[HayM]

Вообще-то я понимаю что не совсем по строительной теме вопрос, НО вы это должны прекрасно знать.

Думаю в каждом городе России это одинаково, токо цены разные.

Задача №1: построить домик по своему проекту, на проект отложено 30т.р.
но фишка в чем. есть Желание строить на БРИЗОЛИТЕ и ессенсно по договору подряда. На бризолите в сети так и не смог найти ни одного проекта даже на пиринге :cry: поэтому задумалсо:

А ваще стоит-ли заморачивоца?(ответа да, нет просьба не писать, хоть немного обоснования)

Задача №2: Узнать какие документы необходимы для земельного участка и что стоит учесть, не будучи геологом-разведчиком , но когда есть рядом такой товарищ, при покупке земельного участка.

Задача №3:

Процесс оформления документов:
- Разрешение на строительство. В чем заключается и как долго оформляется. Понимаю, что вопрос тесно связан со второй задачей, но все же хотелось бы обсудить отдельно.
- Документы на участок(что из себя представляют нонче)?
-АПЗ-что за зверь и СЭС какую долю имеет со всего этого дела?



Буду весьма рад и признателен дельным советам и рекомендациям!

[Prokurat (старший)]

Нанимаете ГАПа и он все вопросы, поставленные вами, решит за небольшое вознаграждение, превышающее отложенную вами сумму раз в десять.

Кто больше?

[Zombie]

на проект отложено 30т.р.

Это ключевая фраза [sm2605]

[HayM]

еще каменты будут?

[HayM]

Сообщение от Prokurat (старший) Нанимаете ГАПа и он все вопросы, поставленные вами, решит за небольшое вознаграждение, превышающее отложенную вами сумму раз в десять. Кто больше?

Я же написал, что подрядная организация все это делает и включает в стоимость своих работ, НО поставленные задачи мне все равно не понятны, что бы понятно было соразмерно ли я плачу...

вы в магазин когда приходите и просите полкило мандаринов вы просите, чтобы взвесили и просите, чтобы на глазок отмерили и ладушки?

Чтобы нанимать кого-то я считаю нужно как минимум поверхностно понимать за что платишь. А я хочу чуть больше чем поверхностно.
Вроде бы немного спросил. Жать что знающим людям лень черкнуть совет молодым.

а только "плати побольше и надейся, что все сделают"
спасиб люди добрыя

Связываться с нашим государством, не имея надежных завязок во всяких земельных комитетах и администрациях, да еще с желанием сэкономить - это авантюра. Это во всех городах одинаково. И вообще частный дом с нуля непрактичная глупость, хоть и каждый об этом где то мечтает. И с точки зрения всяческих оформлений документов и с точки зрения дороговизны эксплуатации. Если денег мало - купите просто дачу. Желательно сборно-разборную. Если много - недвижимость в Болгарии например (хотя там уже надо полагать поздно).

[HayM]

Сообщение от The_Mercy_Seat Связываться с нашим государством, не имея надежных завязок во всяких земельных комитетах и администрациях, да еще с желанием сэкономить - это авантюра. Это во всех городах одинаково. И вообще частный дом с нуля непрактичная глупость, хоть и каждый об этом где то мечтает. И с точки зрения всяческих оформлений документов и с точки зрения дороговизны эксплуатации. Если денег мало - купите просто дачу. Желательно сборно-разборную. Если много - недвижимость в Болгарии например (хотя там уже надо полагать поздно).

Вот уже что-то. Спасибо. Нет ничего не преодолимого, имхо. Все с чего-то начинают. Связи найдем. И без взяток. На дворе не 90-е годы.

Есть инвестор, который готов строить коттедж есть 1500 000 денег. Есть юристы и люди четко разбирающиеся в оформлении всяческих бумаг. Неужели не реально построить коттедж хорошего уровня, когда в нашем городе(Екатеринбург) по себестоимости строительства коттедж дешевле обходится чем двухкомнатная квартира, нужно только научиться обходить эти искуственные завышения чиновниками и стройподрядчиками.


причем подход к этому делу как к Бизнесу, если получится окупить первый дом, если не получиться, останется инвестору.

