[TanyaSolberg]

Добрый день,
руководство попросило в течение одного дня узнать сколько стоит строительство одного метра сегодня. Если конкретизировать тип здания: типография, Краснодарский край.
Но поделитесь любой инфой - до кучи. Заранее спасибо!
Например в Норвегии это 1800-2600 долларов за квадрат без НДС. Российские цыфры вроде бы выше (прибалтийские строител поделились инфо)ю
Кто может сказать поточнее или где поискать в нете?

[@$K&t[163RUS]]

Осло

руководство попросило в течение одного дня узнать сколько стоит строительство одного метра сегодня. Если конкретизировать тип здания: типография, Краснодарский край.

Offtop: Эдак мы скоро совсем без работы останемся, молчим ребята

[TanyaSolberg]

Сообщение от студент063 Offtop: Эдак мы скоро совсем без работы останемся, молчим ребята

Ага - молчите)) тогда точно останетесь - прибалтам и проектирование и строительство отдадут - они обычно разговорчивее - свои цифры уже сказали) Кста - я про строительство спрашиваю - вопрос то об инвестициях - люди решают стоит ли ввязываться, ну а в России как в Азии - фиг конкретики добъешься. - Молчание - "золото"

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от TanyaSolberg прибалтам и проектирование и строительство отдадут - они обычно разговорчивее)

Offtop: ну-ну
А они в СРО вступили?

[Люсик]

Таня, к чему так агрессивно. Мы не чухонцы и никогда ими не станем. Заказывайте, если не проект, то ТЭО и будет Вам счастье. Я уже здесь, то есть там где должна быть Ваша типография. А цены у Вас, даже без НДС, круче, чем у нас здесь.

[TanyaSolberg]

Сообщение от студент063 Offtop: ну-ну А они в СРО вступили?

Студент - ну колитесь уже - вопрос то не про конкуренцию - просто норвежская типография рассматривает возможность инвестиций - а в России с инфо как всегда мрак
Люсик -вопрос- сколько сегодня в России стоит строительство одного метра (не проектирование если что)) так как инвестор потенциальный интересуется. Вам в Краснодаре кста бюджет бы пополнил. А вы уже делите шкуру неубитого медведя)
Кто агрессивен - читайте топик сначала))
Чухонцы кста очень даже адекватны в коммуникациях - вынуждена признать.

[BM60]

С первых постов и такой "страстный" накал страстей? Один день еще не прошел!
А вопрос-то в чем? Собственно говоря!
А инвестору по инету полазить слабо?
Обычно он это уже знает и хочет выяснить нечто "подводное".
Не проще ли просто ориентироваться на иностранную цифирь с неким поправочным коэффициентом?

Offtop: Коммуникации - это из технической области, кстати

[TanyaSolberg]

Сообщение от BM60 С первых постов и такой "страстный" накал страстей? Один день еще не прошел! А вопрос-то в чем? Собственно говоря! А инвестору по инету полазить слабо? Обычно он это уже знает и хочет выяснить нечто "подводное". Не проще ли просто ориентироваться на иностранную цифирь с неким поправочным коэффициентом? Offtop: Коммуникации - это из технической области, кстати

Лажу само-собой. Страсти - это не про нас) Подводного тоже ничего)
На иностранные цифры ориентироваться не проще - так как инвестор уже строил в России - но до кризиса, и ищет актуальную инфо. Про менталитет коммуникаций как с норвежской стороны так и с русской - комментировать долго, но если надо могу))

[BM60]

Сообщение от TanyaSolberg менталитет коммуникаций ... комментировать долго, но если надо могу

Offtop: Спасибо, не стоит, сам умею ... комунибудькоммуникатствовать.
Коммуникабельность - это свойство человека, а не инженерный комплекс трубопроводных и иных линейных систем...
Тогда пусть умножит свою до-цифирь на коэффкризиса, вряд ли тут точность нужна.

[TanyaSolberg]

Сообщение от BM60 Offtop: Спасибо, не стоит, сам умею ... комунибудькоммуникатствовать. Коммуникабельность - это свойство человека, а не инженерный комплекс трубопроводных и иных линейных систем... Тогда пусть умножит свою до-цифирь на коэффкризиса, вряд ли тут точность нужна.

Умножить то на что - цены стали ниже или выше?
У нас кризис был норвежский - а у вас русский - это разные вещи. Литовская фирма назвала стоимость строительства в Росии (если бы они строили) 400-500 долларов за метров квадратный без НДС -так у низ кризис литовский был - а русские строительные компании за сколько строят?

