[Diletantka]

Уважаемые участники форума, выскажите пожалуйста ваше компетентное мнение о материалах и технологии строительства http://my-new-home.ru/Rupolic/construction.php. Тот же застройщик, что построил Рутаун теперь ваяет дома в Домодедово. Потенциальные жильцы очень позитивны и настроены на лучшее. У меня друзья рассматривают этот вариант. На сайте все как всегда красиво, а вот на деле?

[retromancer]

Для успокоения вытрясите из технического заказчика почитать "положительное заключение" экспертизы проектной документации. Если оно есть, молитесь чтобы строители делали в соответствии с проектом. Точнее почаще пинайте стройконтроль, чтоб он чаще на площадке был.

Сообщение от Diletantka Потенциальные жильцы очень позитивны и настроены на лучшее.

А вот это правильно.

[Pavel_V]

У нас, как завод по производству таких блоков открыли, большая часть домов загородных из этих газобетонных блоков строится. Даже Fogel, первоначально их не рассматривавший, в качестве материала сдался и строит дом из этого газобетона. ИМХО если эти блоки заводского изготовления, то проблем быть не должно. По соотношению цена/несущая способность/долговечность ничего пока в конкурентах нет.

[Diletantka]

Спасибо большое за советы! Зашла на форум и вот что нашла:
ООО "СтройЛюкс" выполняет функции инвестора, заказчика-застройщика и генерального подрядчика (соответственно, технический надзор тоже наш).
т.е. сами строят, сами контролируют. Как я понимаю это мягко говоря неправильно? Или такая практика часто использутеся строительными компаниями?

[nlo740]

А у нас под боком "Валентиновка-парк" строится... (погуглите)
Вроде как цивильно все, быстро, аккуратно в 3 смены трехэтажки штампуют. Соответственно колонны худенькие худенькие, пеноблоки 25см толщиной в 1 слой, снаружи будет утеплитель + панель -> трабл с вентиляцией...
Но вот не люблю я эти новые технологии, в субботу в Баньке был 7х9 два этажа, сруб 32см, русская печка, сказка...
Ну и человек который строит с большой буквы Человек в этом деле. (спасибо Форест гампу англ. что познакомил).

[retromancer]

Сообщение от Diletantka т.е. сами строят, сами контролируют. Как я понимаю это мягко говоря неправильно? Или такая практика часто использутеся строительными компаниями?

Да, неправильно. К сожалению бывает что и положительные заключения негосударственной экспертизы сами себе клепают. Точнее делают их "под заказ".

[Denbad]

Глядя на комбинацию стены из блоков+монолитные перекрытия+сваи = видно, что застройщик сделал правильный вывод из Рутауна, т.е. Рутаун был первым блином... сейчас по конструктиву можно более-менее спокойным быть. К косякам можно отнести заштукатуривание газоблочных стен с наружи, они этого не "любят" и заявленных 100 лет не простоят, да это никому и не надо.

[Axe-d]

Сообщение от Denbad К косякам можно отнести заштукатуривание газоблочных стен с наружи, они этого не "любят" и заявленных 100 лет не простоят, да это никому и не надо.

Если там не традиционная ц-п штукатурка, а современная тонкая, типа церезитовской, то ничего страшного.

[gomer]

избушки на курьих ножках, ни дать ни взять

[shifr]

Отсюда http://my-new-home.ru/Rupolic/construction.php

...блоков автоклавного твердения прогнозируемая долговечность 100 лет,... ...до первого капитального ремонта - 50 лет... ...блоки типа YTONG ...имеют характеристики морозостойкости в 2 раза лучше требуемых – F100..

)))

Пособию к СНиП II-22-81* «Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из ячеистых бетонов» и СТО 501-52-01-2007 (Части I, II)

)))

Плиты перекрытия положены не на армопояса... блоки над дверными проемами только на арматуринках и держатся...
Карточные домики... Как временное жилье... пойдет.

[Фанат]

Сообщение от Diletantka Спасибо большое за советы! Зашла на форум и вот что нашла: ООО "СтройЛюкс" выполняет функции инвестора, заказчика-застройщика и генерального подрядчика (соответственно, технический надзор тоже наш). т.е. сами строят, сами контролируют. Как я понимаю это мягко говоря неправильно? Или такая практика часто использутеся строительными компаниями?

