[Pilot]

У меня 2 соседние комнаты. У каждой балкон со своим выходом. (Вот такая дурацкая планировка).

Лет 10 назад я сломал перегородку между балконами и получился один общий длинный балкон.

Сейчас я хочу ликвидировать выход на балкон из одной комнаты, заложив по низу балконный дверной проем и сделать просто окно.

1. Как правильно назвать то, что я хочу сделать.
2. Надо ли это утверждать в местных органах, а если надо то в каких.

[Kryaker]

- План БТИ - в студию! Это чтобы понять что за серия, еще хорошо-бы фасад.

- Если Остекление балконов в доме в целом - сделано по единому проекту и официально утверждено - скорее всего можно. НО обязательно обследование, проект и полный набор геморроя по утверждению. Т.е скорее всего пойдет как реконструкция.

- Если общего остекления лоджий нету - официально сделать скорее всего не получится. И в любом случае - сами не справитесь!


- Могу дать телефончик хорошего специалиста по утверждению переустройств, только сначала скажите какой район. В личку ессно.

[Pilot]

Понял. Спасибо.
Подготовлю данные и продолжим через несколько дней.

[Perezz!!]

Не советую. Ты же хочешь изменить фасад дома! Это не разрешено официально. Получишь проблемы на стадии согласования. И, возможно, проблемы в будущем при продаже, если согласуешь неофициально. Подумай, а стоит ли?

[Kryaker]

- Про это и речь Perezz!, но если остекление лоджий - утверждено - юридически подоконная зона в лоджии уже не фасад!

- Из этого логически следует,что МОЖНО сначала утвердить проект реконструкции фасада с остеклением всего дома единообразно. А потом уже в "остекленном" доме изменить подоконную зону, разумеется если технически возможно. Вот только выльется это в копеечку...

- То есть если лоджия большая - следует прикинуть экономическую целесообразность проводимых мероприятий, при площадях менее 8 -10 кв м это заведомо убыточное мероприятие. Дешевле подыскать вариант обмена с доплатой и лишней комнатой...

- В общем Pilot готовьте данные для предметного разговора, но так-же как и Perezz!! я не советую делать липовое утверждение (сейчас снова стало много "левых" контор), или делать без оного, особенно в свете повальной паспортизации жилья!

[Pilot]

Данные подготовлю. Но пока некоторые уточнения:

1. Дом - 14-этажная "башня", построен в 1970 г.
2. Моя квартира на заднем фасаде, который повернут чуть более 90 градусов от дороги и оттуда виден плохо. Дом немного в глубине от дороги, метрах в ста.
3. По моему (заднему) фасаду не лоджии - а балконы, частично расположены в шахматном порядке.
4. Балконы остеклены у многих но не у всех. Остекление - кто во что горазд - у всех по-разному и из разных материалов (У кого деревянные рамы, у кого пластик. Кто остеклил боковые поверхности а кто зашил вагонкой).
5. У меня пока не остеклено, но тоже планирую.

[Kryaker]

- У вас кажется крупноблочка, серия типа и-209,или скорей всего II-68 в вариациях.

-Проекта остекления скорее всего нет - значит выходим на "большой круг", А в этом случае всё зависит от района. Жду информацию.

[Perezz!!]

Pilot -> Большое недоразумение искать "отмазки" для себя. "дом старый, фасад там задний, весь в деревьях, балконы кто во что горазд..." А во что горазд ТЫ?! Задай такой вопрос!
PS: Я по-прежнему ни от чего не отговариваю и не советую тебе! Ты сам делаешь выбор! Сейчас это главное!

[Kryaker]

- В принципе с технической точки зрения Pilot не хочет ничего страшного. Задложить один из выходов на балкон - это даже не вынос подоконного блока в крупноблочке ( он просто бетонный без армирования). - А с точки зрения теплотехники - даже лучше будет.

- Внешний вид фасада тоже практически не изменится ( без остекления лоджии естественно) Ибо ограждение полностью перекрывает подоконную часть с любой точки зрения кроме "птичьего полета". А Москва - для полетов закрыта.

- Другое дело юридическая сторона вопроса. А вот это -то как раз и является проблемой. Но решаемой если очень хочется.

