[102030]

Что за странное требование в запросе на получение ГПЗУ - указать функциональное назначение и ТЭПы? Обязан ли я их указывать? может я не знаю что там можно построить? ведь на все участки градостроительные регламенты уже установлены? мало ли что у меня на участке стоит сейчас, я же должен выполнять современные требования градрегламентов?

[Germes]

обычные требования, тем более вы итак знаете, какая "функция" у участка. установлены не на все. гпзу для того, чтобы что-то построить или для чего-то уже построенного, если не знаете, то зачем вам оно?

[102030]

поясняю - есть просто земельный участок. откуда я могу узнать что на нем можно строить? или я просто указываю что хочу высотки впаять - и мне тут же выкатывают гпзу на высотки?

[Germes]

что значит просто? есть конкретная земля, у нее есть конкретное разрешенное использование этой земли, а дальше как раз вы и должны указать свои пожелания путем манипуляций со всякими классификаторами функций и т.д.

[102030]

Сообщение от Germes нее есть конкретное разрешенное использование этой земли

тааааак. а я то откуда знаю какое конкрентно разрешенное. именно это я и хочу узнать. и что же я должен указать тогда в тэпах?

[Germes]

в кадастре. не проще в москомархитектуру зайти и проконсультироваться (или хотя бы в онлайне почитать http://mka.mos.ru/services/)?

[102030]

Не проще, нет такой возможности.
по кадастру - эксплуатации прочих земель административно-управленческих учреждений и общественных организаций
и чего я должен написать в тэп? адм-урпал-е учреждение и общественная организация? можете выложить для примера в как вообще гпзу в мск выглядит?
Пример не надо, нашел в сети.
Разрешенные параметры и функциональные данные - их администрация устанавливает. Мое дело просто затребовать документ, а не разбираться до получения гпзу что можно там простроить. Разве не так? А Вы говорите что я сначала долен узнать что там можно строить, в каких параметрах а потом только идти за гпзу.

[Germes]

например в той же электронной подаче вы выбираете функцию из списка или иную (а тут уже нужно осмыслить), указываете желаемую общую площадь, площадь застройки, этажность...а затем получаете отказ например, или в вашем случае оставляете это все на откуп администрации и получаете гпзу на соцобъект по минимуму. в общем хотя бы почитайте информацию на сайте мка. а так обычно это работа со специалистами, удачи !

[102030]

Сообщение от Germes а затем получаете отказ например

очень странно, очень. в нашем городе все просто и понятно - вот регламент на участок - там описывается все возможные варианты строительства - выбирай что есть и строй по нормам. а тут кто решает - дадут или нет то что я хочу - какой то чинуша в зависимости от настроения?
в нашем городе, как и во многих других, разработана карта зонирования территорий. полагаю что в мск тоже самое есть, но не могу никак найти - может ссылкой поделитесь - это же открытая информация. зная градрегламент на участок и правила землепользования и застройки я смогу сформировать свои тэпы.

[Mauriat]

Генплан москвы?
http://genplanmos.ru/

[102030]

http://genplanmos.ru/services/town-planning/zoning/ - а где скачать собственно это зонирование? карты, схемы, даже рисуночки?

Еще раз - вот опишите мне пошагово
купил я участок в мск. хочу проектировать и строить - иду за гпзу - как исходным документом. прихожу - мне говорят пиши заявление - и указывай какие то тепы-шмепы - а я и ни в зуб ногой. пишу что?
https://mka.mos.ru/specialists/documents/land.php - вот мне сообщают что они всеп еще не разработаны - те каждый раз каждый участок рассматривается сам по себе?

[kifa]

Сообщение от 102030 а я и ни в зуб ногой. пишу что?

Нанимаете за деньги того кто понимает

[Mauriat]

Потом ещё, и ещё, а потом понимаешь что проще самому разобраться конкретно под свой случай.
С парой человек переговорить, пару раз отказ получить, никуда не деться от этого.

[102030]

Мдя, какой простор для коррупции... Все сводится к мохнатости лапы... к сравнительно честному способу отъема денег у населения...

