[SteinZ]

Человек замыслил обустроить камин на твердом топливе в квартире, затем объеденить и расширить ванную и сан.узел за счет коридора, обЪединить кухню с лоджией, заложить проем в перегородке и тут же обустроить новый, и наконец обустроить проем в несущей Ж/Б стене.
Причем все хочется официально! НО возможно ли ЭТО!
квартира на последнем (14) этаже!

[casemsot]

Спасибо за интересную тему!
Надеюсь, что эта тема станет моей любимой на ближайшую неделю.

[ShaggyDoc]

Не на форумах об этом надо спрашивать. В каждом городе есть свой утвержденный порядок выполнения перепланировок и переоборудования квартир. То, что разрешено в одном городе, может быть запрещено в другом.

Начинать надо с чтения таких правил. Обычно они имеются на сайтах городских администраций. Выяснить, какая именно организация занимается подготовкой таких разрешений (утверждать будет мэрия, хотя порядки бывают разные). Идти туда и выяснять обстановку и практику.

Для такого переоборудования (скорей это будет называться реконструкцией) обязательно потребуется проект. Часто такие проекты делают фирмочки под крышей этих же разрешающих организаций. Вот там сразу проконсультируют, чего можно точно, чего с оговорками (например, камин можно, но нарисованный, как у Буратино), чего нельзя никак. Естественно, многое зависит от конструкции дома. Естественно, все окружающие собственники квартир - рядом, ниже, выше и на другой стороне улицы) будут протестовать.

Далее выполняется проект и походы по всем инстанциям, указанным в Положении. Обычно есть и людишки, которые всё это могут протолкнуть. И, если даже всё оформлено и разрешено, для таких работ придется привлекать организацию с лицензией.

[ДИММ]

Сообщение от SteinZ обЪединить кухню с лоджией, и наконец обустроить проем в несущей Ж/Б стене. Причем все хочется официально! НО возможно ли ЭТО! квартира на последнем (14) этаже!

Всё возможно. Только объединять кухню с лоджией - полный геморой, с точки зрения оформления бумажек. Он хочет переделать ранее не отапливаемую лоджию в отапливаемую. Затребуют теплотехнический расчет ограждающих конструкций и перерасчет потребляемого количества тепла, т.е. проект ОВ, помимо проекта АС. Причем проект ОВ нужно согласовывать в гортеплосетях. А они могут сказать, что существующая система отопления не расчитана и не обеспечит требуемую мощность для нового отапливаемого помещения. Поэтому, как было замечено выше, нужно обратиться сразу нужным людям, которые смогут всё это согласовать, проекты должна выполнить организация с лицензией,да и на затраты лучше не скупиться.

[HG]

Мне кажется надо подобные перепланироки законодательно запрещать. Хочешь почуствовать себя строителем так строй собственный дом, перепланируй, перестраивай - если обрушится так сам и виноват. А в многоквартирных домах нечего самодеятельностью подобного рода заниматься. И спрашивается нахрена покупать квартиру если ее планировка тебя не устраивает. Лучше купить что-нибудь подходящее. Все таки многоэтажный жилой дом это не детский конструктор Лего.

[Perezz!!]

Кроме "заложить проем в перегородке и тут же обустроить новый" остальное официально невозможно. Поэтому если указанные переделки будут произведены нелегально, то они сильно снизят ликвидность (цену и привлекательность) квартиры. Самостоятельно тюнингованные автомобили, например, очень плохо продаются.
У меня всегда в этих темах один большой вопрос возникает. Если есть большие идеи по обустройству особенного жилья для себя и если есть на это желание и средства, почему люди не думают о покупке индивидуального жилья? Ведь там делай что хочешь, хоть с домом, хоть с землёй - полёт фантазии ограничен только размером земельного участка.

[NIPIOLEG]

Сообщение от Perezz!! Кроме "заложить проем в перегородке и тут же обустроить новый" остальное официально невозможно. Поэтому если указанные переделки будут произведены нелегально, то они сильно снизят ликвидность (цену и привлекательность) квартиры. Самостоятельно тюнингованные автомобили, например, очень плохо продаются. У меня всегда в этих темах один большой вопрос возникает. Если есть большие идеи по обустройству особенного жилья для себя и если есть на это желание и средства, почему люди не думают о покупке индивидуального жилья? Ведь там делай что хочешь, хоть с домом, хоть с землёй - полёт фантазии ограничен только размером земельного участка.

Совсем что хочешь и там нельзя только если внутри дома

[ShaggyDoc]

Я бы не сказал, что невыполнимо - потому и написал про местные правила и, главное, практику их применения. Где-то идею проёма в несущей стене отвергают на корню, а где-то (и кому-то) - разрешают.

Понятно, что есть некоторые нарушения норм, но на то и процесс - чтобы согласовать какие-то отступления на каких-то дополнительных условиях.

Другое дело, что получить согласования от всех инстанций при таком обилии сомнительных задумок очень сложно. У нас, например, процесс состоит из 27 шагов. И на предпоследнем могут всё завернуть, даже с готовым и грамотным проектом.

Теоретически, с малой вероятностью успеха, реализовать можно. Смотря кому.

[SteinZ]

А, как же, СНиП 31-01-2003, п.8.7?

[ShaggyDoc]

Сообщение от SteinZ А, как же, СНиП 31-01-2003, п.8.7?

Что "как же"? Там говорится, что камин принципиально допускается делать на верхнем этаже.

И это правильно внесли такой пункт, так как печное отопление запрещается в домах выше 2-х этажей. Камин не является основным отоплением, но доказать это какому-то упёртому бывает трудно.

Но в другом СНиП уже есть конкретные технические требования по устройству принципиально разрешенного камина, выполнить их иногда будет сложно.

[SteinSTZ]

крутой по ходу мужик бабло есть значет и пробъется с разрешениями. у нас еще не такое вытворяют!!! а идея по моему нормальная на счет камина перебор. а на счет снипа могу в понедельник у схоих сметчиков спросить. отпишись в пон. вечером я тебе дам инфу.!

[MS-Iridian]

Сообщение от SteinZ Человек замыслил обустроить камин на твердом топливе в квартире, затем объеденить и расширить ванную и сан.узел за счет коридора, обЪединить кухню с лоджией, заложить проем в перегородке и тут же обустроить новый, и наконец обустроить проем в несущей Ж/Б стене. Причем все хочется официально! НО возможно ли ЭТО! квартира на последнем (14) этаже!

Камин на верхнем этаже-гуд! Объеденить, расширить тоже...Незнаю как там в других городах, а за деньги можно и слона...И по-хорошему просто существуют технологии по усилению несущих стен и перегородок...