Как купить дешевле квартиру в Москве?

Кочетков Андрей · Регистрация: 03.02.2006

Предположим человек не обладает достаточной суммой для единовременной оплаты стоимости однокомнатной квартиры в Москве.
Но готов к платежам, рапределенным во времени (таким, как кредит, рассрочка и др.).
Я знаю несколько схем покупки:
1. Ипотечный кредит.
2. Инвестиционное строительство.
3. Рассрочка (кредит) предлагаемая самими строительными компаниями.

У меня вопрос такой: какие еще существуют схемы покупки?
Мне интересны любые предложения, в т.ч. слухи и догадки.

Например, программы типа "Молодая семья" и др.

Kryaker · 03.12.2006, 12:33

Как мне кажется надо просто немного подождать...

Perezz!! · 03.12.2006, 17:26

Ага. Только мне кажется что ждать надо будет долго. Лет 10-20. Минимум.

Пока кроме строительства не появятся другие отрасли, также стабильно и легко приносящие хорошую прибыль...

Kryaker · 03.12.2006, 17:59

Цитата:

Пока кроме строительства не появятся другие отрасли, также стабильно и легко приносящие хорошую прибыль...

Торговля землей... С 1.01.07...

sapr · 03.12.2006, 19:46

Цитата:

Сообщение от Kryaker

Как мне кажется надо просто немного подождать...

Как ни парадоксально, но чем больше будешь ждать тем лольше будешь платить. Сравни цены на квартиры хотя бы за 2 года и увидишь, что, даже несмотря на нынешний бум, цены на квартиры всегда росли быстрее чем зарплата.

Kryaker · 03.12.2006, 20:15

Цитата:

цены на квартиры всегда росли быстрее чем зарплата

За последние 5-6 лет - нельзя не согласиться, Но как любой рынок рынок жилья знает свои взлеты и падения.
С моей точки зрения , особеннно на фоне падения нефтяных цен на треть по отношению к июлю - как катализатору процесса, и реальному падению бакса, в коем номинированы цены, как показателю, мы имеем падение цен на недвижимость уже сейчас.
Если ничего не изменится процесс пойдет дальше. И как говорят риелтеры в лучшем случае при сохранении средней цены произойдет стратификация цен в зависимости от качества жилья , в худшем - ...
К маю станет понятно...
В любом случае лезть в кабалу ипотеки сейчас - неразумно.

Меняться с доплатой можно - в любом случае потери будут терпимы, а вкладывать деньги да еще заемные на пике рынка - занятие рискованное.

Вот тут есть несколько занимательных статеек

AIK · 03.12.2006, 20:19

Кое кто из моих знакомых практиковал такую схему: попадал в список очередников, потом шел в управу и говорил: хоть я и очередник, но согласен выкупить полагающееся по госцене. В результате за метр выходило что-то около 400 за метр. Правда все они имели друзей в префектуре.

sapr · 03.12.2006, 20:41

Цитата:

Сообщение от Kryaker

Цитата:

цены на квартиры всегда росли быстрее чем зарплата

За последние 5-6 лет - нельзя не согласиться, Но как любой рынок рынок жилья знает свои взлеты и падения.
С моей точки зрения , особеннно на фоне падения нефтяных цен на треть по отношению к июлю - как катализатору процесса, и реальному падению бакса, в коем номинированы цены, как показателю, мы имеем падение цен на недвижимость уже сейчас.
Если ничего не изменится процесс пойдет дальше. И как говорят риелтеры в лучшем случае при сохранении средней цены произойдет стратификация цен в зависимости от качества жилья , в худшем - ...
К маю станет понятно...
В любом случае лезть в кабалу ипотеки сейчас - неразумно.

Меняться с доплатой можно - в любом случае потери будут терпимы, а вкладывать деньги да еще заемные на пике рынка - занятие рискованное.

Вот тут есть несколько занимательных статеек

Падений на рынке недвижимости никогда не было, было только торможение процесса роста.
И падение бакса тоже одно из причин быстрого роста цен.
В любом случае купив квартиру 2 года назад по кредиту ты мог на свою зарплату погасить его за пару лет. А сейчас для того, чтобы погасить кредит за квартиру, купленную по нынешним ценам, тебе понадобится лет десять, а то и больше.

