[zurabov]

Здравствуйте.

Ситуация следующая.

Был построен дом, частный 1 этаж, кирпич. была построена лишь коробка и крыша. Затем рядом с домом как то прорвало трубу водопровода, текло несколько дней, в последствии данный дом дал крен и треснул от фундамента до верха, причем трещина только в одном месте и довольно внушительная. Далее дом разобрали, но только сверху, остался фундамент. Фундамент ленточный 400 мм шириной. дому лет 7-8.

Вопросы.

1) Можно ли на этом фундаменте построить новый дом (выгоднее ли это, чем сносить фунд)?
2) Как узнать пригоден ли фунд для нового дома?
3) Как можно усилить фундамент для нового дома - плиту залить сплошную сверху, тумбы под фундаментом залить, или доп пояс по периметру?
4) Как узнать характеристику несущего слоя грунта, без геодезических исследований?

[zurabov]

Спасибо за ответы всем огромное)

Сообщение от alisa Второй вариант: трещины у вас в фундаменте пока не критичные, можно попробовать на трещины поставить маяки и понаблюдать под пригрузом. Про местные уширения вам уже написали. В любом случае - по верху фундаментной ленты монолитный армированный пояс, поскольку качество бетона весьма сомнительное. И кладка на фото страшноватая, для сейсмического района это особенно нехорошо.

по поводу пригруза и прочее. Дом не разобрали сразу после того как он просел и треснул, он после замачивания грунтов и крена и появления трещин еще несколько лет простоял в таком положении. Можно ли с этого заключить, что под собственным весом дома фундамент просел настолько насколько мог и если построить дом чуть меньший, с меньшим весом он может простоять, (ну предварительно надстроив капитальный армированный пояс и даже уширив подошву, разумеется)?

Про кладку по подробнее пожалуйста)) что с ней не так?))


Понимаете, в данном случае задача не состоит в том чтобы найти изящное инженерное решение - максимальная экономия при требуемой надежности. Задача состоит в том что бы найти такое решение хоть и не экономичное, но чтоб стояло, даже сделав с запасом +100%. Я такое решение вижу в увеличении подошвы, в хорошем капитальном увеличении.

Самый главный вопрос на который нужен ответ - будет ли стоять если капитально увеличить подошву?

----- добавлено через ~2 мин. -----

Сообщение от Podpolie На Кавказе дом из деревяшки не комильфо и не солидно)))) еще скажите сайдинг виниловый прибить)))). Камень и кирпич показатель крутости. Я стоил прорабом баню 15х15м в один этаж с бассейном (круто) Ингушам под Москвой в Нахабино. Стены в 3-и кирпича (задолбались класть)))), но сборный фундамент толщиной в 1.2м и на подушках 1,6м. Пришлось блоки ФБС-6 еще утолщать бетоном с расшивкой под камень. Такая особенность архитектуры - фундамент должен выглядеть солидно и капитально, мне так объяснили, на мои доводы при просмотре чертежей))))

так и есть . Не уверен будет ли стоять - делай чтоб наверняка, это у всех в менталитете заложено)))

[Podpolie]

Кладка у Вас тяп-ляп - швы толстые, перевязка швов не соблюдена, раствор бедный, т.е. песка много, но это не главное у Вас возможно грунты II-категории просадочности, т.е. помимо просадки грунтов от внешней нагрузки возможна просадка от собственного веса грунта.
А это означает, что поставь дом или собачью будку - все равно сядет если вода замочит основание. Вы же пишете, что соседский двор просел без нагрузки, а только с плиткой тротуарной. Раз уж такая схема строительства принята, без подготовки основания тут нужна жесткая единая конструкция, типа бункер-фундамент: плита снизу-сверху, стены жестко в коробку. Сядет так хоть равномерно. Строительный подъем предусмотреть. Дорого конечно. Армирование: там где угол треснул - там похоже арматурой и не пахнет)))). Пазухи у фундамента вскрывать засыпать послойно с трамбовкой. Или тогда все вынимать и трамбовать подушку.
Сложно и муторно это все писать и переписывать - почитайте сначала СП22.13330.2011 разделы 5.8, 5.9 и 6. Здесь он есть в литературе. Закройте пока вопросы на расчетные требования, читайте только мероприятия, а их целый комплекс. Дополнительно врезка коммуникаций это отдельная песня.
А баню по другому и нельзя было сделать, в этом закрытом поселке дом и для Руслана Аушева был)))).

[alisa]

Сообщение от zurabov ...Дом не разобрали сразу после того как он просел и треснул, он после замачивания грунтов и крена и появления трещин еще несколько лет простоял в таком положении. Можно ли с этого заключить, что под собственным весом дома фундамент просел настолько насколько мог и если построить дом чуть меньший, с меньшим весом он может простоять, (ну предварительно надстроив капитальный армированный пояс и даже уширив подошву, разумеется)?