[bonacon]

Сообщение от 102030 купил я участок в мск. хочу проектировать и строить

Вот у тех кто купил участок в МСК никаких вопросов не возникает Купив участок вы уже имеете практически все необходимые документы для получения ГПЗУ. А вопрос проработки ТЭПов будущего объекта строительства решается силами двух архов за 3 раб. дня.
Мне очень нравятся вопросы из серии "а научите меня побыстренькому проектировать" или "работать заказчиком"

[102030]

Сообщение от bonacon А вопрос проработки ТЭПов будущего объекта строительства решается силами двух архов за 3 раб. дня

я и сам могу тэпы проработать, просто удивляет что во всей стране законы работают, а в москве до сих пор полагаются на связи и коррупцию. Была робкая надежда, что закон одинаков по всей стране, однако ж хрен...

[Germes]

я не знаю в какой вы стране живете, если у вас легко и просто есть возможность получить нужный гпзу. тут как и в любой специфике никто наскоком не берет, либо самим вникать прикладывая много усилий, либо нанимать людей понимающих, и все равно всегда есть шанс в итоге получить не тот результат.

[nvica]

Сообщение от bonacon купил участок в МСК

В Москве участки не продаются, а передаются в аренду.
А ТЭПы с Вас просят ориентировочные, чтобы соответствовали градостроительным нормативам.

[Germes]

В Москве участки не продаются, а передаются в аренду.

ошибаетесь..

[nvica]

Уточню, это касается "старой" Москвы, до присоединения.

[102030]

Сообщение от Germes я не знаю в какой вы стране живете, если у вас легко и просто есть возможность получить нужный гпзу.

ну в мск как у нас в городе лет 15 назад было - бардак и коррупция. теперь разработаны подробне правила земплеполльзования- и каждый участок имеет определенный набор данных, основываясь на которых я могу выбирать что и как строить. а у вас наоборот - я должен убедить местного чинушу в том, что то, что я собрался строить - строить можно.
вот например зона из нашего пзз

Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности
местного значения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- жилые многоквартирные здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;
- общественные здания административного назначения;
- высшие учебные заведения, проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий), не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- высшие учебные заведения, научно-исследовательские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий), требующие создания санитарно-защитной зоны;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома, общежития;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- компьютерные центры, Интернет-кафе;
- магазины, торговые комплексы;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты и прочие);
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- поликлиники, консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения;
- судебные и юридические учреждения;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- ЦТП, ТП, РП;
- ветеринарные учреждения без содержания животных;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- бани;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового обслуживания;
- пожарные резервуары.
(
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения, и аварийно-диспетчерские службы;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов, в том числе индивидуальные жилые дома (при соблюдении санитарных разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования);
- встроенные и встроенно-пристроенные в жилые дома помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией " и допускается по специальному согласованию;
- конфессиональные объекты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- молочные кухни;
- рынки и ярмарки;
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные уборные;
- предприятия автосервиса, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
(в ред.
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарные депо, объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные, многоуровневые;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- опора связи.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.1.

[nvica]

Сообщение от 102030 бардак и коррупция

Такого нет.
А ПЗЗ тоже разработают, но чуть позже.
Не нужно сравнивать "новую" Москву с городом, не те площади.

[bonacon]

Сообщение от 102030 ну в мск как у нас в городе лет 15 назад было - бардак и коррупция.

В РФ нет коррупции, вы что телевизор не смотрите? Это все происки ЦРУ! А вы возбуждаете ненависть к социальной группе, я бы даже сказал классу "московское чиновничество". Вас в тюрьму посадят скоро!
Много по МСК работаем. Мерзкие они там конечно, но напрямую с нас бабло не тянули. Правда мы нищие бюджетники, может поэтому.

[Mauriat]

Да вот вы заладили.
Вот один таксист в Крыму радовался приходу Российских порядков:
"Вот пришли русские, с ними все просто и понятно: нужно тебе что-то - плати!"
Вот без результата да, грустно. Все познается в сравнении)
Только Москва непонятно на что местами похожа правда.