Offtop: В этой схеме работы контор типа ООО "Рога и копыта" для соинвесторов(дольщиков) есть и маленький плюс ДДУ заключаются с Застройщиком. Т.е. при его банкротстве ваши друзья напрямую попадают под поправки к закону о несостоятельности (банкротстве), касающиеся банкротства Застройщиков. Это арбитражный суд, реестр требований о передаче жилых помещений, достройка через ЖСК (если недострой). Но это лучше, чем иметь договор с обанкротившимся Инвестором, не исполнившим свои обязательства по инвестиционному договору перед Застройщиком , т.к. в последнем случае кидок дольщиков практически обеспечен

[Diletantka]

Спасибо за ответы большое! Хорошо, что застройщик учел опыт прошлых ошибок. А почестному - вы бы купили у них квартиру? Как специалисты? ;-)

[gomer]

Сообщение от VVapan4ik Плиты перекрытия положены не на армопояса... блоки над дверными проемами только на арматуринках и держатся...

Перемычки над оконными проемами где? на чем блоки держатся? Да и фундамент там липовый... Я б не купил

Несущая способность свай по результатам расчетов, подтвержденных проведенными испытаниями, составляет не менее 45 тонн/свая. Проектом предусмотрено загружение свай нагрузкой не более 35 тонн, что создает дополнительный запас прочности

Слабоватый запас для грунтов, не?) И еще не особо понятно - 45 тонн - нормативная несущая способность или расчетная (которая на 40% ниже обычно).

соответствии с таблицей Е.1 СП 20.13330.2011 предельный прогиб перекрытий при наличии на них элементов, подверженных растрескиванию (стяжек, полов, перегородок) составляет 1/150 от пролета, т.е. ориентировочно 4,4 см (пролет 6,6 м). Максимальный прогиб плиты по проекту составляет менее 2 см, что позволяет гарантированно сохранить целостность конструкций.

Ого как они трещинностойкость считают))

Наружные стены в проектируемом здании выполняют одновременно три основных функции – ограждающую, несущую (восприятие и передача нагрузок) и теплоизолирующую.

Ого. Ощущение, что либо текст писали действительно не совсем инженеры, либо это маркетинговые ходы такие)

[Diletantka]

Вот что нарыла на форуме:
http://my-new-home.ru/forum/read.php...8#message24738
По предложению Йтонга на доме 8-1 мы применили U-образные блоки для формирования перемычек (газобетонные блоки, с полостью посредине, в которой формируется железобетонная балка).

Однако, качество геометрических размеров этих блоков (в отличии от их же стандартных, используемых для кладки стен), оказались далеки от идеала. Поэтому процесс их укладки оказался трудоемким и дорогостоящим.

Поэтому, с определенными усовершенствованиями, вернулись к варианту, отработанному ранее в Рутауне, когда перемычки формировались из газобетонных блоков с опорой на металлические уголки.

И тот и другой вариант удовлетворяют конструктивным и теплоизоляционным требованиям, но "с уголками" - более экономичный.

[gomer]

Сообщение от Diletantka с опорой на металлические уголки.

Где вы видите уголки????

[Diletantka]

Сообщение от retromancer Точнее почаще пинайте стройконтроль, чтоб он чаще на площадке был.

А как его пинать? Зашла на сайт - только платные экспертизы...

gomer, Под штукатуркой, не?)

[Diletantka]

Сообщение от Arikaikai gomer, Под штукатуркой, не?)

А какой это корпус интересно? Может там U-образные блоки спрятались?

Сообщение от gomer Перемычки над оконными проемами где?

Видимо на честном слове... Хорошее окошко, не видел. А фундамент тоже радует... избушка на курьих ножках.
Offtop: В таком домике занятия сексом видимо противопоказаны...

[Diletantka]

не получилось на форуме фотку вставить. Насчет перегородок интересный момент: http://my-new-home.ru/forum/read.php...=805#nav_start
Что вы все избушка, избушка...хотелось бы конкретики.

Сообщение от Diletantka хотелось бы конкретики

Вы ж купили... Вот и живите. А о конкретике нам потом расскажете.

[Diletantka]

Ничего я не покупала! но подумывала....

[Axe-d]

Сообщение от Diletantka Хорошо, что застройщик учел опыт прошлых ошибок

А кто его знает - учел или научился хорошо их маскировать.

Сообщение от Diletantka Что вы все избушка, избушка...хотелось бы конкретики.

Для конкретики не хватает данных. Честно говоря, пока ничего критичного не увидел, но аура рутауна напрягает.

[Denbad]

Ещё про высокие ростверки (сваи как ножки, а под ними пустота); в таких домах всегда сложно утепление пола 1-го этажа организовать, снаружи нужно уметь качественно выполнять, изнутри - остаются мостики холода.
Про перемычки при монолитных перекрытиях можно не заморачиваться, они сами себя в основном держат.