Сообщение от HayM Есть инвестор, который готов строить коттедж есть 1500 000 денег. Есть юристы и люди четко разбирающиеся в оформлении всяческих бумаг. .

Есть также теория, рекламные буклеты и программа "Время", а есть практика и человек в 5 метрах от меня сидящий, уже 5,5 лет оформляющий документы на хибару доставшуюся ему по наследству с целью строить коттедж.
Последние 2 года он бъется с получением готового решения суда (формального), без грамматических ошибок. Правда его угораздило получить наследство в хорошем экологически чистом районе. Притом что деньги у него есть и он не скуп и сообразителен и т.д. и т.п.
С квартирами все же относительно проще у нас - более накатанная процедура.
Положительных примеров я не знаю, если человек не работает в администрации или не имеет очень надежного влияния на нее.
Насчет стоимости и дешивизны, то помоему она все же начинается метров квадратных эдак с 500. А если принять во внимание немалую стоимость эксплуатации (отопление, канализация и т.д.), то пока во всяком случае квартиры выглядят привлекательнее.
Может быть Ебург исключение, все может быть... - если строит некий поселок кооператив, у которого уже есть положительный опыт. Исключение подтвержает правило, но верится в это с трудом.
Может быть вам купить просто дачу рядом с городом и возвести эдакий на ней домик, чтобы разбирался и погружался на трелер за неделю. У нас так делают, и вполне довольны и уверенны в себе (что нехарактерно вообще для нашего человека)

[HayM]

Сообщение от The_Mercy_Seat Есть также теория, рекламные буклеты и программа "Время", а есть практика и человек в 5 метрах от меня сидящий, уже 5,5 лет оформляющий документы на хибару доставшуюся ему по наследству с целью строить коттедж.

Мы это учитываем и предполагаем заплатить за консультацию в администрации, о перспективе участка перед его покупкой.

Сообщение от The_Mercy_Seat Последние 2 года он бъется с получением готового решения суда (формального), без грамматических ошибок. Правда его угораздило получить наследство в хорошем экологически чистом районе.

В этом и вся проблемма у него, скорее всего. Кто-то положил глаз и мурыжил, лишь бы человеку надоело или пришло недееспособное время... к сожалению, полагаю это так.

Сообщение от The_Mercy_Seat С квартирами все же относительно проще у нас - более накатанная процедура.

У нас тоже. Но высокий спрос рождает чрезмерное повышение цен, уже давно не обоснованное, а исключительно вследствие высокой разницы между спросом и масштабами строительства(хоть они и тоже не маленькие, но спрос больше десятикратно) в Городе-Милионнике, просто вынуждает людей осваивать сегмент рынка коттеджного строительства.

Сообщение от The_Mercy_Seat А если принять во внимание немалую стоимость эксплуатации (отопление, канализация и т.д.), то пока во всяком случае квартиры выглядят привлекательнее.

Ну почему??? В россии живем ведь. Или у вас сложно с ГАЗОМ?? Дешевейшее топливо. Отопление, горячая вода, все на нем и очень не дорого. Даже ТЭНы терпимо, но Энергетика это всеж слабое место в перспективе.

Сообщение от The_Mercy_Seat Может быть вам купить просто дачу рядом с городом и возвести эдакий на ней домик, чтобы разбирался и погружался на трелер за неделю. У нас так делают, и вполне довольны и уверенны в себе (что нехарактерно вообще для нашего человека)

Это для себя, а у нас, в идеале, это готовый бизнес-план, в который привлечен инвестор, на котором мы поучимся и обкатаемся, или заглохнем, ессесно, как вы полагаете, на что я пока не увидел достаточных оснований.

[str02]

имхо флудерная тема. Еще и от человека понятия не имеющего что такое проектирвоание.

У вас там будет только с десяток марок проекта Включая двухстадийный АР. Чертова куча согласований, которыми занимается ГИП.

Да вы даже ничего не написали о своем "домике". Вы можете вобще купить журнал типовых коттеджей за 300-450р. Оттуда выдрать любой "проект" и получать по нему разрешения на строительство, и прроходить согласования.

