[GIC]

Заказчик желает видеть на своем участке парковку на 430 мест при этом в ней 1 подземный этаж, над ним автомобильная стоянка условно открытого типа, а над ним автостоянка на колоннах на 4м над уровнем земли- что-то вроде эстакады. Вопрос будет ли считаться такая парковка многоуровневой? нужно ли учитывать площадь верхнего уровня в расчете коэффициента плотности застройки? и только верхнего этажа, или в этом случае площадь парковки на уровне земли туда тоже войдет?
и доп.вопрос. можно ли учитывать снижающий коэффициент при расчете м/м автостоянки при наличии двух видов наземного транспорта в шаговой доступности для территорий ориентированной на автомобилистов? проектируемая территория не городская

[GIC]

Ни у кого идей нет? Я перерыла много информации, но так ничего и не смогла путного найти. Никто с подобным не сталкивался?

[jtdesign]

Вроде все и так ясно, простая арифметика. Но Вы ищете непрямой путь доказать свою/заказчика версию. Тогда нормативы бессильны.

[GIC]

Так весь вопрос заключается в том учитывается ли площадь среднего этажа парковки в площадь застройки или нет

[иваниваныч]

В плотности застройки учитываются все на- и надземные уровни.

[GIC]

В общую площадь тоже? по сути ведь это не здание

[jtdesign]

Вроде дырка в здании (отсутствие целого этажа кроме подпирающих конструкций) сущность не меняет, у Вас она на уровне земли но точно такая же может быть и на 10 (20, 30, 40 ...) этаже.

[GIC]

Вопрос возник на фоне увиденного проекта, где использовалось отсутствие первого этажа секции здания чтобы вписаться в нормы и не учитывать в расчётной площади. По сути площадь под секцией здания стала считаться открытой площадкой и в расчетах не участвовала.

[иваниваныч]

Сообщение от GIC По сути площадь под секцией здания стала считаться открытой площадкой и в расчетах не участвовала.

Если там просто открытая площадка, то возможно. Если бы там стояли машины, то это была бы уже встроенная открытая автостоянка со всеми вытекающими.

[GIC]

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений в пределах квартала к площади участка (квартала).
При подсчете коэффициента плотности застройки учитываются только надземные этажи, включая мансардные.
Подземные этажи зданий, сооружений не учитываются.
Площадь подземного сооружения не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок автостоянок и другие виды благоустройства.

Так же не считаются...

----- добавлено через ~3 мин. -----
Вот и считается ли такая парковка как у меня площадкой, или там уже действует правило сооружений ниже 4,5м над уровнем земли?

[Lombardin]

Ваша так называемая площадка занята надземным сооружением. Так что она должна входить в коэффициент застройки, точнее надземная часть. Даже если отбросить наземную стоянку, то как минимум, остается подземный и надземный уровень - паркинг многоуровневый.

[иваниваныч]

Сообщение от GIC Подземные этажи зданий, сооружений не учитываются. Площадь подземного сооружения не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок автостоянок и другие виды благоустройства.

Причем тут, вообще, подземные этажи и сооружения, если речь идет о наземном уровне?