Kryaker · 03.12.2006, 20:41

Цитата:

Кое кто из моих знакомых практиковал такую схему: попадал в список очередников, потом шел в управу и говорил: хоть я и очередник, но согласен выкупить полагающееся по госцене. В результате за метр выходило что-то около 400 за метр. Правда все они имели друзей в префектуре.

Это совет явно не для всех...

sapr · 03.12.2006, 20:43

Цитата:

Сообщение от AIK

Кое кто из моих знакомых практиковал такую схему: попадал в список очередников, потом шел в управу и говорил: хоть я и очередник, но согласен выкупить полагающееся по госцене. В результате за метр выходило что-то около 400 за метр. Правда все они имели друзей в префектуре.

махинируете товарищ :wink:

AIK · 03.12.2006, 20:45

Мне на эту тему даже задуматься денег не хватает. Мой личный способ получение дополнительных метров - это выкидывание чего нибудь ненужного.

Kryaker · 03.12.2006, 20:46

Цитата:

Падений на рынке недвижимости никогда не было, было только торможение процесса роста.

Опаньки! А что тогда было в 1999-м? Или это был мираж?
На уровень 1998 года цены вышли к середине 2003 - началу 2004-го и встали...
А тут наши избранники законов пару, плюс реклама ипотеки, минус дольщики... и пошло.

Цитата:

В любом случае купив квартиру 2 года назад по кредиту ты мог на свою зарплату погасить его за пару лет. А сейчас для того, чтобы погасить кредит за квартиру, купленную по нынешним ценам, тебе понадобится лет десять, а то и больше.

Два последних года это как раз бум, причем чисто инвестиционный на фоне ралли нефтяных цен, за бумом всегда следует спад.
А квартиру надо было покупать в 2001-2002... Или теперь уже когда спад закончится и рынок явно пойдет вверх. Особенно на заемные.

Серёга - Bilder · 04.12.2006, 00:23

Цитата:

.....В любом случае купив квартиру 2 года назад по кредиту ты мог на свою зарплату погасить его за пару лет. А сейчас для того, чтобы погасить кредит за квартиру, купленную по нынешним ценам, тебе понадобится лет десять, а то и больше.

- такое ачущчение что не про Москву разговор.... или про квартиру из "старого фонда"..... чтобы пару лет назад хату купить новую (двушку к примеру) - и за пару лет кредит погасить - надо было быть начальником не маленьким... А чтобы сейчас такую же хату купить - так это не 10 лет, это 20 лет а то и больше (с хорошей з/п у себя и у жены).
Оптимально было покупать жильё, как уже сказано, в 1999-2002. Моя тетя так приобрела квартирку (кредит со всей родни взяв) - так эта квартира сейчас стоит в 8 раз дороже, а "кредит" беспроцентный она "погасила" годика за 1.5-2 всего. Сейчас такое не реально.

Схожусь в мыслях с Kryaker - стоит подождать. Х.з. сколько - ИМХО 5-10лет, к тому моменту как мне кажется - рынок столичного жилья перенасыщен будет квартирами и цены действительно стабилизируются, а возможно и вниз пойдут (может я черезчур оптимист? :roll: ) - во вском случае я на это надеюсь.

Серёга - Bilder · 04.12.2006, 00:31

Кстати, есть кое-какая информация из .....цатых рук.
Вроде как в Москве активизировалось строительство новых "хрущёвок". Т.е. жилья "эконом-класса" для тех кого надо переселить из сносимых хрущёб. Фактически - маленькие кухоньки, малюсенькие прихожие, те же площади жилые что и в хрущёвках - но только дома многоэтажные. Программа направлена на то, чтобы не слишком жирно было тем, кто хочет из хрущёвки "в элитное жильё попасть". Возможно в таких домах кв.метр подешевле будет - НО ЭТО НА ЛЮБИТЕЛЯ :wink:

Я бы кстати щас не квартиру в москве, а участочек земли в подмосковье купил, и построил домик там... Уж за те деньги которые нужны на квартирку в душной Москве - такие хоромы мона себе отгрохать.... уууу.... :P Вот только транспорт :roll: Но тут надо продумать в какую сторону дальше метростроевцы полезут за МКАД - и учитывая направления - выбирать район будущего жилья :wink:

Кочетков Андрей · 04.12.2006, 09:41

По поводу подождать - это правильная мысль, но, как говорится, жилье нужно вчера.
По поводу очередников - я не москвич.
А вот насчет эконом жилья это интересно. Если в этих домах стоимость кв. м будет намного дешевле (на 1000-1500) то есть смысл рассмотреть это предложение.
А вот свой дом - это на любителя )))))

Какие еще варианты могут быть?

str02 · 04.12.2006, 09:58

Цитата:

Сообщение от AIK

Мне на эту тему даже задуматься денег не хватает. Мой личный способ получение дополнительных метров - это выкидывание чего нибудь ненужного.

Вот это наш метод. Правла почти по каждому такому "освобождению" приходится воевать с женой :wink:

Цитата:

Сообщение от Серёга - Bilder

Вроде как в Москве активизировалось строительство новых "хрущёвок". Т.е. жилья "эконом-класса" для тех кого надо переселить из сносимых хрущёб. Фактически - маленькие кухоньки, малюсенькие прихожие, те же площади жилые что и в хрущёвках - но только дома многоэтажные.
Я бы кстати щас не квартиру в москве, а участочек земли в подмосковье купил, и построил домик там... Уж за те деньги которые нужны на квартирку в душной Москве - такие хоромы мона себе отгрохать.... уууу.... :

Квартиры эконом класса у нас в питере есть. Но там где их строят я бы жить не стал.
Коттеджик в пригороде можно. плюсов много. минусы-если у вас есть дети-их придется возить в школу. Жену к метро. Каждый день пробка на час в город и такая же вечером из города. Вы уже ограничены в месте работы своим регионом. т.к. проехать через весь город нереально на машине.
Стоимость квартиры в питере за этот год выросла больше чем в 2 раза. Будет ли она дешевле? Я бы всетаки подумал об ипотеке. Счас она есть аж на 30 лет. и о вторичке. небольшая хрущевка, в норм районе, недалеко от метро. В аварийном состоянии.

NIPIOLEG · 04.12.2006, 14:46

Хочу участок но блин цены даже для непрестижных районов кусаются, все скуплено инвесторами и чиновниками, перепродают в разы дороже. А далеко в область забираться- так ведь с утра в город не въедешь а вечером не выедешь. "Доступным жильем" и не пахнет.

Apelsinov · 04.12.2006, 15:57

Про "молодую семью" - по сути это беспроцентный кредит на 50% стоимости покупаемого жилья для тех, кто не очередник. (у очередников там несколько другие условия). Квартиру реально было купить год назад , не в Москве, в области, оч. близко. За 30 шт. за метр. если успеешь. Но еще не построеную.

В то, что цены упадут - я не верю, поскольку вижу как квартиры покупают и сейчас, по этим ценам, и дальше покупать будут. Возможно - цены стабилизируются...

Что касаемо домика в подмосковье - так там цены растут сейчас едва ли не быстрее чем на жилье в городе, много таких сообразительных.
Один знакомый 1,5 года назад купил участок за 10шт сотка. Считайте сами, на дом потребуется соток шесть - и это только голая земля! Хотя, конечно это 5км от МКАД, близко. И еще стоит учесть, что дом - это либо обуза, либо дорогое удовольствие. Живущему в квартире - этого не понять.

Кочетков Андрей · 04.12.2006, 17:50

>>Apelsinov
Хочу уточнить про "молодую семью".
Предположим рыночная стоимость квартиры 200000 юсд.
Это строящееся жилье.
Я должен иметь на руках 100000 юсд.
А на другие 100000 юсд мне дают рассрочку.
Правильно?

И еще, насколько я понимаю, "молодая семья" - это семья в которой, обоим супругам меньше 30 лет?
Обязателен ли ребенок в этом случае? И на сколько лет могут дать рассрочку?

Apelsinov · 04.12.2006, 19:15

Кочетков Андрей
Я точно могу говорить только про то что знаю и прохожу сам. Дело в том что есть несколько вариантов, это один из них:

Действительно, супругам не более 30 лет на момент вступления, наличие ребенка значения не имеет.
Первоначальный взнос - за вступление, порядка 1500 тыс уе, он в расчет не идет.