На проектирование частных домичегов, сезонного проживания даже не требутся лицензия.

[HayM]

Сообщение от str02 Еще и от человека понятия не имеющего что такое проектирвоание.

Нада будет наймем такого спеца.

Сообщение от str02 У вас там будет только с десяток марок проекта Включая двухстадийный АР. Чертова куча согласований, которыми занимается ГИП.

Чета я не понял, ну вот оформил я разрешение на строительство. ЧТО еще надо то??? Какие согласования? коммуникации? Другой вопрос. Это отдельная плата для проекта подведения коммуникаций, в принципе нужно только Электричество и газ. ВСЕ! Канализацию можно спректировать автономно, типа биотуалетов и пр.

Сообщение от str02 Да вы даже ничего не написали о своем "домике". Вы можете вобще купить журнал типовых коттеджей за 300-450р. Оттуда выдрать любой "проект" и получать по нему разрешения на строительство, и прроходить согласования.

Я ясно написал проектирование основано на Бризолите!! вам это о чем нибудь говорит?
не задавали бы вопросов таких.
вот вам пример, который единственный, что у меня есть
http://www.brisolit.ru/brisolit/homes/index.htm

Для чего я создал тему, чтобы узнать что есть бризолит на практике и подробно о кухне субподряда, что подрядчик сделает, а что я смогу сам.

[HayM]

Сообщение от str02 На проектирование частных домичегов, сезонного проживания даже не требутся лицензия.

Нет такая задача не ставится. Цель: возвести качественный коттедж для проживания зимой и летом с комфортными условими.
по ссылке можно посмотреть что предлагает единственная контора, что занимается бризолитом, установкой и проектированием начиная с фундамента и заканчивая кровлей и отделкой.

не могут же они лгать на своем сайте, что типовой проект с затратами 1200 000р НА всё, кроме земельного участка и необходимых документов для строит-ва

[HayM]

ГИП за 300т.р. я подумал так... логически, это технолог, который отвечает за возведение коттеджа и за бюджет, я прально понял?

если бы такой Спец(именно спец а не желающих нахаляву срубить бабла) был, то он может быть только в одной конторе - непосредственно у дилера этих Блоков бризолит, млин.

Значит, он должен входить в стоимость проекта, что они предлагают на своем сайте, вот только нужно позвонить, узнать...

если кому интересно сообщу.

[alisa]

Н-да... Когда контора-поставщик единственная, это плохо. Почему - надеюсь, понятно. Надо еще поискать.
Судя по всему, бризолит - это, как тут любят говорить, очередной кизяк. Впрочем, для коттеджа, наверное, подойдет. Видели ли Вы уже дома, из него построенные? Говорили ли с теми, кто там живет? Действительно ли смета строительства была такой?

ГИП действительно в некотором роде технолог (скорее координатор действий всех участников проекта), но за бюджет он, как правило, не отвечает. А отвечает Заказчик-застройщик, то есть Вы, уважаемый HayM. И такие спецы обычно водятся в конторах, которые строят, а не в тех, которые производят материалы. Или эти товарищи берут на себя весь цикл от напиливания опилок до отделки готового дома? Почему бы не связаться с этой фирмочкой и просто не задать все вопросы там? Может быть, они такие кудесники, что Вы им - разрешение на строительство, а они через месяц Вам - готовый дом?

А подрядчик - это в большинстве случаев, грубо говоря, дядя Вася с артелью, которого нанимают что-то делать - рыть землю, класть стены и т.п. Все бумажки - обычно работа опять же Заказчика-застройщика.

Что касается информации на сайтах фирм, так это ж реклама.

не могут же они лгать на своем сайте, что типовой проект с затратами 1200 000р НА всё, кроме земельного участка и необходимых документов для строит-ва

[HayM]

Сообщение от alisa Н-да... Когда контора-поставщик единственная, это плохо. Почему - надеюсь, понятно. Надо еще поискать.

Непременно, если по условиям не прокатят, то даже придется кинуть эту идею с бризолитом

Сообщение от alisa Судя по всему, бризолит - это, как тут любят говорить, очередной кизяк. Впрочем, для коттеджа, наверное, подойдет. Видели ли Вы уже дома, из него построенные?

