[Клименко Ярослав]

А вот летом-осенью, после лесных пожаров, показывали каждый день вести с полей - строительство домов для пострадавших. Их же тоже, кажется, строили из подобных блоков? Помню - беленькие.

[volksv]

Увы, но для Москвы (в смысле ближнего подмосковья), 2-3 ляма - это только цена уча

А что вы хотели? Уровень денежных доходов, вкусы и предпочтения, подтребительские ожидания и кол-во покупателей в Москве выше чем в других регионах, соответственно кривая спроса сдвигается вверх и вправо, следовательно цена возрастает.

[Серёга - Bilder]

Сообщение от acid со стенами, все как полагается - заезжай, завози мебель. Да, отопление там тоже учетно. У вас есть 2-3 ляма? у меня нет. Сейчас могу поставить домик за 600-700 тыров - квадратов на 40-45 - зато свой, отдельный, в пригороде. А потом лет за 5-7-10 поставить более серьезный дом или расширять существующий - возможность предусмотрена

У меня есть. И домик есть. Только он во Владимирской области. Там участки подешевле
Зато в полный рост 2 этажа, примерно 400м2 площади. С банькой и бассейном Вот тут хвастался когда-то.
http://forum.dwg.ru/attachment.php?a...7&d=1209302375
Обошлось строительство этого дома (+ бани + бассейна) меньше чем в лям рублей. "Проект" сам рисовал. Строителей нанимали только для возведения несущих конструкций и кровли. Вся внутренняя отделка - своими силами постепенно за несколько лет. И дом этот конечно же летний. Зимой можно конечно приехать побухать, попариться в баньке, но тёплые в доме только кухня и одна комната (печка есть) и баня соответственно.

А участки для строительства частного дома надо искать не через агенства и строительные фирмы, а по объявлениям. Строительные компании даже не посмотрят на участок, площадью в пол-гектара. А для частного домика и 10 соток нормально (0.1га). Полно сейчас таких участочков в деревнях и сёлах подмосковных. Кто ищет - тот найдёт!

Сообщение от Серёга - Bilder У меня есть. И домик есть. Только он во Владимирской области. Там участки подешевле Зато в полный рост 2 этажа, примерно 400м2 площади. С банькой и бассейном Вот тут хвастался когда-то. http://forum.dwg.ru/attachment.php?a...7&d=1209302375 Обошлось строительство этого дома (+ бани + бассейна) меньше чем в лям рублей. "Проект" сам рисовал. Строителей нанимали только для возведения несущих конструкций и кровли. Вся внутренняя отделка - своими силами постепенно за несколько лет. И дом этот конечно же летний. Зимой можно конечно приехать побухать, попариться в баньке, но тёплые в доме только кухня и одна комната (печка есть) и баня соответственно. А участки для строительства частного дома надо искать не через агенства и строительные фирмы, а по объявлениям. Строительные компании даже не посмотрят на участок, площадью в пол-гектара. А для частного домика и 10 соток нормально (0.1га). Полно сейчас таких участочков в деревнях и сёлах подмосковных. Кто ищет - тот найдёт!

ну что ж , это здорово, что все это есть. А у меня пока нет. но будет

[Addimom]

Новости с фронта событий. Изменена редакция договора.
Теперь вместо
"Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства может быть увеличен Застройщиком до 6 (шести) месяцев, но не позднее 30 июня 2012 г., путем письменного уведомления в случае, если строительные работы полностью завершены, но при этом разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено"
срок изменён на:
"Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства может быть увеличен Застройщиком до 6 (шести) месяцев, но не позднее 31 декабря 2011 г., путем письменного уведомления в случае, если строительные работы полностью завершены, но при этом разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не получено".
Касаемо оплаты:
вместо "2.2 Расчет с Застройщиком по уплате стоимости Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1. договора, Участник долевого строительства осуществляет следующим образом:
Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика ___% стоимости Объекта долевого строительства в течение ___ дней после даты государственной регистрации настоящего договора.
Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет Застройщика"
пункт звучит так:
"2.2 Расчет с Застройщиком по уплате стоимости Объекта долевого строительства, указанной в пункте 2.1. договора, Участник долевого строительства осуществляет следующим образом: Для уплаты Застройщику 100 % стоимости Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, Участник долевого строительства в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора, открывает безотзывной, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в ЗАО «МЕТРОБАНК» (далее Банк) в пользу Застройщика на сумму {стоимость квартиры} ({текстовая расшифровка стоимости}) со следующими условиями открытия и оплаты:2.2.1. Срок действия Аккредитива – до {срок действия аккредитива}, с возможной пролонгацией его срока действия;2.2.2. Условием оплаты аккредитива является предоставление Застройщиком исполняющему Банку оригинала зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним договора участия в долевом строительстве.2.2.3. Затраты Банка, связанные с открытием и проведением расчетов по аккредитиву, относятся на счет Участника долевого строительства в соответствии с тарифами Банка.
2.2.4. Закрытие аккредитива производится:
- при исполнении аккредитива путем оплаты по нему денежных средств на счет Застройщика, указанный в п. 9 настоящего договора;
- по истечении срока действия аккредитива;
- при отказе Получателя от использования аккредитива до истечения срока его действия".

