[sapr71rus]

Простите пожалуйста за тему, но важно мнение старших. Ситуация такая: два частных дома с одной общей стеной, построенные в 50-х годах. Проблема в том, что стена стала постоянно сыреть и теперь происходит ее разрушение (осыпание, трещины и т.д.). Уровень грунтовых вод в этом секторе частных домов очень высок (весной – на земле постоянно лужи и грязь).
Скажите пожалуйста как и какими средствами и методами прекратить разрушение стены? А может идет и разрушение фундамента? Какими воспользоваться строительными материалами и какие лучше? А может быть необходимо устройство дренажа, и как? Прошу помощи и совета, т. к. Я совсем не строитель

[maestro]

Если вы совсем не строитель, то совет может быть только один- наймите строителя. Хорошего проектировщика- спеца по реконструкции.

[sapr71rus]

А какой может быть практический совет без найма строителя?

[Аshаs-ка]

Я думаю, что если бы дело было в общем уровне грунтовых вод, сырели бы все стены, не только общая внутренняя стена. Хотя такое тоже возможно, если под наружными стенами уложена гидроизоляция, а под внутренней - нет. Слова " постоянно лужи" косвенно свидетельствуют о низкой фильтрациопнной способности грунтов. В этих условиях вполне возможно появление верховодки (временных грунтовых вод в верхнем слое почвы) в весенний особенно период и после сильных дождей. Но. 50 лет назад тоже лили дожди... Я бы проверил наличие неисправных инженерных систем в доме - канализации, водопровода, отопления. Не обязательно непосредственно под стеной или рядом. Техногенная, спровоцированная верховодка гадость еще та. Капает где- нибудь незаметненько... Или соседи построили что-нибудь и из-за вертикальной планировки своей территории дождевая вода под дом подтекает - не обязательно по поверхности. Стена из какого материала? Высота цоколя какая? Сам цоколь из какого материала? Полы какие? Перекрытие из чего? В подполье лазили? что там? оно вентилируется? Волне может быть отсыревание нижней части стены и из-за того, что отверстия вентиляции подполья по небрежности или незнанию закрыли... Правильно -не защищаться от последствий, а устранить причину. Если простые меры не катят, а виноват однозначно общий фон - тогда надо защищаться. Пристенный дренаж - он будет достаточно эффективным при низкой фильтрационной способности грунтов - и инъекция нижней части стены под давлением гидрофобизующими растворами для создания гидроизоляционной завесы. В моей практике как-то удалось высушить стену с помощью выпрамителя для зарядки аккумуляторов. Наберите в поиске "электроосмос". Однозначно пока ответить на Ваш вопрос нельзя - слишком мало исходной информации.

To maestro - да ладно, человек разобраться хочет. Строители спецы по навешиванию лапши. Меня вот давеча таскали на стройку. Ой-ой-ой, под домом родник пробился, вода так и прет, в подвале вода стоит, колодцы вокруг залило... А оказалось - по плотному суглинку насыпали полуметровую песчаную подушку, потом - ленточный фундамент, и неисправные водоотводные трубы...

[asd]

Материал стен? Этажность? Фотографии? Схемы, включающие в себя и фундаменты и перекрытия, и кровлю?

Это один дом на двух хозяев? Или дом с пристройкой?

[maestro]

sapr71rus

А какой может быть практический совет без найма строителя?

Нэ брать дурного в голову, а важкого (тяжелого) в рукы

Аshаs-ка

To maestro - да ладно, человек разобраться хочет.

В этом, действительно, сомневаться глупо. Думаю, что хочет. Вот только- сможет ли адекватно поставить диагноз? Ведь когда мы всерьез более- мы же идем к врачу? Хотя, конечно и не все.

Строители спецы по навешиванию лапши.

Дык... Это такая игра в кошки-мышки. Некоторые врачи тоже лечат до истощения кошелька. Но это же не повод не ходить к врачам!

А оказалось - по плотному суглинку насыпали полуметровую песчаную подушку, потом - ленточный фундамент, и неисправные водоотводные трубы...

Гы

Тут, другое. Иногда благодаря форумам не-специалисты могут получить иллюзию знания и начать действовать. Так бы, может, без умного человека не дернулся, а теперь- не боится. Вот, полюбуйтесь:
http://forum.dwg.ru/showthread.php?p=384383#post384383

И результат может быть реально во вред. Значительно полезней, если человек просил проверить какое-то заключение, выводы, уже сделанные специалистом, если он что-то засомневался. С фотками, цифрами, выводами. Тогда было бы полезно.

