[HayM]

Вообще-то я понимаю что не совсем по строительной теме вопрос, НО вы это должны прекрасно знать.

Думаю в каждом городе России это одинаково, токо цены разные.

Задача №1: построить домик по своему проекту, на проект отложено 30т.р.
но фишка в чем. есть Желание строить на БРИЗОЛИТЕ и ессенсно по договору подряда. На бризолите в сети так и не смог найти ни одного проекта даже на пиринге :cry: поэтому задумалсо:

А ваще стоит-ли заморачивоца?(ответа да, нет просьба не писать, хоть немного обоснования)

Задача №2: Узнать какие документы необходимы для земельного участка и что стоит учесть, не будучи геологом-разведчиком , но когда есть рядом такой товарищ, при покупке земельного участка.

Задача №3:

Процесс оформления документов:
- Разрешение на строительство. В чем заключается и как долго оформляется. Понимаю, что вопрос тесно связан со второй задачей, но все же хотелось бы обсудить отдельно.
- Документы на участок(что из себя представляют нонче)?
-АПЗ-что за зверь и СЭС какую долю имеет со всего этого дела?



Буду весьма рад и признателен дельным советам и рекомендациям!

[HayM]

Сообщение от Prokurat (старший) Остаются мелочи: получить АПЗ, техусловия на водоснабжение, канализацию, газ, геологию и др..

С этим все понятно, только вопрос это все в поэтапном порядке написано?
Я думал техусловия по геологии(топографичекая съемка, анализ грунта и рекомендации по типу фундамента) все это идет с самим архитектурным проектом, что расчитывает ответственный архитектор. Иначе как он фундамент спроектирует и просчитает смету? Или это вовсе не он делает?

Извините, если глупость сморозил.

Сообщение от Prokurat (старший) Проектировщику нужно решить вопросы генплана, вертикалки, фундирования, подключения к сетям, утверждения проекта по инстанциям, авторского надзора, и сдачи объекта в эксплуатацию.

"Вертикалки" Что это, извините?

[AIK]

Я вот чего не понял:
1. Собственником является физическое лицо или юридическое?
2. Масштаб сооружения. (до 1500м2 или больше).
3. А ты кто? (в постах упоминается инвестор, согласователи, прочие люди).

Если это небольшой частный дом, то на этом форуме тебе надают очень вредных советов и вот почему:
Нормальный проект делают следующие специалисты:
Архитектор
Генпланист-вертикальщик
Конструктор
Спец по ВиК
Спец по ОВиКВ
Спец по электрике
Спец по автоматике.
Спецы по наружным сетям - по количеству сетей.
Никто меньше чем за килобакс даже карандаш не заточит, потому как перед тем как провести первую линию на чертеже, нормальный специалист должен во все вникнуть и в башке у себя какую-нить концепцию сварить. При этом у архитектора и конструктора работы будет больше чем на килобакс и она будет сильно растянута по времени, что тоже удорожает.
Итого на одном проектировании ты попадаешь примерно на 15 килобаксов, при этом любой опытный человек скажет, что расчетную смету и сроки строительства надо умножать на число пи, тогда получишь что-то ориентировочно близкое к реальности.

Если это мелкая хибарка, то тут правильно говорили: надо выбрать картинку из каталога и ходить с ней по подрядным конторам. Насчет согласований - надо пойти в районную администрацию, там у них всегда есть куча шуршавчиков, которые все что надо согласуют оптимально коротким путем.
То есть "просто налей и отвернись".
Кстати, просто интересно: как опираются перекрытия на кизяки?

[DEM]

Прочтите
1. "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ" СНиП 31-02-2001
2. Постановление Правительства РФ № 1008
3. "ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ,
ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ"
СНиП 11-04-2003
Думаю этого вам хватит, а так же узнать у тех кто прошел уже путь утветждения и строительства подобных объектов в районе.

[HayM]

Сообщение от DEM Прочтите 1. "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ" СНиП 31-02-2001 2. Постановление Правительства РФ № 1008 3. "ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ" СНиП 11-04-2003

Спасибо. Все скачал. Обязательно прочту.

Сообщение от DEM Прочтите а так же узнать у тех кто прошел уже путь утветждения и строительства подобных объектов в районе.

Дык для этого сюда и пришел Неужели таких людей здесь не найти? Мне кажется уже нашел. Лишь бы им не жалко было делиться информацией, которая в реале, у беинтернет-осведомленных граждан денег стоит...

[HayM]

Сообщение от AIK Я вот чего не понял: 1. Собственником является физическое лицо или юридическое? 2. Масштаб сооружения. (до 1500м2 или больше). 3. А ты кто? (в постах упоминается инвестор, согласователи, прочие люди).

