Schöck
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Гостиница на первом этаже жилого дома.

Гостиница на первом этаже жилого дома.

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 12.01.2011, 19:27 #1
Гостиница на первом этаже жилого дома.
lll.EvGen
 
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 44

Доброе время суток. Необходимо проанализировать возможность размещения гостиницы на первом этаже жилого дома. Пока речь идет о том чтобы прикинуть как говорится "в первом приближении" есть такая возможность или существуют какие нибуть не преодолимые препятствия.
1. Дом шлакоблочный, перекрытие ж/б
2. Помещение нежилое изолированное с момента строительства (без вывода из жилого) библиотека позже магазин.
3. 2 выхода
4. Год постройки дома 1960 (наверно минус).
Информация нужна для того чобы понять стоит ли "копать" дальше: пожарка, шумы, обеспеченность стоянками и тп.
Заранее благодарен!
Просмотров: 6111
 
Непрочитано 13.01.2011, 06:39
#2
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,139


Данная информация ни о чём не говорит. Нужно комплексно рассматривать ситуацию, начиная от градостроительных требований. На мой взгляд необходимо привлечь для этого какого-нибудь местного спеца.
arch вне форума  
 
Непрочитано 13.01.2011, 10:34
#3
DS1974

заказчик
 
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 437
<phrase 1=


Делаете большую многокомнатную квартиру, предусматриваете в ней помещения для обслуги и расходных материалов. Оформляете в аренду участок земли, устраиваете там закрытую парковку из условия 1 место на номер. Называете апартаментами. Всё.
DS1974 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 14.01.2011, 14:30
#4
lll.EvGen


 
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 44


Цитата:
Сообщение от DS1974 Посмотреть сообщение
Делаете большую многокомнатную квартиру, предусматриваете в ней помещения для обслуги и расходных материалов. Оформляете в аренду участок земли, устраиваете там закрытую парковку из условия 1 место на номер. Называете апартаментами. Всё.
1. Т.е. формально вы предлагаете не размещение в гостинице, а сдачу комнат в аренду? Мысль интересная.
2. В каком документе будет звучать слово апартаменты. Насколько я понимаю это термин "гостиничный":
Гостиничный номер "апартамент":
"..."апартамент": номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование;..."

Извлечение из документа:

Постановление Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82
"О создании и государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг гостиниц и других средств размещения на категорию. Росс ru.0001.03УГ00"
3. Работает ли такой подход на практике.
Спасибо.
lll.EvGen вне форума  
 
Непрочитано 14.01.2011, 21:44
#5
DS1974

заказчик
 
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 437
<phrase 1=


1. Формально да
2. В проекте на переоборудование может прозвучать "апарт-отель". В этом случае у Вас будет единый "апартамент", оборудованный необходимым, как его сдавать - целиком или покомнатно, решаете уже Вы
3. На практике в СПб широко работает, количество мини-отелей в расселенных коммуналках в центре сильно увеличилось за последние годы. В условиях рынка СПб видимо окупается ))
DS1974 вне форума  
 
Непрочитано 16.01.2011, 19:14
#6
maxara

яа райсуя чартяжы ыкк...
 
Регистрация: 26.06.2010
Самара
Сообщений: 490
<phrase 1= Отправить сообщение для maxara с помощью AIM Отправить сообщение для maxara с помощью Yahoo


lll.EvGen ищите архитекторов по реконструкции, но чтоб согласования, или подготовку к ним тоже делали - согласование реконструкций с переводом это другая кухня...

Цитата:
Сообщение от lll.EvGen Посмотреть сообщение
гостиницы на первом этаже жилого дома.
если имеет окна и проемы на оживленную улицу - сразу в нежилое переводить - переведенные и на бою, дороже жилых вдвое
maxara вне форума  
 
Непрочитано 16.01.2011, 19:44
#7
Main Urod


 
Регистрация: 20.01.2009
Сообщений: 1,172


Цитата:
Сообщение от lll.EvGen Посмотреть сообщение
Необходимо проанализировать возможность размещения гостиницы на первом этаже жилого дома. Пока речь идет о том чтобы прикинуть как говорится "в первом приближении" есть такая возможность
Так как такие гостиницы существуют, то возможность все таки есть.
Лично жил. И не в одном городе.
Например такая гостинница в Ижевске:
http://www.otel-ural.ru
НО. чтобы избежать личного геммора, используйте не первый этаж, а подъезд. Там достаточно поставить на первом этаже ресепшн, и технические службы и все. Если же вы используете первый этаж, то вам придется во первых заблокировать выходы с этажа на другие лестницы и потратить кучу полезной площади на сквозной коридор по этажу.
Main Urod вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 17.01.2011, 11:37
#8
lll.EvGen


 
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 44


Цитата:
Сообщение от Main Urod Посмотреть сообщение
НО. чтобы избежать личного геммора, используйте не первый этаж, а подъезд.
Помещение о котором идет речь, как я уже писал, всегда было нежилым с отдельным входом изолированным от подъездов расположенным со стороны главного фасада (бывшая библиотека)
Все таки я склоняюсь к той мысли, что перевод в жилое помещение и перепланировка под квартиру наиболее приемлимый вариант, так как позволяет уйти от смены класса пожарной опасности и других геморов связанных со словом "гостиница". Тем более что после консультаций в 2-х БТИ мне пояснили что назначение помещений в гостинице, при изготовлении нового тех. паспорта они обязаны будут ставить "жилое", получается перевод в жилое в любом случае будет необходим.
lll.EvGen вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Гостиница на первом этаже жилого дома.

Vetcad
Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Расстояние от строящегося жилого дома до детского сада. Какое брать? tyoma Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 7 09.06.2013 19:45
газовый котел на последнем этаже жилого многоквартирного дома ask7777 Технология и организация строительства 37 31.03.2011 12:34
Склад бытовой химии в первом этаже жилого дома Olga_@@@ Прочее. Архитектура и строительство 11 13.09.2010 13:26
какие площади нужно указывать для одноквартирного жилого дома zanuda Архитектура 6 06.02.2010 02:44
Индивидуальный бассейн в "пентхаусе" жилого дома. Pesec Архитектура 3 18.10.2009 01:43