А по сути- черт его знает... Конечно, похоже на инфильтрацию подземной влаги. Наверное хорошо бы глянуть ф-ты, пропитать низ кирпичной стенки гидрофобизирующим чем-то. Но, это может быть только один из факторов. Стену могли и догрузить умные жильцы соседнего дома неудачной реконструкцией с выносом перегородок. Может фундаменты стали давать разные осадки... Кто его знает... Смотреть надо.

[sapr71rus]

Спасибо! Одноэтажный дом. Тогда сфотографирую дом с фасада ближе к вечеру и выложу.

[Аshаs-ка]

В подполье залезь Там фоты нужнее.

Нужно в первую очередь понять, откуда поступает влага в стену. Если раньше стена не намокала, то, скорее всего, дело не в фукдаментной части. Я бы посмотрел не течет ли крыша и в каком состоянии находятся трубы.

[sapr71rus]

Только недавно пришел. Залил фотографии. Дом без подвала. С нетерпением жду еще Ваших советов!

[Аshаs-ка]

А где фоты-то? Не залил, однако.

[sapr71rus]

В шапке темы. Смотри выше

[Admin]

Сообщение от sapr71rus В шапке темы

Молодец!
Вот человек знает для чего нужна шапка темы.

[Аshаs-ка]

Ну вот. Мы все, специалисты, поняли, что "общая стена" - это внутренняя стена, общая для двух домов. А тут - наружная стена мокнет. У соседа, возможно, то же самое, только он срам прикрыл . Сразу: - неорганизованный водоотвод ( нет желоба, собирающего воду, нет водосточной трубы); - Отсутствие отмостки ( бетонной или асфальтовой дорожки вокруг дома, отбрасывающей воду с кровли непостедственно от фундамента). - Естественное, за 50 лет, повышение уровня земли вокруг дома. Навоз, перегной, стерня от травы- земля стала выше дома... Я бы попробовал обкопать фундамент снаружи, сделать его вертикальную гидроизоляцию, сделал бы пристенный дренаж на уровне подошвы фундамента, высокую - выше уровня земли см. на 10 - отмостку с хорошим уклоном от стены шириной 80 - 100 см, сделал бы водосборный лоток, трубу, отвод дождевых вод от трубы от дома в канализацию или поглотительную яму метрах в 10 от дома. В бочку, наконец. Не зря раньше дождевую воду собирали. Двойная польза . Кстати, а с другой стороны дома как? Это фоты со двора или с улицы? Похоже, с улдицы. А дорога не стала выше двора и вода с дороги во двор не льется? Сделать планировку участка ( убрать лишний грунт) между забором и домом так, чтобы самая низкая часть грунта была не у дома, а у забора. Вот так, по чуть- чуть, и все привести в порядок! Ничего страшного. Народная мудрость и почти ничего специально строительного . Кстати, не гуд, что забор глухой. Под ним сугробы лишние собираются. Вот у соседа решетчатый - и солнышко светит лучше, и сырости меньше! Вроде, фасад на юг повернут. Или я не углядел?
Да, а что это за штуковина под окном из цоколя торчит? не заткнутый ли продух в подполье? И под другим окном тож? Открыть немедленно, сеточку от лягушек и кошек поставить, пусть просыхает пространство под домом! Закрывать только на зиму, и то - неплотно!
Admin-у: - А в контексте-то привычней...

[AMS]

В подоконной части стены явно видны следы стекавшей дождевой воды. Они могут появиться не только от недостаточного свеса кровли, но и от косых дождей. Но разрушение преимущественно в глухом месте - примыкании почти 2-х метрового забора к стене, а там за зиму могли скапливаться сугорбы выше цоколя.
Не зря же есть народная традиция, до наступления капели отбрасывать от стен снег -как профилактическая мера помогает.

[sapr71rus]

Спасибо Аshаs-ка и AMS! Совсем забыл сказать , что внутренняя часть этой общей стены (внутри дома) еще хуже выглядит (трещины, рыхлость самой стены и т.д.). Вот я и решил сфотографировать только наружную часть. Будут ли еще практические нравоучения? Я очень их жду, т.к. все равно проблему надо решать.

[Аshаs-ка]

Dixi!