1. Лицо Юридическое предполагается, но оформлено будет на физическое. И весь гемор и подряд имхо токо от физического лица, пока так.
2.масштаб до 200м2
3.Я с этим инвестором и еще с двумя товарищами хотим осилить такое дело как строительство этого всего добра. т.е. 4 учредителей в зарегистрированной организации.
-я составляю бизнес-план(даже если дом будет только один и дальше дело не пойдет, нужно минимизировать убытки)
-второй финансист
-третий гос. чиновник не высокого звена(жаль не по земельным вопросам )
-четвертый по вопросам администрации и прочим согласованиям, чтобы разгрузить ГАПа и ускорить дело(пока такие мысли)

[HayM]

Сообщение от AIK Если это небольшой частный дом, то на этом форуме тебе надают очень вредных советов и вот почему: Нормальный проект делают следующие специалисты: Архитектор Генпланист-вертикальщик Конструктор Спец по ВиК Спец по ОВиКВ Спец по электрике Спец по автоматике. Спецы по наружным сетям - по количеству сетей. Никто меньше чем за килобакс даже карандаш не заточит, потому как перед тем как провести первую линию на чертеже, нормальный специалист должен во все вникнуть и в башке у себя какую-нить концепцию сварить. При этом у архитектора и конструктора работы будет больше чем на килобакс и она будет сильно растянута по времени, что тоже удорожает. Итого на одном проектировании ты попадаешь примерно на 15 килобаксов, при этом любой опытный человек скажет, что расчетную смету и сроки строительства надо умножать на число пи, тогда получишь что-то ориентировочно близкое к реальности. Если это мелкая хибарка, то тут правильно говорили: надо выбрать картинку из каталога и ходить с ней по подрядным конторам. Насчет согласований - надо пойти в районную администрацию, там у них всегда есть куча шуршавчиков, которые все что надо согласуют оптимально коротким путем. То есть "просто налей и отвернись". Кстати, просто интересно: как опираются перекрытия на кизяки?

Спасибо, вы еще больше прояснили ситуацию, хотя и обрисовали, имхо, немного утрированно. Я повторно приведу для вашей критики, то, что собираюсь осилить, вместе с друзьями:




стоимость... минисмета, тонкости которой я еще не выяснил, постараюсь в выходные.
http://www.brisolit.ru/brisolit/homes/table1.htm

[DEM]

Кстати обратите внимание на пункты СНИПа 31-02-2001
1.

5.5 При строительстве традиционных домов в сельской местности высотой до двух этажей включительно, возводимых застройщиками собственными силами, решение о возможности применения технических решений по устройству фундаментов и несущих конструкций дома может быть принято при выдаче разрешения на строительство на основе результатов предыдущего строительства и эксплуатации домов.

2.

4.1 Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее - застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке. При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

[HayM]

Сообщение от DEM Прочтите 2. Постановление Правительства РФ № 1008

А можно дату? Боюсь не то скачал. Под таким номером несколько постановлений в программе косультант+ или просто о чем там постановляют :?:

Если от 27 декабря то то

[HayM]

Сообщение от DEM 5.5 При строительстве традиционных домов в сельской местности высотой до двух этажей включительно, возводимых застройщиками собственными силами, решение о возможности применения технических решений по устройству фундаментов и несущих конструкций дома может быть принято при выдаче разрешения на строительство на основе результатов предыдущего строительства и эксплуатации домов.

Предидущего строительство на той земле, где строишься??? Или на том месте где подрядчик в предыдущий раз строил?
Это, наверно, инфа для подрядчика.

Сообщение от DEM Кстати обратите внимание на пункты СНИПа 31-02-2001 2.

Понял.
Т.е. есть смысл искать земельный участок именно с разрешением на индивидуальное строительство, а не дядю Васю из деревни со своим домишком, который он за бочку водки продаст вместе с землей.
Ну вот круг сужается. 1Из трех земля из кадастра. 2.Земля от частника. 3.Земля от агенства недвиж. остался один пункт
Будем биться в земельном коммитете головой об пол. читал я этот кадастр. земли немеряно и под индивидуальное строительство. токо как бы ее купить. Это мне не дали понять

[AIK]

Бизнес план отличается от стоимости строительства тем, что включает оформление отношений собственности и операционный бюджет.
По хорошему надо понять от чьего имени будут написаны все письма и запросы. То есть для начала надо оформить на физическое лицо собственность и получить свидетельство о регистрации. Это серьезный вопрос, потому что переоформление в ходе проектирования и согласования - это большие бабки. В документах на землю надо очень внимательно прочитать графу "обременения", остальные шаги зависят от того, что там написано. Идти путем СНиПа и норм для мелкой избушки не советую (см. мой предыдущий пост). Конечной бумажкой для вас является разрешение на строительство. Вот пусть ваш чувак из администрации перетрет с другими чуваками из администрации как обойтись минимумом согласований.

[Огурец]

Алиса Алиса умеет вязать. Алиса рисует в альбомах. Алису в гостях не застать. Алиса почти всегда дома. Ах, Алиса, как бы нам встретиться, Как поболтать обо всем. Ах, Алиса, просто не терпится, Ах, побыть в доме твоем, с тобою, с тобою вдвоем... Алиса не любит гостей. Алиса одна вечерами. Алиса сидит на тахте с коробкой конфет и с мечтами. А-А-А-Алиса и дня не может прожить без ирисок. Алиса - она же - дитя. Hо лучше всех а-а-Алиса...