Про кизяк не понял, а дома видел у нас в области их начали строить, на том же сайте есть готовые работы и работы еще не достроенные. технология у нас новая, поэтому пока мало, НО:

Сообщение от alisa Говорили ли с теми, кто там живет? Действительно ли смета строительства была такой?

Это мысль, в принципе это можно узнать и обязательно пробью эту инфу!
Алиса благодарю за участие, уже тема создана не зря. Ведь действительно, пусть даже Смета относится к арх. проекту или там ТЭО, которое разглашать вроде бы нельзя, но сошлось\не сошлось-то можно сказать, имхо.

Сообщение от alisa Или эти товарищи берут на себя весь цикл от напиливания опилок до отделки готового дома? Почему бы не связаться с этой фирмочкой и просто не задать все вопросы там? Может быть, они такие кудесники, что Вы им - разрешение на строительство, а они через месяц Вам - готовый дом?

Вот я и связывался, но вопросов было мало, нужно еще, поэтому и хочу вопросы уяснить, чтобы досконально распросить, проанализировать и составить отчет для инвестора. Для очного визита пока накопилось маловато.

Сообщение от alisa ГИП действительно в некотором роде технолог (скорее координатор действий всех участников проекта), но за бюджет он, как правило, не отвечает. А отвечает Заказчик-застройщик, то есть Вы, уважаемый HayM.

Понятно. Бюджет дело тонкое, никуда не денеца

Сообщение от alisa Что касается информации на сайтах фирм, так это ж реклама. не могут же они лгать на своем сайте, что типовой проект с затратами 1200 000р НА всё, кроме земельного участка и необходимых документов для строит-ва

Чтож проверим. Я тоже не склонен доверять, но проверить возможно.
И зачем создавать стереотип, что если реклама, значит враньё? Нужно быть объективнее

[HayM]

В чем еще привлекательность Бризолита, технология узкая в применении, спрос пока не большой, следовательно с маркетинговой точки зрения должны быть разумные цены и меньше рисков, если учесть, что сама по себе общемировая практика этой технологии нифига не нова. Зарубежом строят активно на этих блоках. В сочах коттеджи фигачат. Да еще немало где.
Нужно только все узнать

[HayM]

И еще вы все так активно ратуете за бумажную волокиту. Вот скажите(напишите) какие бумаги нужно согласовать, кроме известных мне:
-геолого-разв. работы
-Архпроект в земельном комитете
-разрешение на строит-во
-Проектировщики систем отопления дома, водоснабжения и канализации
-Проект электрических сетей дома
-Проект подключения стройплощадки к эл. сети
-заключение из СЭС

что еще??? Неужели что-то есть?

____________
Или придется искать лачужку у пенса с подведенным газом и прочими коммуникациями, чтобы хоть как-то начать??? и платить бабло чинушам, чтоб продвигалось дело?

[Prokurat (старший)]

Мне нравятся такое объявление

"ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК С ФУНДАМЕНТАМИ ПОД ДОМ"

От этой глупости, как бы повышается цена участка.
______________________
В нашем случае имеем типовой прект дома из бризолита.

Остаются мелочи: получить АПЗ, техусловия на водоснабжение, канализацию, газ, геологию и др..

Проектировщику нужно решить вопросы генплана, вертикалки, фундирования, подключения к сетям, утверждения проекта по инстанциям, авторского надзора, и сдачи объекта в эксплуатацию.

Для этого и требуется ГАП или ГИП.
___________________________
В противном случае это пахнет совковым хозспособом.

[Prokurat (старший)]

Добавлю к предыдущему.

Задавать вопрос проектировщикам, - это значит получить вопрос как действовть в услових, когда в технологической цепочке всего процесса участвуют проектировщики.

А как действует схема без участия проектировщиков?

Иногда мне по каким-то причинам попадаеются дома построенные хозспособом. Как правило, там живого места нет.

Один из моих объектов примыкал к такому трехэтажному чуду. Одна часть этого чуда стояла на ж.б. пожарном резервуаре, другая часть на насыпных грунтах, фундаменты с глубиной заложения 1м. Крен у здания до 20 см от вертикали. Трещины в кулак.

