Реклама i
Стань нашим партнером - зарабатывай с нами!
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Законно ли включение подоконных ниш в площадь помещения?

Законно ли включение подоконных ниш в площадь помещения?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 04.06.2020, 19:02 #1
Законно ли включение подоконных ниш в площадь помещения?
Анна_77
 
Регистрация: 04.06.2020
Сообщений: 1

Добрый день! Помогите разобраться, пожалуйста!
Есть квартира в новостройке, в жилом помещении под радиаторы отопления выделены небольшие ниши глубиной 8 см и высотой 50 см. Согласно Приказу 37 Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации / РФ / 37 такие ниши не должны включаться ни в поэтажный план, ни в площадь жилого помещения. В тоже время кадастровый инженер застройщика утверждает, что всё по правилам. Пожалуйста, помогите прояснить ситуацию, возможно застройщик прав, а я неверно трактую содержание приказа. Фото прилагаю.
Просмотров: 3852
 
Непрочитано 05.06.2020, 07:37
#2
arch

бывший
 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272


Вопрос интересный.
Налицо желание застройщика найти лазейки в трактовке нормативов.
Приказ 37, а также приказ №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения .... а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" содержат требования о включении в площадь помещений ниш высотой 2 м. и более.
Если рассматривать нишу как от пола до подоконной доски - то она не должна включаться ни в тех.план, ни в площадь - высота менее 2-х метров. Это логично и правильно.
Если рассматривать нишу в строительных конструкциях - от пола до верха оконного проёма (без учёта подоконной доски), то высота ниши будет более 2-х метров, и она должна включаться в площадь помещения. Это абсурдно, но формально не нарушает требования правил подсчёта.
Здесь, на мой взгляд, упор нужно делать на наличие подоконной ниши, которая (согласно пр. №37, п. 3.16) не должна вычерчиваться на плане и, соответственно, учитываться в площади помещения.
arch вне форума  
 
Непрочитано 05.06.2020, 13:37
#3
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,624


Отсутствуют вентили отопительных приборов и участок трубы для перелива на период демонтажа радиатора, что скорее всего противоречит нормам (радитор не ремонтнопригоден, невозможно заменить без отключения стояка, стояк зимой отключать нельзя).

Разводка труб отопления выполнена в стяжке пола, что противоречит вашим интересам. Это неремонтнопригодно без демонтажа пола, также в случае аварии будет сложно выявить место утечки. Это нормам вроде не противоречит, но это противоречит обычной практике строительства на рынке. Вы не могли этого ожидать, и скорее всего нигде письменно не были предупреждены, что застройщик сделает хуже чем обычно делают остальные. Это нюанс ГК, прецеденты скорее всего есть, но надо искать.

Ниша некрасивая, вам не нравится, с вами скорее всего не согласована. Смотри выше.

Окно на углу здания некрасивое, неудобное.

Радиатор выполнен в нише, подоконная доска скорее всего полностью накрывает радиатор, что противоречит нормам. Не помню только рекомендательное требование это или обязательное.

Ну просто на 90% нижний шов между окнами и кирпичом не соответствует ГОСТ на окна. Места нет. Надо внимательно почитать ГОСТ, сравнить с фактом разрез по шву и требования к нему. Самому лень ковыряться, но вам это интересно.
Да и другие швы окон не внушают доверие. Начинать, конечно, надо с ПД раздел АР и РД комплект АР. Запросить, сравнить, с ГОСТ и т.п.

Отсутствуют ручки на окнах. Отсутствует гребёнка на окнах (тут только торговаться, она не обязательна) (но её можно самим потом докупить и саморезами привинтить).

Не внушает доверие стена под окном в полкирпича. Подозреваю, что она может не выдержать расчёт на пиковую нагрузку или на статику с пульсацией ветра. 50%, что не выдерживает в расчёте.

Здесь не спец, но подозреваю что регламентируется ширина радиатора относительно ширины окна, они должны быть примерно равны... Но могу наврать.