[Olga_@@@]

sapr71rus, неправильно выполненная обшивка тоже может способствовать подъему влаги.

Сообщение от sapr71rus Совсем забыл сказать , что внутренняя часть этой общей стены (внутри дома) еще хуже выглядит (трещины, рыхлость самой стены и т.д.).

А не протекает ли вода на стену в месте, где к ней примыкает кровля соседнего здания?

[sapr71rus]

Точно сказать не могу, т.к. в нем живут мои близкие. Скорее всего нет, потому что когда это обсуждалось этот вопрос не затрагивался. Но я обязательно спрошу, чтобы удостовериться на 100%

[maestro]

Если в помещении не слишком сыро- то надо забить. Ничего не будет. Сыро- надо пропитывать низ стен гидрофобами. Тем не менее- ничего со стеной одноэтажного здания по прочности не произойдет. Имхо.

Кстати картина трещин, имхо, однозначно свидетельствует о неравномерных осадках фундамента. Наклонная больно.

[Аshаs-ка]

Не пугайте чела. Были бы осадки - трещины были бы наклонные в одну сторону. И Окно бы перекосило.

Еще сделайте пару фотографий места примыкания крыши соседа к вашему дому. У него уровень кровли ниже вашего. По фото видно, что соседний кирпичный дом(тоже с более высокой крышей) отделен от соседа железом. А судя по косвенным данным - ваш дом от соседнего не отделен ничем. В этом месте может течь вода на общую стену. Это довольно распространенный дефект в зданиях со скатными кровлями, в которых есть блоки разной высоты. А всего то как правило достаточно сделать отбортовку гидроизоляцией нижней кровли к стене более высокого блока.
Что касается трещин в наружной стене, то они скорее всего только в штукатурном слое.
Наружная стена частично мокнет из-за средней - тянет в себя влагу, но в большей степени она мокнет по причинам описанным выше Аshаs-ка.

[Аshаs-ка]

ЛИС: Сэнкс. Оценил Про примыкание - точно и правильно. Я что-то не подумал, что мокнуть и сверху тоже может!

[sapr71rus]

Обязательно сделаю. Выложу новые фотографии завтра к вечеру. Раньше просто не могу. Спасибо большое всем за ответы!

[gonch]

Согласен с тем, что преимущественно видны трещины в штукатурке, но на фото 2 в основе пилястры видна глубокая трещина в цоколе. Возможно, это неравномерное проседание грунта вследствие насыщения влагой. Дому наверное, лет 100, и если есть просадки - морально нужно готовиться к усилению фундаментов в ближайшие годы. Процедура трудоемкая, но несложная, вполне можно справиться за сезон своими силами. Кстати, о птичках. Перед наведением косметики внутри, неплохо бы повоевать с грибками.
Дренажу фундаментов - да, когда разберетесь с необходимостью его усиления (чтоб два раза не делать).
Отмостка, стык кровель, уклон участка, проверка труб внутри дома - однозначно, и побыстрее.
Желаю успехов. Эх, красивые дома в Туле, если б только не порно-сайдинг...

[sapr71rus]

Добавил еще фотографий. На сей раз сфотографировал вид между двумя домами с упором на саму крышу. Очень жду Ваших коментариев и советов борьбы с проблемой! (P.S. Из Тулы с любовью )

На первый взгляд крыша выглядит вполне прилично, хотя на последней фотографии на шифере имеется какое-то темное пятно, похожее на дырку. В любом случае необходимо обследовать чердаки обеих домов на предмет обнаружения протечек в зоне общей стены.

[Аshаs-ка]

Точно. дырко там, не иначе. Залепить немедленно!

Сообщение от Аshаs-ка Точно. дырко там, не иначе. Залепить немедленно!

Такая дырочка вряд ли могла стать причиной замокания всей стены. Разве что она там уже несколько лет находится.
Без внутренних фотографий не обойтись.

[Аshаs-ка]

sapr71rus !
Чем сердце-то успокоилось?

[@$K&t[163RUS]]

Отмостка, стык кровель, уклон участка, проверка труб внутри дома

По фотке вроде контруклон участка к дому, а отмостки нет... А зимой там наверняка мешок снеговой, чему способствует само здание и забор... Ревизия кровли действительно не помешает, но скорее всего надо восстанавливать вертикальную гидроизоляцию, а вот как решать вам (пропитки, инъекции и т.д.)