Справка:
"Суть схемы расчета через банковский аккредитив заключается в следующем. Покупатель открывает на себя счет в рублях или валюте. Средства блокируют до момента получения оговоренных документов, например свидетельства о регистрации, справки и «перепрописке» и т. п. Когда бумаги предъявлены, средства перечисляют на заранее открытый счет продавца, причем банки обычно сами решают проблемы конвертации, если она необходима, и выдачи наличных.
Плюсы:
Главное достоинство аккредитива - все платежи осуществляются безналичным путем. Таким образом, продавец и покупатель избавлены от путешествия по городу с "чемоданом" банкнот, а сама процедура расчетов при совершении сделки с недвижимым имуществом становится независимой от "человеческого фактора". Еще одним плюсом такой схемы является ее гибкость — она позволяет достаточно легко обслуживать различные варианты цепочек обмена. В отличие от банковской ячейки, аккредитив подходит для тех, кто переезжает из одного города в другой: безналичная форма исключает все возможные проблемы, которые могли бы возникнуть при расчете.

Выдачу банковских документов, легкую доказуемость проведения расчетов, невозможность мошенничества с фальшивыми деньгами также следует отнести к преимуществам данной схемы. Но тут не обойтись без эскро-службы агентства недвижимости, ведь банк не обязан контролировать подлинность предоставляемых документов.
Минусы:
Существенным недостатком банковского аккредитива при расчетах в сделках с недвижимостью считается то, что, в случае срыва сделки или возникновения конфликтной ситуации с продавцом, деньги покупателя зависают, и получить их с блокированного по условию аккредитива счета он сможет только через суд.
Следует также отметить, что при использовании описанной схемы необходимо указывать в нотариальном договоре только полную стоимость сделки. А банк, соответственно, обязан уведомить налоговую инспекцию обо всех открытых счетах...

Англо-русский словарь по экономике и финансам гласит: «Escrou (эскро) – условное депонирование денежной суммы у третьего лица на чье-либо имя». В практике риэлтерского бизнеса США понятие «эскро» трактуется шире – это сопровождаемая инструкциями сторон передача документов и средств в ведение третьей стороны для исполнения положений их соглашения или контракта. В адаптированном же к российским условиям варианте в риелтор фирме эскро-служба – независимое подразделение, сотрудники которого сами не совершают сделок с недвижимостью, но контролируют документооборот и организуют взаиморасчеты клиентов по сделкам, проводимым агентами...
В данном случае деньги покупателя передаются поверенному, а он, согласно договору-поручению, производит выплаты продавцу. В эскро-службе самым тщательным образом проверяются денежные купюры, выбраковываются не только фальшивые, но и «неудобные» в обороте банкноты. При этом со стороны агентства эти услуги бесплатны. И, что очень важно, при расчетах через агентство можно избежать влияния «человеческого фактора»: например, если сделка не состоялась, поверенный без проволочек вернет все деньги покупателю, а в случае ее успешного завершения продавец получит все причитающиеся ему денежные средства точно в срок".Источник ROKF.RU

[aleserg]

Сообщение от Addimom , Участник долевого строительства в течение трех дней с момента подписания настоящего Договора, открывает безотзывной, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в ЗАО «МЕТРОБАНК»

А если банк за это время раззорится?
Ни денег, ни квартиры, как я понимаю

P.s. Страхование вкладов покроет только 700.000 рублей (к тому же аккредетив это, помоему, не страхуемый счет).

[Серёга - Bilder]

Сообщение от aleserg А если банк за это время раззорится? Ни денег, ни квартиры, как я понимаю P.s. Страхование вкладов покроет только 700.000 рублей (к тому же аккредетив это, помоему, не страхуемый счет).