Это нужно на этапе рассмотрения решения - а не инветстировать ли опять в России.

[@$K&t[163RUS]]

TanyaSolberg, В Краснодаре, наверно, как и в Самаре, есть свой центр ценообразования - можно запросить. У нас в области есть ежемесячный справочник укрупненных расценок (у меня к сожалению сейчас нет), который выпускает этот самый центр, но там зависимость от этажности, типа материалов и прочее. Колите Краснодарских коллег, может кто и выдаст тайну Мальчиша-Кибальчиша.

Литовская фирма назвала стоимость строительства в Росии (если бы они строили) 400-500 долларов за метров квадратный без НДС

Лукавят, ой лукавят!

[BM60]

Сообщение от TanyaSolberg на этапе рассмотрения решения - а не инветстировать ли опять в России

А ведь что-то подобное тут уже встречалось. Кажется, год назад, и не от вас ли, случаем?
Мне лично искать, извините, лень...

[TanyaSolberg]

Сообщение от BM60 А ведь что-то подобное тут уже встречалось. Кажется, год назад, и не от вас ли, случаем? Мне лично искать, извините, лень...

Встречалосьб спасибо, что помните))) перед кризисом здание (или участок) купили. Потом ничего не делали. Сейчас вроде бы опять затевают.
Поэтому и вопрос.

Студент - спасибо - это уже по делу. А цены в этих сборниках реальные или для сметных расчетов?

от 30 до 150 т. русских рублей.

[TanyaSolberg]

Сообщение от bahil от 30 до 150 т. русских рублей.

Спасибо (это без НДС?) -мне примерно в этом ключе инфа и нужна.

Хотелось бы еще понять почему прибалты ниже цену ставят...

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от TanyaSolberg Студент - спасибо - это уже по делу. А цены в этих сборниках реальные или для сметных расчетов?

Как всегда в России плюс минус километр, но ориентировать вполне можно! Очень много зависит от тех условий и местных властей.

Хотелось бы еще понять почему прибалты ниже цену ставят...

Хороший вопрос... У них особенная стать - в прибалтов нужно просто верить
Возможно забыли учесть русский менталитет

[BM60]

Сообщение от TanyaSolberg почему прибалты ниже цену ставят...

Ну это ж яснее ясного. Полагаю.

[TanyaSolberg]

Сообщение от студент063 Как всегда в России плюс минус километр, но ориентировать вполне можно! Очень много зависит от тех условий и местных властей. Хороший вопрос... У них особенная стать - в прибалтов нужно просто верить Возможно забыли учесть русский менталитет

Они кстати русские) большая стр. фирма. - мы им в Норвегии помогали продвинуться но как я слышала они очь на Россию нацелились сейчас.
БМ60 - мне не яснее ясного - я не в теме. Обман? Незнание вопроса? Демпинг? (я серьезно - спасибо заранее за ответ)

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от TanyaSolberg Они кстати русские) большая стр. фирма. - мы им в Норвегии помогали продвинуться но как я слышала они очь на Россию нацелились сейчас.

Поводов к занижению цен может быть множество, поэтому обсуждать не вижу смысла. А Вы, я вижу, тоже к олимпийским играм готовитесь?

[Pum-purum]

Насчет сметных расценок. Они действительно есть в каждом регионе. Но честно говоря мало кому из строителей они нравятся. Цены на эксплуатацию машин и трудовые ресурсы сильно занижены. Например, рабочий среднего разряда 4,8 "стоит" 50,65 руб/час (июль 2009).

[TanyaSolberg]

Сообщение от студент063 Поводов к занижению цен может быть множество, поэтому обсуждать не вижу смысла. А Вы, я вижу, тоже к олимпийским играм готовитесь?

Раз говорят яснее ясного - надо понять)) Что нам готовится (норвежцам?)) - у нас / них Бьерн Дален (там же биатлон будет?)

[BM60]

TanyaSolberg, ну как же, всё просто. Чтобы получить заказ, привлекают низкой цифирью, а далее переговоры и учет "местных условий". Т.е., названные ими (или кем-то) суммы в первый раз не есть повод для принятия решения. Но повод для размышления (анализа и консультаций на их уровне)
Offtop: Почему Б?

[TanyaSolberg]

Сообщение от BM60 TanyaSolberg, ну как же, всё просто Чтобы получить заказ привлекаем низкой цифирью, а далее переговоры и учет "местных условий". Offtop: Почему Б?