То что площадь где-то чему-то не соответствует и вас пытаются обсчитать. Зачем вообще с такими людьми общаться ? Я бы сразу судился. Тут даже если закон на их стороне, этой нишей просто тупо невозможно воспользоваться из-за радиатора и подоконной доски. Суд скорее всего примет вашу сторону. Видите мошенника - не надо с ним общаться, уничтожайте его, до банкротства доведите. Пусть все знают, что строить надо так, как вам понравится + надёжно и законно. Да ещё и за такие деньги. Вы там с ума сошли рот открывать лишний раз ? Застройщик телепатически за эти деньги обязан все ваши мысли читать и удовлетворять.
По закону вы обязаны перед иском предъявить претензии и в разумный срок не получить ответ или получить отрицательный ответ на виновника. Это обычно 2 недели вроде бы и можно судиться.


Везде выше я мог ошибиться. Но это же не ваше дело. Ваше дело всё обосрать и потребовать денег с застройщика. А он пускай доказывает, что не верблюд.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен

Последний раз редактировалось Tyhig, 05.06.2020 в 15:14.
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 05.06.2020, 13:44
#4
lee


 
Регистрация: 28.02.2004
43
Сообщений: 1,796
<phrase 1=


Согласно п. А.1.4 СП 54.13330.2016 площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Возможно, такие показатели указаны в проектной документации. Все перечисленные выше приказы вряд ли имеют отношение к проектированию. Извините, проверять нет желания - можете сделать это сами.
lee вне форума  
 
Непрочитано 05.06.2020, 13:59
#5
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,624


Цитата:
Сообщение от lee Посмотреть сообщение
на уровне пола (без учета плинтусов).
Чего-то поменяли. Раньше вроде на 1/3 высоты было...

В любом случае покупатель принимает квартиру не только по СП, но и регистрирует её в ПИБ по их инструкции... То есть проектируйте как хотите, своим СП вы обязаны соответствовать, а вот приёмка вещи будет включать в себя и иные требования.
Да и кроме того есть здравый смысл и обычные традиции рынка. Суд их тоже обязан учесть.
Если проектировщик архитектор их не учёл, ну горе ему, дурачок. Источник наживы. :Ъ
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 05.06.2020, 14:18
| 1 #6
arch

бывший
 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272


Цитата:
Сообщение от lee Посмотреть сообщение
Все перечисленные выше приказы вряд ли имеют отношение к проектированию. Извините, проверять нет желания - можете сделать это сами.
Ошибаетесь.
Речь идёт не про проектирование, а про правильность подсчёта площади уже построенного дома.
Согласно прил. В.2 СП 54.13330.2011 "Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России."

----- добавлено через ~5 мин. -----
Цитата:
Сообщение от lee Посмотреть сообщение
Согласно п. А.1.4 СП 54.13330.2016 площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Так измеряют в проекте. А БТИшники измеряют по инструкции, эта площадь и ставится на кадастровый учет.
arch вне форума  
 
Непрочитано 05.06.2020, 15:17
#7
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Блог
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,624


Offtop: arch, иваниваныч, lee, ага, испугались судебных тенденций...
Но это и к вашей пользе тоже... Вы ж не добровольно такие вещи делаете, если делаете. А жизнь, она должна улучшаться... Век то 21ый...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен
Tyhig вне форума  
 
Непрочитано 05.06.2020, 17:20
#8
arch

бывший
 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272


Цитата:
Сообщение от Tyhig Посмотреть сообщение
arch, иваниваныч, lee, ага, испугались судебных тенденций.
Моя прежняя контора пару раз попадала в суд в подобной ситуации. Не в свою пользу.
arch вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Законно ли включение подоконных ниш в площадь помещения?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Расчет площадей здания в соответствии приказом №531 от 30 сентября 2011 года. Makson Архитектура 24 05.05.2015 20:52
Консоль включается в площадь застройки? kopnichev.com Архитектура 8 05.08.2014 10:26
Должна ли, площадь проёма (1.2 м) без двери учитываться при подсчёте площади квартиры? freshman Архитектура 12 28.05.2014 20:37
Как измерить площадь помещения с помощью СПДС? bylo4ka Прочее. Программное обеспечение 4 13.12.2013 13:35
Площадь помещения электрощитовой Serg007 Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов 0 23.07.2010 03:39