В здании обосновалась юридическая фирма, кровь пить они умели. Блокировали наше строительство как могли, - кляузами забрасывали все околостроительные организации.

[HayM]

Сообщение от Prokurat (старший) Мне нравятся такое объявление "ПРОДАЕТСЯ УЧАСТОК С ФУНДАМЕНТАМИ ПОД ДОМ"

Ни в жисть не поведусь
Мысли тут только взять землю с готовой старенькой хибаркой, либо землю у государства под индивидуальное строительство, думаю в этих случаях гемора меньше. Согласны?

Сообщение от Prokurat (старший) В нашем случае имеем типовой прект дома из бризолита. Остаются мелочи: получить АПЗ, техусловия на водоснабжение, канализацию, газ, геологию и др.. Проектировщику нужно решить вопросы генплана, вертикалки, фундирования, подключения к сетям, утверждения проекта по инстанциям, авторского надзора, и сдачи объекта в эксплуатацию. Для этого и требуется ГАП или ГИП.

Хм... а как может подрядная организация ВООБЩЕ работать без него? Ведь не может же этот блок (1000х380х250mm):
cтоить 400 рэ и при этом быть дешевле кирпича или бетона. Значит в его стоимость входит его грамотная установка, имхо.
Еще пара вопросов нарисовались. Я вам очень благодарен!

Сообщение от Prokurat (старший) Иногда мне по каким-то причинам попадаеются дома построенные хозспособом. Как правило, там живого места нет. Один из моих объектов примыкал к такому трехэтажному чуду. Одна часть этого чуда стояла на ж.б. пожарном резервуаре, другая часть на насыпных грунтах, фундаменты с глубиной заложения 1м. Крен у здания до 20 см от вертикали. Трещины в кулак. В здании обосновалась юридическая фирма, кровь пить они умели. Блокировали наше строительство как могли, - кляузами забрасывали все околостроительные организации.

У меня нет никаких целей строить хоз. способом, или самому. Есть желание просчитать все. чтобы узнать достоверно скоко уйдет денюжков и сколько времени.

[HayM]

Сообщение от Prokurat (старший) Остаются мелочи: получить АПЗ, техусловия на водоснабжение, канализацию, газ, геологию и др..

С этим все понятно, только вопрос это все в поэтапном порядке написано?
Я думал техусловия по геологии(топографичекая съемка, анализ грунта и рекомендации по типу фундамента) все это идет с самим архитектурным проектом, что расчитывает ответственный архитектор. Иначе как он фундамент спроектирует и просчитает смету? Или это вовсе не он делает?

Извините, если глупость сморозил.

Сообщение от Prokurat (старший) Проектировщику нужно решить вопросы генплана, вертикалки, фундирования, подключения к сетям, утверждения проекта по инстанциям, авторского надзора, и сдачи объекта в эксплуатацию.

"Вертикалки" Что это, извините?

[AIK]

Я вот чего не понял:
1. Собственником является физическое лицо или юридическое?
2. Масштаб сооружения. (до 1500м2 или больше).
3. А ты кто? (в постах упоминается инвестор, согласователи, прочие люди).

Если это небольшой частный дом, то на этом форуме тебе надают очень вредных советов и вот почему:
Нормальный проект делают следующие специалисты:
Архитектор
Генпланист-вертикальщик
Конструктор
Спец по ВиК
Спец по ОВиКВ
Спец по электрике
Спец по автоматике.
Спецы по наружным сетям - по количеству сетей.
Никто меньше чем за килобакс даже карандаш не заточит, потому как перед тем как провести первую линию на чертеже, нормальный специалист должен во все вникнуть и в башке у себя какую-нить концепцию сварить. При этом у архитектора и конструктора работы будет больше чем на килобакс и она будет сильно растянута по времени, что тоже удорожает.
Итого на одном проектировании ты попадаешь примерно на 15 килобаксов, при этом любой опытный человек скажет, что расчетную смету и сроки строительства надо умножать на число пи, тогда получишь что-то ориентировочно близкое к реальности.