Далее в течение 10 лет вы должны внести в рассрочку полную рыночную стоимость квартиры на момент ее покупки, а купить квартиру можно внеся 50% от этой стоимости, т.е. когда квартира покупается - 50% платите вы из накопленного на счету, и 50% из фонда. Нельзя сразу внести 50% - это ограничение (минимальный срок я не помню, может год)
Оставшиеся 50% вы должны выплатить за срок, что не более того срока за который была выплачена 1-я половина, но не более 10 лет с момента вступления.
Никаких процентов вы не платите.

Квартиру можно покупать любую, и новую и старую, и Москве и в подмосковье.

В чем подвох: при вступлении вам сладко поют о том что на накопительном счету вы храните не деньги, а метры, то есть по идее - вы вносите деньги, которые тут-же по текущей рыночной цене переводятся в метры, которые соответственно со временем только растут в цене - это враки, на самом деле при покупке считаются именно ваши внесенные деньги (а не метры), так что если цены растут быстро, а деньги вы вносите медленно, то вы едва успеете погасить рост цены...

Кочетков Андрей · 05.12.2006, 09:08

>>Apelsinov
Спасибо за подробное разъяснение ))))

Кочетков Андрей · 07.12.2006, 13:47

Для тех, кто готов подождать еще какое то время:

"...Банки перестанут нас грабить, но не сразу С замиранием сердца мы ждем прихода иностранных банков с их невесомыми ставками по кредитам - 3-5 процентов, в то время как у нас они до сих пор составляют 18-20 процентов. Интересно, что многие отечественные банкиры занимают деньги на Западе под 3 процента в год, а потом отдают их нам под все 20. В ВТО с его общими для всех стран стандартами с этим будет покончено.

- Моментального облегчения нам ждать все-таки не стоит, - считает Игорь Беляков.

- В течение нескольких переходных лет иностранные банки не смогут работать в России. Но зато у нас будут работать "дочки" иностранных банков. Они и сейчас есть, но после вхождения в ВТО их доля может увеличиться до 50 процентов. А значит, процентные ставки плавно, но все-таки пойдут вниз. Гораздо больше на процентные ставки повлияет инфляция и укрепление рубля. Если инфляция 10 процентов, никто не даст кредит ниже 10 процентов. То же самое с укреплением рубля. Если оно сегодня - 10 процентов, то и ставка по кредиту будет не ниже..."

Om81 · 07.12.2006, 17:48

А тем временем специалисты по недвижимости все больше говорят о грядущем обвале цен и кризисе на рынке жилья (в первую очередь).. Фактически спроса нет, цены искусственно вздуты, квартиры придерживаются в диких количествах. Аналогичное было в Финляндии (по-моему) в 90-х годах.. что потом произошло - известно.

Серёга - Bilder · 07.12.2006, 20:23

Цитата:

Аналогичное было в Финляндии (по-моему) в 90-х годах.. что потом произошло - известно.

а что там произошло потом? - извините я не в курсе... маленький был исчо... :roll:

DEM · 07.12.2006, 20:31

Цена на квартиры выросла еще в 3 раза [sm1701]

Kryaker · 07.12.2006, 22:33

Цитата:

Цена на квартиры выросла еще в 3 раза

Сначала вдвое упала. :wink: и только потом втрое выросла.
Процесс длился года 4-е, впрочем в финляндию ходить не к чему
вспомним 1998 тут...

Просто нелогично сейчас покупать инвестиционную недвижимость тут при равенстве цены с Лондонами и Парижами и неясности перспектив 2008 года, меняться - да, под офисы и торговлю - да, а вкладывать деньги при отрицательной инвестиционной привлекательности - это для экстрималов...

Юрий Губский · 07.12.2006, 23:55

Ну коли решили Москвой не ограничиваться, то вот здесь можно почитать о Нью-Васюк.. тфу! Вобщем вот:

http://euroflat.ru/news/48872006/11/07/115356#poll, http://www.coalco.ru/news.aspx?id=28 , http://www.ibk.ru/news/arabi_postroy...moskove-25716/
а здесь посмотреть, где они будут
http://www.domod.ru/проект_генерального_плана.htm
(брать строчку целиком, вся ссылка не цепляется)
Вряд ли такие решения принимаются на авось.