Спасибо - чтобы не быть голословной)
Пум-Пурум - А как сметные расценки не нравятся иностранным инвсторам - они им в принципе не понятны

Таня! Нашли кого спрашивать. Здесь же одни проектировщики. Они не знают! А сказать прямо стесняются.

[BM60]

Сообщение от bahil сказать прямо стесняются

И не должны знать. А кто ведает вопросом, сказать прямо и открыто не уполномочен! Логика простейшая: самолет "в руки" и на аудиенцию к одному, второму, десятому.

[Люсик]

Центр ценообразования в г. Краснодаре есть, только он занимается рекомендательными ценами для строительства финансируемого за счет бюджета. Если у вашего инвестора земельный участок уже в собственности, то данный факт снижает ст-ть строительства очень ощутимо. А если земучасток в Сочи, советую еще немного подождать, продать, и на вырученные деньги построить 2-3 типографии в другом месте

[@$K&t[163RUS]]

Сообщение от bahil Таня! Нашли кого спрашивать. Здесь же одни проектировщики. Они не знают! А сказать прямо стесняются.

Я за свою, пусть не очень долгую рабочую жизнь "проектировщика", не одну сотню раз считал стоимость ПИР в % от стоимости строительства, и, думаю, многие делали тоже!
То, что цена ниже, возможно действительно хотят, как у нас говорят, "зацепиться", а там, как попрет.

Что нам готовится (норвежцам?)) - у нас / них Бьерн Дален (там же биатлон будет?)

Да я не про то, я про наличие типографии в олимпийской зоне!

А если земучасток в Сочи, советую еще немного подождать, продать, и на вырученные деньги построить 2-3 типографии в другом месте

Думаю заработав на этой типографии, можно будет еще 5 построить!

[sagava]

Если есть земля (уже уплачена), и оборудование не учитывать (типографское), то 500-600$ в Москве. (думаю, будет проект, и цена снизится)

[@$K&t[163RUS]]

TanyaSolberg, А есть уже какое-то типовое решение, тип конструкций и прочее, может что-то подобное покажите?

[motor-serg]

у как налетели, интуристке то надо помочь
пиши вопросы еще -чем смогём поможем

[Люсик]

Так пообщаешься, и вроде бы в Норвегии побывал.

[jtdesign]

Очень интересная дискуссия

Вроде как не военную тайну хотели выведать, а ответов по сути почти никаких.

Земля обычно идет отдельным пунктом и непостредственно со стоимостю строительства метра квадратного ничего общего не имеет. Сарайчик себестоимостью 100 денег можно и на участке ценой в 10000 денег построить, разумность такого поступка из другой стати. Проект тоже в СМР не включается, Вася из Мухоср... сделает за тысячу зеленых, а Фостеру например придется и миллион заплатить.

В озвученные цены 30-150 тыр верю больше чем в 600 долларов в Москве.

И наверное про российскую специфику нельзя забыть, СМР может быть 400-500 но дополнительно административные расходы еще столько минимум да и профит там наверное не включен ...

[sagava]

jtdesign
Хочешь верь хочешь не верь, а цена такая.
Дай мне землю, проект, деньги и я тебе построю типографию. И еще одно условие, чтоб не менее 300м2.

[Aragorn]

У нас в городе себестоимость строительства многоэтажного здания составляет 18-22 т.р без обременений (т.е. перекладок коммуникаций и др) и до 27 т.р. с обременниями. Но думаю, что можно попытаться и дешевле, если у строительной фирмы всё свое - техника, материалы и др.

[TanyaSolberg]

Спасибо большое за комментарии - все-таки картина нарисовалась в каком-то приближении.

[stoper]

Таня, какие цифры Вас интересуют - официальная статистика или реальная практика? Если реальная практика - то для жилых и общественных зданий это 18-24 тыс.руб/1 кв.м в монолитно-кирпичном исполнении с кое-каким внутренним инженерным обеспечением. Типографию можно построить на металлокаркасе с сэндвич-панелями, стоить будет примерно так же. У меня есть данные по стоимости подключения к наружным сетям, в т.ч. по районам Краснодарского края. Если надо - пишите в личку.

Сообщение от TanyaSolberg 400-500 долларов за метров квадратный без НДС -так у низ кризис литовский был

Таня, с НДС (Неучтенные Доходы Строителей) Будет не менее 4000 американских рублей.

[SPV]

По последним отчетам Росстата средняя стоимость составляет 29000 руб/м2. Правда нужно учитывать регион, для которого производится расчет стоимости.