я сейчас изучаю, но что-то у меня не получается доказать, что имелись стесненные условия ...

Может кто поможет разобраться ?

Заранее спасибо !

[Шишков В.С.]

Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.) - к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок (МДС 81-35.2004 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)

В этом же МДС есть приложения, где описываются факторы стесненности и повышающие коэффициенты к трудоемкости и нормам времени.

[drill_man]

Вау !!! Чувак !!!!!!!!!!!! Ты бы знал, как я рад тебя встретить !


сорри (вырвалось).

Уважаемый, Шишков В.С.
спасибо Вам за подсказку. Вы как раз в "точку попали". Дело в том, что как раз в соответствии с этим МДС я и пытаюсь "выбить" выгодный для меня коэффициент. Тем более, что у нас на площадке действительно имелись факторы, подтверждающие стесненные условия.
Но !
Проектная организация, с которой у нас заключен договор, не хочет изменять ПОС. Эта организация нам 2 из 5-ти возможных факторов, подтверждающих наличие стесненности уже согласовала. Остался третий.
Третий - я пытаюсь доказать, что это превышение нормативной плотности застройки.

Кстати, не знаешь, что такое "превышение плотности застройки по сравнению с нормативной на 20 %" ?

...........................

Вот, решил еще попробовать доказать наличие стесненности используя путь "срок строительства"..................


.................................

[Шишков В.С.]

Сообщение от drill_man Ты бы знал, как я рад тебя встретить !

А разве мы знакомы?

[drill_man]

Сообщение от Шишков В.С. А разве мы знакомы?

Вообще-то, нет.
Ну, с Вашего позволения, представлюсь: Drill_man собственной персоны; Будем знакомы ?

[Шишков В.С.]

Сообщение от drill_man что такое "превышение плотности застройки по сравнению с нормативной на 20 %"

Попробуйте поискать здесь: http://www.realtylaw.ru/zakon/tehnorm/tehnorm_730.html, http://www.innovbusiness.ru/pravo/Do...ID_106476.html

Сообщение от drill_man решил еще попробовать доказать наличие стесненности используя путь "срок строительства"

Тут обратная зависимость: при наличии стесненности время работ увеличивается по сравнению с нормативными. И если в ПОСе не будут указаны факторы стесненности, то и в сметах пропихнуть ее не удастся. Работайте с проектной организацией.

[drill_man]

Сообщение от Шишков В.С. Попробуйте поискать здесь: http://www.realtylaw.ru/zakon/tehnorm/tehnorm_730.html, http://www.innovbusiness.ru/pravo/Do...ID_106476.html Тут обратная зависимость: при наличии стесненности время работ увеличивается по сравнению с нормативными. И если в ПОСе не будут указаны факторы стесненности, то и в сметах пропихнуть ее не удастся. Работайте с проектной организацией.

Спасибо за ссылки. Я одну из них уже находил.
Я еще вот такую находил информацию:

- согласно пункта 2 Решения Екатеринбургской Городской думы от 06.07.2004 N 60/1 – “ При освоении территорий под жилую застройку необходимо исходить из принципа максимальной эффективности использования территорий. При соблюдении принятых на расчетный срок структуры этажности показатели плотности населения будут: при застройке в в 6 этажей и более - 310 чел./га ”.

- Согласно Приложения 7* СНиП 2.07.01-89* “ Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.” - “ размеры земельных участков для Организаций и учреждений управления, объект = 10,50 м2 / 1 сотрудник – для зданий выше 16 этажей.”.


Но не помогает. Проектировщик как вкопанный уперся. "Нет" говорит. Уперся. Приходится с ним спортить. Что и пытаюсь делать с помощью информации из DWG.


Я даже ген. план города достал. И на нем четко показана другая, более низкая высотность, чем я сейчас строю. У меня плотность застройки на участке не то, что на 20 % нормативную привышает, а аж на 146 % !!!
Вот только я не уверен, что посчитал правильно.
В любом случае, проектировщик не хочет этот пункт согласовывать. Говорит, что "блин ! мне тогда экспертизу по новой делать ! блин ! нехочу ..................".


Я сейчас пытаюсь доказать, что он в ПОС изначально заложил такие сроки, которые соответствуют производству работ в стесненных условиях.

[Шишков В.С.]

Сообщение от drill_man Проектировщик как вкопанный уперся. "Нет" говорит. Уперся. Приходится с ним спортить.

А может, с ним не спорить, а купить ему вкусный коньяк, например?

[drill_man]

Сообщение от Шишков В.С. А может, с ним не спорить, а купить ему вкусный коньяк, например?

Не помогло.