Om81 · 08.12.2006, 15:50

Тьфу, Норвегии.. Вот, приведу цитату одного человека с другого форума:

Цитата:

я 20 лет работаю в экономике, не считая учебы в экономическом ВУЗе. И я на своей шкуре ощутил кризисы 1994 года с черным вторником, пирамидами и строительными корпорациями "Экипаж"; 98-го года с дефолтом. Я прекрасно помню цену в 13 долларов за баррель нефти в 1998 году, ее взлеты и падения. Цены на нефть высоки только тогда, когда это допускают американцы. И цена нефти имеет очень широкий коридор колебаний.
Да дело сейчас не в нефти. Да, первоначальный капитал, необходимый для начала строительного бума, в основном создали нефтедоллары, это период 2001-2003 годов.
Но сейчас финансирование строительства идет в основном за счет кредитования и перекредитования банками и инвестиционными фондами. Спрос искусственно взвинчивается, потому что в стране нет других инструментов связывания избыточной денежной массы, приносящих процент выше инфляционного, кроме вложения средств в недвижимость.
Насчет "бешеного" спроса со стороны населения - чушь !!! Нет его. Это очень заметно по вторичному рынку жилья. Попробуйте сейчас выставить квартиру на продажу и посчитайте количество звонков.
Если рухнет рынок жилья, рухнет и рынок офисных помещений. Это естественно.
В 92-м году я был в Норвегии. Там в начале 80-х был строительный бум из-за притока нефтедолларов со вновь открытых месторождений. Потом ессно все рухнуло, цены в секторе недвижимости упали в 7-10 раз и держались на таком уровне последующие 10 лет !!! И строительство остановилось практически полностью. Так что от кризисов никто не застрахован. Старик Маркс еще вывел закон цикличного развития при капитализме . А сейчас все предпосылки к кризису на рынке недвижимости налицо. Единственное, его может опередить кредитный кризис из=за огромной массы выданных населению кредитов. Стоит обанкротиться 1-2 купным банкам - и пошло-поехало ...

Цитата:

Sejchas spros na 90% investicionniy. T.e. pokupajut banki i inostrannye fondy s celiju vlozheniya deneg. Platezhesposobny spros naselenija neobratimo otstal ot urovnia cen. Obrazovalas klassicheskaya piramida. Snachala ruhnet spros. Potom ruhnut ceny. Potom ruhnut stroitelnye firmy kotorye kreditovalis v bankah. Potom ruhnut banki. Potom ruhnet rubel. I upadet sebestoimost stroitelstva. Togda stanet opiat vygodno stroit.

P.S. Мопед не мой, я просто разместил объяву)

Кочетков Андрей · 08.12.2006, 16:55

Блин... Большинство версий за то, что цены через какое-то (какое?) время упадут.
Стоит подождать и наступит для покупателей рай.
Надо подумать...

Arkadiy · 08.12.2006, 17:09

Цитата:

Сообщение от Кочетков Андрей

Блин... Большинство версий за то, что цены через какое-то (какое?) время упадут.
Стоит подождать и наступит для покупателей рай.
Надо подумать...

Дайто бог.Глядиш и у нас на перефирии рай наступит :P

AIK · 08.12.2006, 18:02

Цитата:

Сообщение от Arkadiy

[Дайто бог.Глядиш и у нас на перефирии рай наступит :P

Это сейчас у вас рай, наслаждайтесь! А то как понаедем!

Rost · 08.12.2006, 18:28

Верное дело женится на пенсионерке, старый проверенный способ

Щютка.

Знаю ряд примеров, когда человек в возрасте 35-45 лет, в должности ГАП, ГИП обращается в банк, банк покупает квартиру и ентот чел в течении 2-3 лет выплачивает долг. Почемуто только 1-комнатные.

Исчо более реально дом построить, гденить в 20-ти км. от Москвы, квадратов на 200 - 300. И жить в нем. По деньгам можно уложится в стоимость квартиры, зато площадь и удобства мазовее.
У меня знакомый купил за 250 000$ на "николиной горе". 270м.кв. 2 этажа и отдельностоящий гараж метров на 80. Дом без внутренней отделки, из пенобетона с вентфасадом.
До работы он едет на тачке 10-15 минут, если пробок нету. Есть ГАЗ, интернет, вода, телефон.