Если это мелкая хибарка, то тут правильно говорили: надо выбрать картинку из каталога и ходить с ней по подрядным конторам. Насчет согласований - надо пойти в районную администрацию, там у них всегда есть куча шуршавчиков, которые все что надо согласуют оптимально коротким путем.
То есть "просто налей и отвернись".
Кстати, просто интересно: как опираются перекрытия на кизяки?

[DEM]

Прочтите
1. "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ" СНиП 31-02-2001
2. Постановление Правительства РФ № 1008
3. "ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ,
ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ"
СНиП 11-04-2003
Думаю этого вам хватит, а так же узнать у тех кто прошел уже путь утветждения и строительства подобных объектов в районе.

[HayM]

Сообщение от DEM Прочтите 1. "ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ" СНиП 31-02-2001 2. Постановление Правительства РФ № 1008 3. "ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, ЭКСПЕРТИЗЫ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ" СНиП 11-04-2003

Спасибо. Все скачал. Обязательно прочту.

Сообщение от DEM Прочтите а так же узнать у тех кто прошел уже путь утветждения и строительства подобных объектов в районе.

Дык для этого сюда и пришел Неужели таких людей здесь не найти? Мне кажется уже нашел. Лишь бы им не жалко было делиться информацией, которая в реале, у беинтернет-осведомленных граждан денег стоит...

[HayM]

Сообщение от AIK Я вот чего не понял: 1. Собственником является физическое лицо или юридическое? 2. Масштаб сооружения. (до 1500м2 или больше). 3. А ты кто? (в постах упоминается инвестор, согласователи, прочие люди).

1. Лицо Юридическое предполагается, но оформлено будет на физическое. И весь гемор и подряд имхо токо от физического лица, пока так.
2.масштаб до 200м2
3.Я с этим инвестором и еще с двумя товарищами хотим осилить такое дело как строительство этого всего добра. т.е. 4 учредителей в зарегистрированной организации.
-я составляю бизнес-план(даже если дом будет только один и дальше дело не пойдет, нужно минимизировать убытки)
-второй финансист
-третий гос. чиновник не высокого звена(жаль не по земельным вопросам )
-четвертый по вопросам администрации и прочим согласованиям, чтобы разгрузить ГАПа и ускорить дело(пока такие мысли)

[HayM]

Сообщение от AIK Если это небольшой частный дом, то на этом форуме тебе надают очень вредных советов и вот почему: Нормальный проект делают следующие специалисты: Архитектор Генпланист-вертикальщик Конструктор Спец по ВиК Спец по ОВиКВ Спец по электрике Спец по автоматике. Спецы по наружным сетям - по количеству сетей. Никто меньше чем за килобакс даже карандаш не заточит, потому как перед тем как провести первую линию на чертеже, нормальный специалист должен во все вникнуть и в башке у себя какую-нить концепцию сварить. При этом у архитектора и конструктора работы будет больше чем на килобакс и она будет сильно растянута по времени, что тоже удорожает. Итого на одном проектировании ты попадаешь примерно на 15 килобаксов, при этом любой опытный человек скажет, что расчетную смету и сроки строительства надо умножать на число пи, тогда получишь что-то ориентировочно близкое к реальности. Если это мелкая хибарка, то тут правильно говорили: надо выбрать картинку из каталога и ходить с ней по подрядным конторам. Насчет согласований - надо пойти в районную администрацию, там у них всегда есть куча шуршавчиков, которые все что надо согласуют оптимально коротким путем. То есть "просто налей и отвернись". Кстати, просто интересно: как опираются перекрытия на кизяки?

Спасибо, вы еще больше прояснили ситуацию, хотя и обрисовали, имхо, немного утрированно. Я повторно приведу для вашей критики, то, что собираюсь осилить, вместе с друзьями:




стоимость... минисмета, тонкости которой я еще не выяснил, постараюсь в выходные.
http://www.brisolit.ru/brisolit/homes/table1.htm

[DEM]

Кстати обратите внимание на пункты СНИПа 31-02-2001
1.