- В принципе я -бы посоветовал поискать более дешевое дизайнерское решение. потому как все одно меньше 4-5 килобаксов на нормальное официальное утверждение и пр. не получится.
Вот был-бы у вас "балкончик" в новорусском стиле типа того что мы обсасывали в бреде( 64 кв м) по поводу гидроизоляции и водоотведения - это было-бы экономически целесообразно.

[Pilot]

Еще небольшое уточнение: решетчатое ограждение всех балконов (Именно балконов. Лоджии - на лицевом фасаде) моего фасада единообразно закрыто стеклопластиковыми щитами. Так что Kryaker прав - с улицы заложенный низ балконной двери виден не будет никак.

Сообщение от Perezz!! Большое недоразумение искать "отмазки" для себя...

Не понимаю наезда по поводу "отмазки". Я всего лишь описываю действительную ситуацию. Насколько знаю, сложность защиты подобных изменений фасада напрямую зависит от того, куда фасад смотрит, на каком расстоянии от проезжей улицы находится и прочее и прочее.
Одно время я подхалтуривал на различных переустройствах и перепланировках - выполнял графическую часть работ. А всю бюрократическую волокиту разгребал другой человек. Так что я немного наслышан о тонкостях этого дела. Однако не считаю себя профи в этом вопросе - иначе на форум не обращался.

Зы. Я нигде ни слова не сказал, что собираюсь делать липовую защиту. Только официально.

[xxxAlbertxxx]

Хочу сделать перепланировку, тоесть поменять кухню со спальней местами. Но не могу найти в СНиП что для это го надо сделать и можно ли поменять их местами. Если кто знает под скажите.

[Gary_pif]

Курсы кройки и стройки: делаем перепланировку

http://www.rambler.ru/home/?id=60060

[мяу]

Сообщение от xxxAlbertxxx Хочу сделать перепланировку, тоесть поменять кухню со спальней местами. Но не могу найти в СНиП что для это го надо сделать и можно ли поменять их местами. Если кто знает под скажите.

Менять местами нельзя, если только у Вас не собственный дом.

[Perezz!!]

В многоквартирном доме нельзя

[Alpha]

Если денег много то все можно. У знакомых ванная перенесена в кладовую, кухня в коридор, вместо кухни теперь комната, в спальне устроен душ. Все официально.

[Perezz!!]

Ваши знакомые могли "попасть в струю" в тот момент когда законодательством перепланировка квартир в многоэтажках не была узаконена - просто в голову никому такое не приходило. Я знаю о реализованных проектах с ванной на балконе, с наружной стеной замененной на витраж, с бассейном в одной из комнат... Я уверен что такие проекты делали невменяемые проектировщики и, тем не менее, они были реализованы. Сложно сказать насколько сейчас они законны, насколько ликвидны (Gary_pif хорошую сцылку кинул - почитайте)

[Alpha]

Это смотря в каком городе. Если это не Москва, а гораздо восточнее, то и сейчас можно за смешную взятку все оформить.

[Perezz!!]

Даже в старом СНиПе на жилые здания было запрещено размещение санузлов (в т.ч. душевых) над жилыми комнатами и кухнями. Так что насчёт официальности перепланировки у ваших знакомых - большой вопрос. Говорить то они могут что угодно...

[AIK]

Если эти помещения имеют общую стенку, то я бы ни с какими согласованиями не заморачивался, просто отводы от стояков развернуть в другую сторонку и гидроизоляцию сделать. Для БТИ все это один черт, так как площади не меняются. Просто согласно документам будет жить на кухне, а готовить в спальне.

[мяу]

Сообщение от Perezz!! Даже в старом СНиПе на жилые здания было запрещено размещение санузлов (в т.ч. душевых) над жилыми комнатами и кухнями. Так что насчёт официальности перепланировки у ваших знакомых - большой вопрос. Говорить то они могут что угодно...

Cовершенно верно. А если они надумают потом продавать перепланированную квартиру, то им придётся всё вернуть в первоначальное состояние. Мои знакомые это уже проходили. Благо им только пришлось перегородку сносить.