Серёга - Bilder · 08.12.2006, 22:48

Цитата:

......До работы он едет на тачке 10-15 минут, если пробок нету. Есть ГАЗ, интернет, вода, телефон.

- а санузла нету - потому так быстро на работу и ездить :wink:

Om81 · 08.12.2006, 23:56

Согласен.. дешевле и проще самому дом построить.. тем более когда в этом деле хоть немного соображаешь :wink:

Кочетков Андрей · 09.12.2006, 02:27

Неее, дом - ни за что...
Ленивый я ))))

Arkadiy · 09.12.2006, 10:31

Цитата:

Сообщение от AIK

Это сейчас у вас рай, наслаждайтесь! А то как понаедем!

Милости просим сараев развалюх на всех хватит :wink: вобще породокс за стоимость одно комнат.квартиры в Москве, у нас пол деревни можно скупить :? ...

AIK · 09.12.2006, 12:30

Цитата:

Сообщение от Arkadiy

Милости просим сараев развалюх на всех хватит :wink: вобще породокс за стоимость одно комнат.квартиры в Москве, у нас пол деревни можно скупить :? ...

Никакого парадокса, и я между прочим не шутил. Наиболее реальный путь сейчас - накупить сараев и развалюх вместе с землей и ждать когда они подрастут в цене. По срокам это сравнимо с ипотекой, к тому же требует меньшего вложения средств. Проблема в том, что людям уже сейчас хочется жить по человечески. Опять же, текущие понты: молодежь покупает дорогие тачки в кредит, мобильники чуть не каждый месяц меняете за каким то хреном...

Arkadiy · 09.12.2006, 13:18

Цитата:

Сообщение от AIK

Никакого парадокса, и я между прочим не шутил. Наиболее реальный путь сейчас - накупить сараев и развалюх вместе с землей и ждать когда они подрастут в цене. По срокам это сравнимо с ипотекой, к тому же требует меньшего вложения средств. Проблема в том, что людям уже сейчас хочется жить по человечески. Опять же, текущие понты: молодежь покупает дорогие тачки в кредит, мобильники чуть не каждый месяц меняете за каким то хреном...

С последним предложением согласен на все 100. Ну а что люди с деньгами кинутся жить в деревне оочень сомневаюсь.Ведь сельхозтруд ой какое неблагодарное дело в России (по себе знаю угробил 10 лучших лет).Но это сугубо мое мнение.
Ну и еще цены завышают сознательно чтобы спровадить простой люд из столицы,чтобы не мешали делать политику на свой лад.
Жизнь не раз показывала как в столице решат так и будет по все стране.Опятьже я не настаиваю на правильность моих слов.

AIK · 09.12.2006, 13:42

Цитата:

Сообщение от Arkadiy

Ну и еще цены завышают сознательно чтобы спровадить простой люд из столицы,чтобы не мешали делать политику на свой лад.
Жизнь не раз показывала как в столице решат так и будет по все стране.Опятьже я не настаиваю на правильность моих слов.

Да ладно вам про столицу то.. Москва построена лимитчиками и населена их потомками, тем и сильна. Москвичей и во власти то нет и никогда по моему не было (впрочем не уверен, газет не читаю).
Во всех приличных странах разрыв в уровне жизни между столицей и провинцией небольшой, по идее мы тоже должны в этом направлении двигаться, Лужок уже вовсю активничает в регионах. Так что плох тот Мухосранск, который не мечтает стать Куршавелем!

Arkadiy · 09.12.2006, 13:49

Цитата:

Сообщение от AIK

Да ладно вам про столицу то.. Москва построена лимитчиками и населена их потомками, тем и сильна. Москвичей и во власти то нет и никогда по моему не было (впрочем не уверен, газет не читаю).
Во всех приличных странах разрыв в уровне жизни между столицей и провинцией небольшой, по идее мы тоже должны в этом направлении двигаться, Лужок уже вовсю активничает в регионах. Так что плох тот Мухосранск, который не мечтает стать Куршавелем!

