[AlexK]

СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ
Актуализированная редакция
СНиП 31-01-2003
п. В 1.1 ...
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Если тех. чердак - это единое пространство с коммуникациями - понятно, он в площадь жилого здания не включается. А если в нём, как отдельные помещения, расположены венткамеры?
Есть письмо ГосКомСтроя "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", где написано следующее: "Площадь оборудованных помещений, расположенных в чердаках и подвалах жилых зданий (индивидуальных жилых домов) включается в общую площадь данного жилого дома, квартиры и указывается в экспликации в соответствии с фактическим использованием помещений (графы с 7 по 11)."
Что такое - оборудованные помещения, относятся ли к ним технические - не разъясняется.
Нужно ли включать в площадь жилого дома тех. помещения, расположенные в тех.чердаке?

[arch.Wladek]

ГИП должен обратиться с письмом за разъяснением к его авторам. Это, фактически, стандартная процедура.
Другой вариант. Проектирование ведется по СНиПу и там же есть правила подсчета площадей и если изменений к нему не было с учетом данного письма, то надо действовать согласно норм проектирования.
Еще другой вариант. Звонок эксперту с вопросом о необходимости использования данного письма в расчетах площади жилого здания.

Я бы сначала позвонил эксперту, после напряг ГИПа.