А кто его знает. Вполне вероятно, что можно, раз он долго простоял после замачивания до разборки. Маячки все равно поставьте сейчас, все равно ведь ничего пока делать нельзя, и сами увидите, продолжает он трещать или нет. Холода у вас там скоро кончатся, снег начнет таять, и может снова немного поползти. Маячки в идеале должны быть гипсовые - не сложно же найти гипсовый порошок, развести водой и налепить лепешки из гипсового теста на трещины?
И правильно вам советуют монолитную плиту поверх фундамента, с заделкой в монолитный пояс по всем стенам.

[Saur]

Сообщение от zurabov в данном случае задача не состоит в том чтобы найти изящное инженерное решение - максимальная экономия при требуемой надежности. Задача состоит в том что бы найти такое решение хоть и не экономичное, но чтоб стояло, даже сделав с запасом +100%.

В таком случае, оставьте этот фундамент, а вокруг него делайте новый. Как траншею разработаете, сразу обильно пролейте её водой, а потом уже делайте искусственное основание. А лучше сваи туда заколотить.

[zurabov]

Сообщение от Saur В таком случае, оставьте этот фундамент, а вокруг него делайте новый. Как траншею разработаете, сразу обильно пролейте её водой, а потом уже делайте искусственное основание. А лучше сваи туда заколотить.

А вот эта идея мне нравится) вполне пригодный вариант. Просто нужно было найти решение, при котором не надо было бы разбирать существующий фунд. это очень дорого обойдется и трудоемко, печальный опыт с неумелым разбором верхней части дома ибо ломать - не строить, как гворят. А как быть с перегородками, на чем можно опереть, чтобы вы предложили?

Сообщение от alisa А кто его знает. Вполне вероятно, что можно, раз он долго простоял после замачивания до разборки. Маячки все равно поставьте сейчас, все равно ведь ничего пока делать нельзя, и сами увидите, продолжает он трещать или нет. Холода у вас там скоро кончатся, снег начнет таять, и может снова немного поползти. Маячки в идеале должны быть гипсовые - не сложно же найти гипсовый порошок, развести водой и налепить лепешки из гипсового теста на трещины? И правильно вам советуют монолитную плиту поверх фундамента, с заделкой в монолитный пояс по всем стенам.

Маяки я поставлю, надо же хоть какое исследование провести) а так же попытаюсь уговорить хозяина провести геологию, все равно надо даже если будут разбирать и строить новый фунд. А что вы скажите по поводу идеи пользователя Saur по поводу того что бы сделать новый фунд "оболочку" вокруг существующего, мне нравится тем, что не надо разбирать старый. Только вот как быть с перегородками? может сделать монолит над оболочкой и чтобы по середине этот монолит опирался на старый фунд?

[alisa]

Геология - дело хорошее, конечно, но только она подразумевает, что ее будет оценивать и принимать по ней решения специалист. То есть если хозяин собирается обращаться к конструктору, тогда это имеет смысл.
Фундамент вокруг существующего - особого смысла не вижу, если честно. Пока и тот, что есть, вполне жизнеспособен, если верить фото. Неаккуратно сделан, но не в красоте же дело. Впрочем, если новый возводить вплотную к существующему, да еще связать с ним, то это даст вам больше уверенности)
В любом случае надо понимать, что неравномерно замоченный грунт может преподнести неприятные сюрпризы в будущем.
Про сваи вообще не думайте - насколько я помню, в просадочных грунтах+сейсмика разрешаются только сваи-стойки, то есть если свая упирается во что-то несжимаемое, - например, в слой гравия. А у вас там минимум метров 20 той самой глины, как вы говорите.
Перегородки (а вернее, внутренние стены, поскольку на них все-таки потом будет опираться перекрытие) на монолитную плиту можно ставить при соответствующем армировании. Разумеется.

Вспомнилась одна история. Несколько лет назад рассказывал знакомый из Краснодарского края, как его сосед делал фундамент под дом. Грунты там примерно такие же.
Вручную были вырыты траншеи под ленты, а не общий котлован под весь дом - так же примерно метровой глубины или чуть больше. Потом сосед набрал в русле горной реки чистого галечника и засыпал в траншеи, там как-то даже его трамбовал, хотя галечник трамбовать сложновато; потом залил все траншеи водой. Подсыпал галечник по мере усадки грунта, подливал воду. Когда все это встало намертво, уже на этих галечниковых лентах выстроили дом. Знакомый говорит, что дом стоит - не шелохнется, фундамент стоил копейки, не считая, конечно, собственных трудозатрат этого находчивого соседа. Но кто считает затраты своего труда, делая что-то для себя и семьи?
Это я так, в порядке лирического отступления, а не как руководство к действию) Просто история понравилась, и дом этот я видела, красивый.

[Saur]

А какой дом хотите строить? точно такой же какой был?

[zurabov]

Спасибо огромное всем ответившим. На многое открыли глаза

Нашел опытного инженера, который посмотрит на месте.

Сообщение от Saur А какой дом хотите строить? точно такой же какой был?

Не обязательно такой же. Тоже кирпич но не такой большой. прошлый был со стенам в 1.5 кирпича и высотой птолков 3.4м.