Кстати я и говорю что столицу пытаются заваевать таким способом, и выдварить простых москвичей. У меня куча армейских друзей из Москвы и чтобы кто-то из них был магнатом не припомню, а простые работяги это точно.

str02 · 09.12.2006, 14:02

Цитата:

Сообщение от Om81

Тьфу, Норвегии.. Вот, приведу цитату одного человека с другого форума:

Цитата:

я 20 лет работаю в экономике, не считая учебы в экономическом ВУЗе. И я на своей шкуре ощутил кризисы 1994 года с черным вторником, пирамидами и строительными корпорациями "Экипаж"; 98-го года с дефолтом. Я прекрасно помню цену в 13 долларов за баррель нефти в 1998 году, ее взлеты и падения. Цены на нефть высоки только тогда, когда это допускают американцы. И цена нефти имеет очень широкий коридор колебаний.
Да дело сейчас не в нефти. Да, первоначальный капитал, необходимый для начала строительного бума, в основном создали нефтедоллары, это период 2001-2003 годов.
Но сейчас финансирование строительства идет в основном за счет кредитования и перекредитования банками и инвестиционными фондами. Спрос искусственно взвинчивается, потому что в стране нет других инструментов связывания избыточной денежной массы, приносящих процент выше инфляционного, кроме вложения средств в недвижимость.
Насчет "бешеного" спроса со стороны населения - чушь !!! Нет его. Это очень заметно по вторичному рынку жилья. Попробуйте сейчас выставить квартиру на продажу и посчитайте количество звонков.
Если рухнет рынок жилья, рухнет и рынок офисных помещений. Это естественно.
В 92-м году я был в Норвегии. Там в начале 80-х был строительный бум из-за притока нефтедолларов со вновь открытых месторождений. Потом ессно все рухнуло, цены в секторе недвижимости упали в 7-10 раз и держались на таком уровне последующие 10 лет !!! И строительство остановилось практически полностью. Так что от кризисов никто не застрахован. Старик Маркс еще вывел закон цикличного развития при капитализме . А сейчас все предпосылки к кризису на рынке недвижимости налицо. Единственное, его может опередить кредитный кризис из=за огромной массы выданных населению кредитов. Стоит обанкротиться 1-2 купным банкам - и пошло-поехало ...

Незнаю как у вас в москве. А в питере з/п в 1000$ это вполне доступно для мальчика после института. и 1,5-2k $ з/п это далеко не редкость.
Большая часть работающих на эту з/п это приезжие. Им нужно жилье.

Serg Ivanov · 14.12.2006, 12:29

Цитата:

Сообщение от Кочетков Андрей

Для тех, кто готов подождать еще какое то время:

"...Банки перестанут нас грабить, но не сразу С замиранием сердца мы ждем прихода иностранных банков с их невесомыми ставками по кредитам - 3-5 процентов, в то время как у нас они до сих пор составляют 18-20 процентов. Интересно, что многие отечественные банкиры занимают деньги на Западе под 3 процента в год, а потом отдают их нам под все 20. В ВТО с его общими для всех стран стандартами с этим будет покончено.

- Моментального облегчения нам ждать все-таки не стоит, - считает Игорь Беляков.

- В течение нескольких переходных лет иностранные банки не смогут работать в России. Но зато у нас будут работать "дочки" иностранных банков. Они и сейчас есть, но после вхождения в ВТО их доля может увеличиться до 50 процентов. А значит, процентные ставки плавно, но все-таки пойдут вниз. Гораздо больше на процентные ставки повлияет инфляция и укрепление рубля. Если инфляция 10 процентов, никто не даст кредит ниже 10 процентов. То же самое с укреплением рубля. Если оно сегодня - 10 процентов, то и ставка по кредиту будет не ниже..."

Хм... Мы давно в ВТО, но что-то дешевых кредитов на горизонте не видно. Или мы не в том ВТО? :cry:

Om81 · 14.12.2006, 14:28

Цитата:

Сообщение от str02

Незнаю как у вас в москве. А в питере з/п в 1000$ это вполне доступно для мальчика после института. и 1,5-2k $ з/п это далеко не редкость.
Большая часть работающих на эту з/п это приезжие. Им нужно жилье.

Аналогично...
Только удивительно - получается, зарплаты в Москве и Питере в нашей области деятельности практически сравнялись уже?.. Совсем недавно была разница процентов 30-40..