[Semenov-ggc]

Спасибо за внимание к этой теме, тема очень больная...
в кратце... заказчик требует от нас на стадии сбора исходных данных получения и утверждения ГПЗУ или Проекта планировки территории.
при обращении за получением к архитекторам Администраций, практика сложилась не однозначная...( где то выдают , где то отказывают... на основании что нужно заключить договор аренды на нужный нам участок под линейный объект, замежевать его... а объект линейный ....около 300км.
подскажите пожалуйста у кого какая практика есть в этом деле... и как объяснить заказчику и главгосэкспертизе о невохможности получения ГПЗУ или ППТ на стадии СИД?

[BcRich]

Сообщение от Екатерина_72 Прикладывали правда акт о выборе зем.участка, но это просто успокаиваем администрацию, что хоть что-то есть...хотя по Град.кодексу,и это не должны прикладывать.

Ну логично все. Застройщик еще не принял решение о начале строительства объекта в отсутствии утвержденной проектной документации, которая в свою очередь может быть подготовлена только на основании ГПЗУ. Соответственно пользование или приобретение ЗУ заказчик может решать после утверждение ПД.
Хуже, когда МЧС и другие "службы" для выдачи ИД требуют правоустанавливающие документы на ЗУ.

[ГИП б/у]

Сообщение от BcRich пользование или приобретение ЗУ заказчик может решать после утверждение ПД.

Откуда такая уверенность? Нормальный Заказчик приобретает ЗУ уже предполагая, подо что он его берет. Если только ЗУ "молодому застройщику" не подкинул по доброте своей родственник-чинуша.

[BcRich]

еще раз.

Сообщение от ГИП б/у откуда такая уверенность

Сообщение от BcRich может решать

Если говорим о "пятаке под ларек", то он заранее его приобретет. Если о линейном объекте (в названии темы), как правило, протяженном, его строительство, предполагает изъятие земель (хотя может и аренда или сервитут) у гораздо большего числа собственников. В таком случае без грамотно обоснованного в проектной документации землеотвода (полосы отвода) Застройщик не начнет организовывать работу по выкупу земель.

[Sova-NNGS]

Вся неразбериха с составом документов, необходимым для подготовки ГПЗУ возникла из-за противоречий между приказом Минрегиона об утверждении формы градостроительного плана ЗУ и ГрК. Не забываем, что Приказ не имеет статуса ФЗ и, даже, не подзаконный акт. Это-распорядительный документ. Следовательно и действует он только в части не противоречащей федеральному законодательству. Перечень документов, необходимых для ГПЗУ в ГрК является закрытым и исчерпывающим. Следовательно требования, содержащиеся в регламентах практически всех муниципальных образований являются незаконными, что и подтверждают письма Минрегиона, любезно предоставленные Екатериной_72.
Существует ещё один немаловажный вопрос. Можно ли готовить ГПЗУ на ЗУ, занятые линейными объектами? Вопрос не праздный. 191-ФЗ "О введении в действие ГрК" ст.4 ввёл период, когда в отношении линейных объектов до 31.12.2012г. могут ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ град. планы земельных участков. Этот срок был продлён до 31.12.2013г 289-ФЗ. В то же время ст.44 ГрК говорит о ПОДГОТОВКЕ ГПЗУ (за исключением линейных объектов). В моём понимании ПОДГОТОВКА и ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ - две большие разницы, посему, в отношении ЗУ для размещения линейных объектов законно готовить только проекты планировки территории. Или я чего-то не правильно понимаю?

[fed-alex]

ГПЗУ является исходными данными, предоставляемыми заказчиком.
ГПЗУ получает заказчик (или лицо уполномоченное доверенностью от заказчика).
Для получения ГПЗУ требуются правоустанавливающие документы на ЗУ и даже ТУ на присоединение сетей (что удивляет).
Почитайте список документов, необходимых для получения ГПЗУ и всё станет на свои места ---> http://kga.gov.spb.ru/img/flash/ciog...oc_na_gpzu.doc