Аккредетив не является банковским вкладом, и ни под какое страхование не попадает.
Обычно аккредетив имеет срок действия, причём не большой (от нескольких дней до нескольких месяцев). Это срок, в течении которого должна произойти сделка. Если сделка не произошла в течении срока действия аккредитива - свои деньги вы получаете обратно. Если в чём-то ошибаюсь - меня поправят.
То, что банк может разорится - это очень страшно.
Так же страшно, как бегство застройщика с вашим бабосом, при том что дом не достроили и коммуникации не подвели, а потом оказывается и проекта не было даже.
Зато совсем не страшно принести риелтору капусту в обычном мешке полиэтиленовом с надписью "Пяторочка" Ни одному грабителю и в голову не придёт, что это у вас там 10 лямов наликом.
Решать вам, что страшнее

[TK]

Сообщение от aleserg А если банк за это время раззорится? Ни денег, ни квартиры, как я понимаю

Да ладно вам. У любой схемы оплаты есть свои минусы. В целом такой аккредитив выглядит более безопасно и цивилизованно, чем манипуляции с наличными и банковской ячейкой.

[viking1963]

Появилось немного времени
Выполнил предварительный расчет Секции из газоблоков в программе "Мономах 4.5" (модель в принципе соответствует реальной)
Напряжения в нижнем уровне в стенах Nx = до 30 тонн/м2 (от комбинации загружений № 4)
(При сопротивлении газобетона срезу для В 2,5 = 19,8 т/м2)

[Integer]

Хгеновое доказательство,
Викинг у тебя напряжение в 30 тонн/м2 только в одном элементе , тут вариации на тему неравномерного загружения здания большой простор для деятельности!!! , а остальные вписываются в вилку от 0,3 до 15 тонн/м2 если не ошибаюсь - у меня трудности с различением цветовой гаммы (я серьезно) . Я прикинул "на коленке": пролет плит 6 м расчет стены на которую опираются 2 плиты то есть 2 полупролета или один пролет.
- жилые помещения 150х1,3 = 195 кг/м2
- нагрузка от пирога пола (кровля) 250х1,2 = 300 кг/м2
- собственный вес плиты (тут заминка взял ПК56.12-10 она 5,65х1,19х0,22 весом 2 тонны) получилось (200/(5,65х1,19))*1,1 = 32,7 кг/м2
- снег - тянется с кровли 180 кг/м2
Толщина блока Итонг 400 мм, соответственно (идем сверху):
А) Стена под плитой покрытия
(300+32,7+180)х1,19х6=3660.7 кг
напряжение 3660,7/(1,19*0,4) = 7690.5 кгс/м2 или 7.7 тс/м2
Б) Стена под третьим этажом
3660,7+(195+300+32,7)х1,19х6 = 7428,5 кг
напряжение 7428,5/(1,19*0,4) = 15606.1 кгс/м2 или 15,61 тс/м2
В) Стена под вторым этажом
7428,5+(195+300+32,7)*1,19*6 = 11196,3 кг
напряжение 11196,3/(1,19*0,4) = 23521,6 кгс/м2 или 23.52 тс/м2
Г) Блоки фундамента так как фундамент мелкого заложения ну и предположим плиты пола 1 этажа такие же
11196,3+(195+300+32,7)*1,19*6 = 14964,07 кг
напряжение 14964,07/(1,19**0,4) = 31437,12 кг/м2 или 31,44 тс/м2
Дальше СНиП II-22-81* таблица 10 пункт В позиция 5 при максимальных характеристиках марки раствора несущая способность на срез - 1,6 кгс/см2 или 16тс/м2 так как кладка неперевязанная.
Ну фактически не несут стены подвала, и 1 этажа, практически с учетом нарушений еще и 2 этаж. Но это все "коленные" прикидки и без ветровой нагрузки....
Коллеги поправьте если что то не так

[Ильнур]

Нет надежности подобающей.
Я как-то брату на домик рассчитал стропильную конструкцию из дерева, четырехскатную, сложную. И даже принимал участие в возведении - замучился гвозди забивать. Огромные гвозди, размер не помню.
Этой зимой, несмотря на крутой скат, на подветренной стороне снег таки лег. И один элемент прогнулся и даже вроде треснул - со слов брата. Как он сказал, "расчет был неправильным" . Меня естественно такие выводы не устраивают - намерен детально обследовать и выяснить, кто правильней .
Короче, проектируйте НАДЕЖНЫЕ конструкции. Экономия - ПОТОМ. Лучше это запомнить сразу, чем потом судорожно вспоминать...