5.5 При строительстве традиционных домов в сельской местности высотой до двух этажей включительно, возводимых застройщиками собственными силами, решение о возможности применения технических решений по устройству фундаментов и несущих конструкций дома может быть принято при выдаче разрешения на строительство на основе результатов предыдущего строительства и эксплуатации домов.

2.

4.1 Строительство домов должно осуществляться в соответствии с требованиями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавливающих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора земельного участка (далее - застройщик) осуществить его застройку по проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке. При индивидуальном строительстве домов могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки дома и ввода его в эксплуатацию в соответствии с порядком, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации на основе общих требований законодательства и соответствующих нормативных документов по строительству.

[HayM]

Сообщение от DEM Прочтите 2. Постановление Правительства РФ № 1008

А можно дату? Боюсь не то скачал. Под таким номером несколько постановлений в программе косультант+ или просто о чем там постановляют :?:

Если от 27 декабря то то

[HayM]

Сообщение от DEM 5.5 При строительстве традиционных домов в сельской местности высотой до двух этажей включительно, возводимых застройщиками собственными силами, решение о возможности применения технических решений по устройству фундаментов и несущих конструкций дома может быть принято при выдаче разрешения на строительство на основе результатов предыдущего строительства и эксплуатации домов.

Предидущего строительство на той земле, где строишься??? Или на том месте где подрядчик в предыдущий раз строил?
Это, наверно, инфа для подрядчика.

Сообщение от DEM Кстати обратите внимание на пункты СНИПа 31-02-2001 2.

Понял.
Т.е. есть смысл искать земельный участок именно с разрешением на индивидуальное строительство, а не дядю Васю из деревни со своим домишком, который он за бочку водки продаст вместе с землей.
Ну вот круг сужается. 1Из трех земля из кадастра. 2.Земля от частника. 3.Земля от агенства недвиж. остался один пункт
Будем биться в земельном коммитете головой об пол. читал я этот кадастр. земли немеряно и под индивидуальное строительство. токо как бы ее купить. Это мне не дали понять

[AIK]

Бизнес план отличается от стоимости строительства тем, что включает оформление отношений собственности и операционный бюджет.
По хорошему надо понять от чьего имени будут написаны все письма и запросы. То есть для начала надо оформить на физическое лицо собственность и получить свидетельство о регистрации. Это серьезный вопрос, потому что переоформление в ходе проектирования и согласования - это большие бабки. В документах на землю надо очень внимательно прочитать графу "обременения", остальные шаги зависят от того, что там написано. Идти путем СНиПа и норм для мелкой избушки не советую (см. мой предыдущий пост). Конечной бумажкой для вас является разрешение на строительство. Вот пусть ваш чувак из администрации перетрет с другими чуваками из администрации как обойтись минимумом согласований.

[Огурец]

Алиса Алиса умеет вязать. Алиса рисует в альбомах. Алису в гостях не застать. Алиса почти всегда дома. Ах, Алиса, как бы нам встретиться, Как поболтать обо всем. Ах, Алиса, просто не терпится, Ах, побыть в доме твоем, с тобою, с тобою вдвоем... Алиса не любит гостей. Алиса одна вечерами. Алиса сидит на тахте с коробкой конфет и с мечтами. А-А-А-Алиса и дня не может прожить без ирисок. Алиса - она же - дитя. Hо лучше всех а-а-Алиса...

