[Витос]

Господа корифеи !
Готовим проект строительства 3-х, 20 - этажных домов + пристроенные.
В проекте имеются торговые, спортивные, офисные, паркинг 90% от количества квартир, детский сад...
Ну всё вроде есть, кроме школы. Вот администрация теперь желает и школьные места реальные, или отдельный детский сад для города. Это сверх прежних договоренностей.

Кто подскажет, что надо по закону??? Мы ведь не строим микрорайон...

[Michail]

Так радуйтесь, есть заказы есть деньги.

[Aragorn]

Такие согласования необходимо вести на уровне подписания эскизного проекта. Потому что главархитектура, а еще чаще, жители близлежащих домов, могут в требованиях попросить что-нибудь ещё. Начиная от детских площадок и заканчивая школами и детсадами.
Вот судя по градостроительному кодексу, должна быть такая схема:
1) Намерения заказчика по строительству объекта. Для этого необходимо выполнить проект межевания территорий (т.е. точно определить, если вблизи есть дома, с какими участками дом граничит и на кого может оказать вредное влияние), И желательно, а может и обязательно выполнить эскиз, чтобы люди имели представление о том, что здесь планируется.
Вот как раз на этом этапе, если проектная организация заключает договор на весь проект, попадает в неудобное положение. Заказчик не может подписать в архитектуре эскизный проект (у нас в городе сейчас требуют к эскизному проекту границы земельного участка собственника), не может оформить землю и т.д.
2) Проведение публичных слушаний по поводу строительства. Подробно см. Статья 28 публичных слушаний.

9. Глава муниципального образования с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение: 1) о согласии с проектом генерального плана и направлении его в представительный орган муниципального образования; 2) об отклонении проекта генерального плана и о направлении его на доработку.

Если жители не довольны, то могут не подписать, или заставить построить садик, и тогда разрешат.
3) Согласование эскиза, в пределах земельного участка.

По идее, если п.3 следует сразу за п.2, и в требования на период п.2 нет школы и детского сада, эскиз обязаны согласовать и не требовать в дальнейшем дополнительных сооружений. Единственное желательно согласовать на этапе.2 у городских служб и получить техусловия (их срок 2 года), они могут заставить что-нибудь сгородить.

Просто редко кто идет правильным путем.

[AIK]

"Готовим проект", "строим монолит" - я не понял, вы кто? Такие вещи как городские обременения прописываются в инвестиционном контракте или распорядительном документе муниципальных/городских органов самоуправления и являются головной болью инвестора/девелопера. Застройщик это немножечко другое.

[Витос]

АIK

Когда я регистрировался, то работал в генподряде. А теперь ГИП Технического Заказчика созданного Инвестором. Т.е. головные боли у нас одни. ))
А вот опыта мне еще надо поднабраться, т.к. всю жизнь работал в подряде и с некоторыми вопросами, само-собой, не сталкивался.

[Витос]

Инвест контракт подписан давно, никаких новых распорядительных документов не издавалось. Желание дополнительно нагрузить проект пока только озвучили. Как отбиться ?

[AIK]

Это уже на уровне первых лиц общение должно идти. Я бы на месте инвестора не отбивался, а начал бы обсуждать корректировку инвестконтракта с добавлением обременений и уменьшением доли города.

[Витос]

AIK Отличный вариант. Спасибо!