[viking1963]

Integer,
Доброго времени суток
В моем расчете четыре комбинации загружений - и если покопаться по вариациям, и взять информацию об усилиях в элементе именно в местах опирания балконных плит,
то там те же цифры по напряжениям, что и У Вас (у меня 31,93 т/м2,
а у Вас 31,44 тс/м2)
Что подтверждает правильность вашего и моего расчетов (даже несмотря на то, что мой расчет ориентировочный - так как для более точного расчета нужны точные исходные данные и геометрия)
(я брал данные от другой комбинации (№ 3), но в нескольких, именно нижних элементах стен)

[Integer]

Ильнур
Честно деревяшки очень люблю, но редко занимаюсь...Судя по Вашему описанию, и расчет и конструирование правильное, проблема не в гвоздях, дело в классе дерева, думаю класс пониже чем Вы брали в расчет, а раз треснул то это может быть недостаточное сопротивление вдоль или поперек волокон (в зависимости от трещины). Как вариант - дерево было слишком насыщенно водой..

[Нитонисе]

Сообщение от Ильнур Короче, проектируйте НАДЕЖНЫЕ конструкции. Экономия - ПОТОМ. Лучше это запомнить сразу, чем потом судорожно вспоминать...

Кабы еще эксперты так же думали. У нас они материально заинтересованы в экономии. Сэкономили некий объем материалов, уменьшив сечение стропил - получи премию к зарплате

[viking1963]

Кабы еще эксперты так же думали. У нас они материально заинтересованы в экономии. Сэкономили некий объем материалов, уменьшив сечение стропил - получи премию к зарплате

Да уж...
Если бы эксперты еще бы что то проверяли...
Вот допустим такая ситуация :
(это факт) :
В городе N, в ГосЭкспертизе за 2010 год было выдано 1100 заключений по 1100 проектам.
В отделе, занимающимся проверкой строительных конструкций всего 10 штатных экспертов (АР, КЖ, КМ, КД)
В году примерно 240 рабочих дней (20 * 12 месяцев)
Так вот если 1100 объектов "повесить" на 10 человек, то на каждого придется 110 проектов в год...
За 240 рабочих дней на проверку одного проекта эксперту дается всего два дня
А за два дня - что можно толком просчитать и проверить ?
Дай бог в первый день название объекта изучить и кое-какие замечания по нему выдать..., а на второй - уже шеф долбит : "Давай ! Пиши заключение на проект ! И что бы к вечеру все готово было ! ("соответствие "нормам соответствия..."")"...

[Ильнур]

Сообщение от Integer ...дело в классе дерева, думаю класс пониже чем Вы брали в расчет....

Offtop: Вот-вот! Доски у брата никакие были. Насчет увлажнения - тоже глянем. Короче, за шашлыками будет о чем поговорить.
viking1963:

за 2010 год было выдано 1100 заключений по 1100 проектам.

Никогда такой статистикой не интересовался. Но всегда подспудно напрягался - экспертиза одна, а проектных контор - сотни; действительно не стыкуется.

[Португалец]

viking1963, но такой расчет без учета перераспределения усилий за счет локального разрушения и растрескивания? К тому же, у вас там в некоторых местах и растяжение тоже имеется. Я, конечно, более чем сомневаюсь, что на эти домишки делался какой-либо серьезный расчет. Но и по вашему расчету какие-либо выводы сделать трудно.

[Нитонисе]

Сообщение от Португалец Я, конечно, более чем сомневаюсь, что на эти домишки делался какой-либо серьезный расчет.

Да тут расчеты достаточно примитивные. Никакие мономахи и в помине не нужны)

[Integer]

Нитонисе,
Да если бы они хотя бы горизонтальные пояса под плитой и вертикальные колонны 40х40 делали хотя бы с конструктивным армированием 4d16 и обвязкой d6/20 уже половина вопросов была бы снята что касается несущей способности стен, остались бы вопросы по конструированию фундаментов, опирания плит перекрытия, термоизоляции, гидроизоляции ну и по ситуации...
Меня волнует вопрос, КТО проектировщик и возьмет на себя ответственность - ведь это один из ЗАКОНОВ для нашей профессии - принял нестандартное тех-решение - неси ответственность и отвечай за свои решения!!!

[Португалец]

Integer
Так конструктивную часть проекта никто и не видел. Насколько она отличается от того, что строится, неизвестно. Кто проектировщик (организация), кажется, в ранних постах тут упоминалось.