[Axe-d]

Сообщение от Denbad изнутри - остаются мостики холода.

Это если стены утепляются. Если, как здесь, стены сами сделаны из теплоизоляционного материала, то они "замыкают" контур утепления с утеплителем в полу 1 этажа.

[retromancer]

Сообщение от Diletantka А как его пинать? Зашла на сайт - только платные экспертизы...

Рассмотрите вопрос по аналогии с адвокатом. Пока платишь он что-то делает. Инженеров стройконтроля, если у вашего тех заказчика его еще нет, можно поискать в госучереждениях типа УКСы/ОКСы. Возможно по договору с таким учереждением выделят вам инженера. Если найдете, утрясите его полномочия с вашим инвестором/застройщиком/.строителем.., который к сожалению в Вашем случаае в "одном флаконе". Чтобы тупо у инженера был доступ на площадку, чтоб он мог тыкать на криво-смонтированные блоки или даже при необходимости приостановить стройку. Предположу что застройщик пойдет Вам на встречу, т.к. лучше чтобы он один ходил и "выносил мозг" им, чем коллективно ежедневно жильцы.

[Denbad]

Сообщение от Axe-d Если, как здесь, стены сами сделаны из теплоизоляционного материала, то они "замыкают" контур утепления с утеплителем в полу 1 этажа.

Согласен, что замыкают; но в условиях утепления окружающих конструкций тепло-влажностная картинка в зоне замыкания может быть не хорошей, а эта зона из газобетона, да к тому же это ещё и опорное сечение несущей стены. Работать будет, но для себя я бы утеплил ещё и цоколь с фундаментной балкой.

[gomer]

Хотели бы сделать действительно дешево, клепали бы панельки, нет нужно каждый блок джамшуту доверить, который его и покоцать может. да и фундамент мне не нравится, у меня сосед такой делал для пристройки к дому, а тут три этажа... вот только он заглублял фундамент, а тут... при ядерном взрыве все посносит ударной волной к едрени фени

[Axe-d]

Сообщение от Denbad Согласен, что замыкают; но в условиях утепления окружающих конструкций тепло-влажностная картинка в зоне замыкания может быть не хорошей, а эта зона из газобетона, да к тому же это ещё и опорное сечение несущей стены. Работать будет, но для себя я бы утеплил ещё и цоколь с фундаментной балкой.

А утепляются все-таки снаружи

[Denbad]

Сообщение от Axe-d А утепляются все-таки снаружи

По картинке вопрос: как крепятся листы утеплителя к плите и ростверку? на картинке никак...

[and.rey]

Только я и gomer не понимаем на чем держатся блоки над оконным проемом?!

Сообщение от and.rey Только я и gomer не понимаем на чем держатся блоки над оконным проемом?!

на уголках же...

[Alexcons_3]

Сообщение от and.rey Только я и gomer не понимаем на чем держатся блоки над оконным проемом?!

Вот уголки:
Там еще фото есть с таким же изнутри. Как понимаю, делают болгаркой два пропила в блоке и сажают его на уголки.

[and.rey]

1) трещины в блоках нижних рядов очень похожи на силовые - хотелось бы знать причину их появления, сквозные они или нет?
2) где гидроизоляция стен?
3) что за овальные пятна на поверхности блоков?
Это замечания по стене на заднем плане.
Уголки вижу. Тоже верх маразма - через год-два наружная часть блока отколется сама от замерзающей воды. А конденсат на уголке будет обязательно, к бабке не ходи.
Не ндравица мне это, баба яга против!

[Axe-d]

Сообщение от and.rey 1) трещины в блоках нижних рядов очень похожи на силовые - хотелось бы знать причину их появления, сквозные они или нет?

кажется, это ограждение балкона, которое вывели под вышележащую плиту балкона без зазора.

[Readddy]

овальные пятна на каждом блоке- это знак качества!

[nlo740]

Смех смехом, у нас щас Валентиновка-парк строят.
Технология идентичная, правда внутрь пофоткать не пускают, работают в 3 смены 24 часа в сутки, с одной строны блоки кладут, с другой уже пластиком обшивают , блоки по торцам миллиметров 25 толщиной, по боковым стенкам примерно 15. Утеплителя не видел, сегодня посмотрю.
Так что дофига щас таких новоделов, построить и убежать.

А как Рутаун поживает? Кто нибудь в курсе?

[allalco]

Да, по Рутауну интересно было бы мнение тех, кто прожил там хотя бы зиму. Там вроде бы разные дома отдали разным подрядчикам