|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
07.02.2015, 18:13 | #1 | |
Требуется ли госэкспертиза для жилого дома с магазином на 1 этаже?
Регистрация: 19.05.2011
Сообщений: 71
|
||
Просмотров: 5460
|
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
Градкодекс Статья 49.
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: ...3) многоквартирные дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;... Таким образом, для жилья определяющим является не общая площадь, а количество секций и этажей. Про секции Вы ничего не написали, а вот про количество этажей: "...по мнению Минрегиона России, количество этажей объекта капитального строительства на предмет обязательности проведения государственной экспертизы проектной документации следует определять с учетом всех подземных и надземных этажей здания, сооружения. ... ...при подсчете количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, технический, мансардный." То же написано и в СП 54.13330.2011. Т.е. техподполье следует считать в количество этажей - нужна экспертиза. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,815
|
Давным давно разбирались, что техподполье высотой менее 1.8 метров этажом не является. Было какое-то разъяснение от того же Минэконома.
Хотя если изначально проектируется магазин, то это уже вроде как и не жилье... Скорее всего надо. Точно только администрация, которая будет выдавать разрешение на строительство скажет. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
Цитата:
"...При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются." В том обсуждении, по-моему, речь шла не о техподполье, а о надземном техэтаже менее 1.8 м. Такой этаж, действительно, не включается в число надземных этажей. А подполье - подземный этаж и должно учитываться в общем количестве этажей, согласно СП. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,815
|
А подземных? А вообще, в количество этажей? Формулировка более чем странная. Вроде в том обсуждении пришли к тому, что не учитывается в количестве этажей.
|
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
А про подземные этажи вообще ничего не написано, в том-то и дело. То есть, по логике СП, подполье должно включаться в число подземных этажей (про его высоту тоже ничего не написано), а раз так, то и в общее число этажей. Вообще, такие вопросы будут регулярно возникать с очередными волнами актуализации и исправления.
Ну так нормотворцы стараются |
|||
|
||||
всю жизнь учусь Регистрация: 08.11.2013
Северный тупик
Сообщений: 39
|
Сегодня у меня аналогичный случай. 3 надземных этажа и техподполье, где помещение теплового узла высотой 2,0м и продольный тоннель для прокладки трубопроводов высотой 1,75м.
Вот это письмо в местной экспертизе, не помогло. Запросили разъяснения Выше. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 09.10.2014
Краснодарский край
Сообщений: 205
|
Наша песня хороша, начинай сначала.. Минрегион как всегда... СП 5.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", приложение Б, пункт 2.7 Этаж технический - "Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является"
----- добавлено через ~5 мин. ----- Определите свое техподполье как пространство для прокладки коммуникаций... А 3-х этажный жилой дом со встроенными торговыми помещениями экспертизе не подлежит.. А для верности, купите шоколадку и сходите на чай к главному архитектору поселения и заручитесь его молчаливым согласием..
__________________
Люди имеют ту архитектуру, которую заслуживают.. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
Да, слона-то я и не заметил в предыдущем обсуждении техподполья. Но тут помещение теплового узла явно выше 1,8 м, да и не совсем это пространство только для прокладки коммуникаций. Но и для размещения оборудования.
|
|||
|
||||
Регистрация: 04.11.2009
Сообщений: 645
|
А дом то какой? Одноквартирный, блокированный, многоквартирный?
С многоквартирным точно в экспертизу. Блокированный - это если стены делят весь дом на блоки, и каждая жилая ячейка имеет свой обособленный выход на улицу. Если через общий коридор выход на улицу, или если помещения одной квартиры находятся над помещениями другой квартиры - это многоквартирный дом, и экспертиза Вопрос вообще попахивает заголовком из серии: как очередной мухлеж мимо экспертизы протащить... |
|||
|
||||
гип Регистрация: 24.04.2009
Северный тупик
Сообщений: 153
|
Дом 18-ти квартирный, 3-х подъездный, 3-х этажный - по ст.49, части 2, как в посте #3.
Дом за счёт бюджета строится. Есть часть 3.4 ст.49. это про дома не подпадающие под ст. 49, они должны проходить только Гос.экспертизу - верно. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 09.10.2014
Краснодарский край
Сообщений: 205
|
Если финансирование из бюджета, то да, государственная экспертиза... При чем, по собственному опыту, к бюджетным объектам особенное внимание..
__________________
Люди имеют ту архитектуру, которую заслуживают.. |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
опять обрушение | ЛИС | Обрушения, аварии, инциденты | 6287 | 27.11.2023 01:41 |
Расстояние от въезда в подземную парковку до окон жилого дома | AlexK | Архитектура | 29 | 13.11.2017 10:07 |
Может ли располагаться автостоянка открытого типа на первом этаже жилого здания? | Ilya1000 | Архитектура | 34 | 22.12.2016 15:47 |
Чердак и подсчёт площади жилого многоквартирного дома | AlexK | Архитектура | 1 | 02.09.2011 23:40 |
Какие испытания свай с целью определения несущей способности свайных фундаментов жилого дома нужно предусмотреть? | Univdier | Обследование зданий и сооружений | 4 | 03.08.2011 23:56 |