[Eriksson]

Уважаемые форумчане, добрый день.

Учитывая стоимость промышленных объектов в нашем города, а так же тот факт, что они не совсем отвечают нашим требованиям, подумываем о строительстве собственного промышленного объекта.

Я человек с головой, но не из строительной отрасли и, изучая градостроительный кодекс, прихожу к выводу, что в этом процессе очень много подводных камней. У меня даже возникает вопрос: а реально ли построить малый промышленный объект самостоятельно и при каких параметрах?

Характеристики объекта:
1. В один этаж;
2. Общая площадь 300-400 м2;
3. Трансформатор менее 100 Квт.;
4. Назначение: фрезерное и токарное производство. (металлообработка)
5. Кран-балка с нагрузкой на 1 тонну.

Вижу следующие этапы строительства:
1. Изыскательские работы; (аккредитованная организация)
2. Получение ТУ по электроснабжению, водоснабжению, отоплению и водоотведению; (самостоятельно)
3. Проектирование; (самостоятельно)
4. Негосударственная экспертиза; (аккредитованная организация)
5. Разрешение на строительство; (органы местного самоуправления; самостоятельно);
6. Самостоятельное строительство; (самостоятельно);
7. Разрешение на ввод в эксплуатацию; (органы местного самоуправления; самостоятельно);
8. Постановка объекта на государственный учет; (самостоятельно);
9. Подключение к коммуникациям. (сотрудники соответствующих службы, самостоятельно).

Возникают вопросы:
1. Какие этапы я не учел?
2. Могу ли я указанные этапы выполнять самостоятельно? В частности, строительство и проектирование? Или некоторые из них при данных параметрах стройки должны осуществлять только организации с соответствующей лицензией.
3. Можно ли как-то сократить число этапов, изменяя параметры объекта? К примеру, подобрать такие условия, чтобы не пришлось составлять и согласовывать проект?
4. Является данный объект ОПО? Придется ли мне проходить экспертизу промышленной безопасности и соответственно страховать его?
5. Правильно ли я пришел к выводу, что для данного объекта не нужна экологическая экспертиза, если он не будет находиться на территориях специального назначения?
6. Наверняка я упускаю много моментов. Соответственно, какие нормативные акты Вы мне посоветуете изучить для понимания основных этапов и принципов строительства промышленного объекта?

Заранее спасибо за затраченное время и рассчитываю на Ваши рекомендации.

С уважением, Артем.

[генплан]

Сообщение от Eriksson Какие этапы я не учел?

Земельный участок уже выбран и есть на него права?
Приобретаете права на земельный участок и становитесь Застройщиком...

Сообщение от Eriksson 3. Проектирование; (самостоятельно)

можете, если есть допуск СРО

Сообщение от Eriksson 6. Самостоятельное строительство; (самостоятельно);

можете, если есть допуск СРО

Сообщение от Eriksson при данных параметрах стройки должны осуществлять только организации с соответствующей лицензией.

допуск СРО необходим для Видов работ (проектирование и стротельство), которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, эти виды работ см Приказ Министерства регионального развития РФ
от 30 декабря 2009 г. № 624
думаю тут есть люди поопытнее и еще что-нибудь скажут

[Eriksson]

генплан, спасибо.

Доступа к СРО нет и как-то не хочется получать. За членство же платить вроде как надо... И это еще пол беды...

Участка пока нет. Прорабатываю вопросы и нюансы, чтобы при его покупке или после не возникло каких-то сложностей.

Учитывая Ваш ответ, если для меня допуск к СРО является обязательным, то как альтернативу буду рассматривать модульное строительство.

[Tyhig]

Топикстартеру. Отличный юмор с утра. =)

Ну голова на плечах, видимо, местами есть коли после первого прочтения Градк вы заметили несколько подводных камней. =)
Раз так и дабы не плодить миллион первую тему предлагаю воспользоваться поиском по форуму. Клонов темы очень много. Ни к чему учить вас жизни, пользуйте свою голову.

[Eriksson]

Tyhig,

Ну чтож... и на этом спасибо.

[TVN]

Сообщение от Eriksson рассчитываю на Ваши рекомендации.

То, что вы читали Градкодекс-это здорово, но недостаточно.
Прочтите еще такую брошюру "Единая система подготовки строительного производства" (есть на этом сайте), а также в Советские годы, наибольшее количество литературы посвященное всему циклу от идеи до запуска производства выпущено для машино и приборостроения. Там есть все, но для Советского законодательства. Но самое главное, вы должны решить для самого себя, а что же вы хотите? Ознакомившись ЕСПСП, вы поймете объем предстоящей работы и решите сколько надо платить работнику, который будет осуществлять контроль за проектированием и строительством. Сунетесь в эту кашу самостоятельно и предполагаемые вами проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы превратятся в научно-исследовательские и опытно-конструкторские с непредсказуемым бюджетом и сроком.

[генплан]

Сообщение от Eriksson Участка пока нет. Прорабатываю вопросы и нюансы, чтобы при его покупке или после не возникло каких-то сложностей.

Земельный вопрос очень серьёзный, я думаю вы это и без меня понимаете, при недостаточной проработке может может иметь плохой результат.

Сообщение от Eriksson Доступа к СРО нет и как-то не хочется получать. За членство же платить вроде как надо...

на данный объект (300-400 м2) по моему представлению дешевле и проще будет заказать документацию, нежели платить взносы в СРО (может чего не знаю о ценах конечно)

Сообщение от Eriksson У меня даже возникает вопрос: а реально ли построить малый промышленный объект самостоятельно и при каких параметрах?

в принципе всё возможно, вопрос времени, сил и знаний
Offtop: Очень часто бывает что построить можно - сдать нельзя

[Eriksson]

Сообщение от TVN Прочтите еще такую брошюру "Единая система подготовки строительного производства" (есть на этом сайте), а также в Советские годы, наибольшее количество литературы посвященное всему циклу от идеи до запуска производства выпущено для машино и приборостроения.

TVN, спасибо.

Почитаю, но уже походу для расширения кругозора. Прихожу к такому мнению, что для единичного строительства небольшого промышленного объекта проще все же заказать отапливаемое модульное здание. Они и проект готовят. Самому без СРО не построить, а проектная документация на такой объект опять же выходит в копеечку...

Буду верстать бюджеты и сопоставлять: как эффективно и дешевле.

Сообщение от генплан Земельный вопрос очень серьёзный, я думаю вы это и без меня понимаете, при недостаточной проработке может может иметь плохой результат.

Территорию планируется покупать в складском районе. Я еще не вычислял какого она назначения, но там во всяком случае одни склады. Перед покупкой буду выяснять можно ли там построить промышленный объект с простым производственным циклом. У меня по идее не ОПО (сосудов под давлением и кранов нет), вредных отходов производства нет, выбросов нет... Буду искать землю, чтобы в пределах 300 м. проходили развязки линий электропередач, система канализации и водоснабжения.

Спасибо, что помогаете разбираться.