С нами Вовка, с нами Вадим Оттянуться всей компанией хотим И гитары взяли мы с собой, Чтоб песни пелись. С нами Алла, с нами Филипп Его никто не звал, он как-то сам прилип И тут один из нас сказал "А пойдёмте к Элис" А что это за девочка, и где она живёт? А вдруг она не курит, а вдруг она не пьёт? А мы в такой компании возьмём да и припрёмся к Элис Элис? Кто такая Элис? Красиво одевается, красиво говорит И знает в совершенстве английский и иврит, А мы с такими рожами возьмём да и припрёмся к Элис. С нами Юра, с нами Борис Они, когда напьются, всегда поют на бис А мы им аплодируем, хоть песни их давно приелись. Но им попробуй что то возразить Мордой по асфальту тебя начнут возить Да ну их всех, давайте лучше махнём к Элис. А что это за девочка, и где она живёт? А вдруг она не курит, а вдруг она не пьёт? А мы в такой компании возьмём да и припрёмся к Элис Элис? Кто такая Элис? Красиво одевается, красиво говорит И знает в совершенстве английский алфавит, А мы с такими рожами возьмём да и припрёмся к Элис. С нами Шурик, с нами Сергей Он отличный парень несмотря на то, что гей Да и Боря с Колей тоже как то странно одеты А то, что будет дальше - это просто труба...чччч Это не любовь, это порно борьба Ну это всё потом, а сейчас давайте всё же к Элис А что это за девочка, и где она живёт? А вдруг она не курит, а вдруг она не пьёт? А мы в такой компании возьмём да и припрёмся к Элис Элис? Кто такая Элис? Красиво одевается, красиво говорит И лечит паранойю, ОРЗ и простатит Ну а мы с такими рожами возьмём да и припрёмся к Элис И все, кто с нею были, говорят, Что это просто прелесть

[HayM]

Огурец не флудите плиз. Дело серьезное. По крайней мере для меня.
Вот случится у вас что-нить спросить по серверным технологиям и безопасности и компам в общем, я вас про консультирую, а щас вы мне помочь можете.

Сообщение от AIK Бизнес план отличается от стоимости строительства тем, что включает оформление отношений собственности и операционный бюджет. По хорошему надо понять от чьего имени будут написаны все письма и запросы. То есть для начала надо оформить на физическое лицо собственность и получить свидетельство о регистрации. Это серьезный вопрос, потому что переоформление в ходе проектирования и согласования - это большие бабки. В документах на землю надо очень внимательно прочитать графу "обременения", остальные шаги зависят от того, что там написано.

Все учел. Спасибо!

Сообщение от AIK Конечной бумажкой для вас является разрешение на строительство. Вот пусть ваш чувак из администрации перетрет с другими чуваками из администрации как обойтись минимумом согласований.

хм... если бы он хоть какое то отношение имел к главархитектуре или земкому
Знать бы с кем перетереть. А к начальникам этих структур и на прием не попадешь, не говря уж о перетереть, но кто-то кроме них тоже должен быть компетентен... Типа пишите письма и ждите ответа пару лет...

Сообщение от HayM Вот случится у вас что-нить спросить по серверным технологиям (

Посоветуйте, если знаете, визуальную среду программирования Python для начинающего (не вижуал - вб-нета у меня нет, желательно что-нибудь опенсорсное). Поиск по сайтам пока наводит на пустые ссылки (или непонятно написано)

[AIK]

Иди от результата. Разрешение на строительство выдает администрация. В коридорах администрации на стенках развешаны списки того чего надо для получения разрешения. Главархитектура вам не нужна, достаточно районного архитектора. Не бойтесь вы их, записывайтесь на прием, вам все расскажут и про сроки и про цены. Вы ж своим сараем никому на мозоль не наступаете, памятники и детские площадки не сносите, ну и нефиг бояться, вперед!

[HayM]

Сообщение от The_Mercy_Seat Посоветуйте, если знаете, визуальную среду программирования Python для начинающего (не вижуал - вб-нета у меня нет, желательно что-нибудь опенсорсное). Поиск по сайтам пока наводит на пустые ссылки (или непонятно написано)

дык это http://www.python.org/ там жеж все есть и проги и учебники всё, даже кто-то брался на русский переводить. А с английским нада дружить, если программировать на оупенсорс системах
Или я не понял вопроса?

Сообщение от AIK Иди от результата. Разрешение на строительство выдает администрация. В коридорах администрации на стенках развешаны списки того чего надо для получения разрешения. Главархитектура вам не нужна, достаточно районного архитектора. Не бойтесь вы их, записывайтесь на прием, вам все расскажут и про сроки и про цены. Вы ж своим сараем никому на мозоль не наступаете, памятники и детские площадки не сносите, ну и нефиг бояться, вперед!

Это обязательно, конечно.

А по технологии Бризолит всеж на практике кто-нить что-нить знает? Неужели совсем никто не затрагивал еще с форумчан?