[ooogo]

Здравствуйте.
Собираюсь подавать в суд на застройщика, за малое количество парковочных мест. У нас их количество регламентируется постановлением администрации http://docs.pravo.ru/document/view/15401314/ .
Весь расчет идет от количества человек в доме, общую жилую площадь взял с паспорта БТИ, а вот с нормой площади на одного человека загвоздка.
В таблице 1 указан "Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта" как узнать какой тип жилого дома у меня? Массовый или социальный (дом строился для муниципального учереждения)? Еще примечание в таблице 1 интересное...

[Igor707]

Попробуйте такой вариант:
если проектная документация проходила экспертизу, то копия этого документа хранится в архиве архитектуры, как основание для выдачи разрешения на строительство. Официальным письмом запросите копию положительного заключения, в разделе ПЗУ должны быть указаны все данные, включая и расчетное количество парковочных мест. площадь озеленения, расчётное количество жильцов и т.д. По закону в течении месяца отдел архитектуры обязан вам дать официальный ответ(а это уже документ). Далее сверяете данные экспертизы с фактом, если есть несоответствия обращаетесь в суд на застройщика о нарушении ваших прав на комфортное проживание, а ещё лучше на административный орган подписавший акт ввода в эксплуатацию, с него вы можете попытаться добиться возмещения морального ущерба и реализации для вас комфортных условий проживания. Застройщик может обанкротится и дело с концом, а администрация никуда не денется. Есть ещё куча нюансов в этом деле, например при прохождении экспертизы возможно были выявлены отступления от норм, которые могли быть согласованы с разработчиком (к примеру областное мин строительства), бывает так, что невозможно обеспечить объект всеми площадками в пределах отведенного участка, но без компенсационных мероприятий объект все равно не пропустят(например недостаток озеленения компенсируется каким-нибудь сквером, расположенном в шаговой доступности, так же и парковки). Выполнять собственные расчеты бессмысленно, в пустую потратите время и ничего не добьётесь, можете нанять стороннюю организацию для проведения судебной экспертизы, но это тоже не гарантия, а денег будет стоить приличных.

[ooogo]

я тоже давал интервью по поводу нашего дома и в прокуратуру писал с просьбой выступить в качестве гос.обвинителя - прошел год... Статья вышла в местной газете http://www.chr.aif.ru/society/article/52355 прокуратура начала пересылать наши заявления в полицию, жил.инспекцию, отдел выдачи разрешений на строительство и на этом все закончилось...
Дом стоит на свалке строительного мусора, которым засыпали карьер, вокруг скверов или парков нет, по поводу земли, то действительно, в отведенную под строительство землю ничего больше не влазит, но кто мешает выделить администрации еще земли? Да собственно там не против, на сколько я понял, только никто не хочет этим заниматься. На публичной кадастровой карте, земля рядом никому не принадлежит,т.е. муниципальная.

[ooogo]

Может быть кто-нибудь подскажет в каком нормативном документе есть пункт про комфортные условия проживания?

[DJo Frey]

Сообщение от ooogo Может быть кто-нибудь подскажет в каком нормативном документе есть пункт про комфортные условия проживания?

Так а чем постановление администрации Вашего города не нормативный документ?
Вы о чём конкретно спрашиваете? Общероссийские нормативы - СП 42.13330.2011 п.5.6 таблица 2, например.

[ooogo]

Сообщение от DJo Frey Вы о чём конкретно спрашиваете? Общероссийские нормативы - СП 42.13330.2011 п.5.6 таблица 2, например.

У нас подъездных путей и подходов нету, про межквартальные дороги и тротуары спрашивал п.5.2 подходит. Спасибо.

[xak24]

У нас в городе практикуется следующее.. ну это буквально несколько лет. Согласовывают, проходят экспертизу как крупногабаритные квартиры, а по факту перед сдачей разбивают их на гостинки по 12-15 квадратов.. и выходит что запроектировано было (грубо) парковок на 100 машин.. а по факту ( с учетом норм) требуется уже 150..

[arch]

Сообщение от xak24 выходит что запроектировано было (грубо) парковок на 100 машин.. а по факту ( с учетом норм) требуется уже 150..

Но если дифференцировать, то на большую квартиру должно быть, допустим, 2 парковки, а на 2 маленьких - одна (условно). Баланс примерно должен сохраняться.

[DJo Frey]

Сообщение от xak24 Согласовывают, проходят экспертизу как крупногабаритные квартиры, а по факту перед сдачей разбивают их на гостинки по 12-15 квадратов.. и выходит что запроектировано было (грубо) парковок на 100 машин.. а по факту ( с учетом норм) требуется уже 150..

Уж не Вы ли так делаете? Решили поделиться передовым опытом с международным сообществом?