С нами Вовка, с нами Вадим Оттянуться всей компанией хотим И гитары взяли мы с собой, Чтоб песни пелись. С нами Алла, с нами Филипп Его никто не звал, он как-то сам прилип И тут один из нас сказал "А пойдёмте к Элис" А что это за девочка, и где она живёт? А вдруг она не курит, а вдруг она не пьёт? А мы в такой компании возьмём да и припрёмся к Элис Элис? Кто такая Элис? Красиво одевается, красиво говорит И знает в совершенстве английский и иврит, А мы с такими рожами возьмём да и припрёмся к Элис. С нами Юра, с нами Борис Они, когда напьются, всегда поют на бис А мы им аплодируем, хоть песни их давно приелись. Но им попробуй что то возразить Мордой по асфальту тебя начнут возить Да ну их всех, давайте лучше махнём к Элис. А что это за девочка, и где она живёт? А вдруг она не курит, а вдруг она не пьёт? А мы в такой компании возьмём да и припрёмся к Элис Элис? Кто такая Элис? Красиво одевается, красиво говорит И знает в совершенстве английский алфавит, А мы с такими рожами возьмём да и припрёмся к Элис. С нами Шурик, с нами Сергей Он отличный парень несмотря на то, что гей Да и Боря с Колей тоже как то странно одеты А то, что будет дальше - это просто труба...чччч Это не любовь, это порно борьба Ну это всё потом, а сейчас давайте всё же к Элис А что это за девочка, и где она живёт? А вдруг она не курит, а вдруг она не пьёт? А мы в такой компании возьмём да и припрёмся к Элис Элис? Кто такая Элис? Красиво одевается, красиво говорит И лечит паранойю, ОРЗ и простатит Ну а мы с такими рожами возьмём да и припрёмся к Элис И все, кто с нею были, говорят, Что это просто прелесть

[HayM]

Огурец не флудите плиз. Дело серьезное. По крайней мере для меня.
Вот случится у вас что-нить спросить по серверным технологиям и безопасности и компам в общем, я вас про консультирую, а щас вы мне помочь можете.

Сообщение от AIK Бизнес план отличается от стоимости строительства тем, что включает оформление отношений собственности и операционный бюджет. По хорошему надо понять от чьего имени будут написаны все письма и запросы. То есть для начала надо оформить на физическое лицо собственность и получить свидетельство о регистрации. Это серьезный вопрос, потому что переоформление в ходе проектирования и согласования - это большие бабки. В документах на землю надо очень внимательно прочитать графу "обременения", остальные шаги зависят от того, что там написано.

Все учел. Спасибо!

Сообщение от AIK Конечной бумажкой для вас является разрешение на строительство. Вот пусть ваш чувак из администрации перетрет с другими чуваками из администрации как обойтись минимумом согласований.

хм... если бы он хоть какое то отношение имел к главархитектуре или земкому
Знать бы с кем перетереть. А к начальникам этих структур и на прием не попадешь, не говря уж о перетереть, но кто-то кроме них тоже должен быть компетентен... Типа пишите письма и ждите ответа пару лет...

Сообщение от HayM Вот случится у вас что-нить спросить по серверным технологиям (

Посоветуйте, если знаете, визуальную среду программирования Python для начинающего (не вижуал - вб-нета у меня нет, желательно что-нибудь опенсорсное). Поиск по сайтам пока наводит на пустые ссылки (или непонятно написано)

[AIK]

Иди от результата. Разрешение на строительство выдает администрация. В коридорах администрации на стенках развешаны списки того чего надо для получения разрешения. Главархитектура вам не нужна, достаточно районного архитектора. Не бойтесь вы их, записывайтесь на прием, вам все расскажут и про сроки и про цены. Вы ж своим сараем никому на мозоль не наступаете, памятники и детские площадки не сносите, ну и нефиг бояться, вперед!

[HayM]

Сообщение от The_Mercy_Seat Посоветуйте, если знаете, визуальную среду программирования Python для начинающего (не вижуал - вб-нета у меня нет, желательно что-нибудь опенсорсное). Поиск по сайтам пока наводит на пустые ссылки (или непонятно написано)

дык это http://www.python.org/ там жеж все есть и проги и учебники всё, даже кто-то брался на русский переводить. А с английским нада дружить, если программировать на оупенсорс системах
Или я не понял вопроса?

Сообщение от AIK Иди от результата. Разрешение на строительство выдает администрация. В коридорах администрации на стенках развешаны списки того чего надо для получения разрешения. Главархитектура вам не нужна, достаточно районного архитектора. Не бойтесь вы их, записывайтесь на прием, вам все расскажут и про сроки и про цены. Вы ж своим сараем никому на мозоль не наступаете, памятники и детские площадки не сносите, ну и нефиг бояться, вперед!

Это обязательно, конечно.

А по технологии Бризолит всеж на практике кто-нить что-нить знает? Неужели совсем никто не затрагивал еще с форумчан?