| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
04.06.2020, 19:02 | #1 | |
Законно ли включение подоконных ниш в площадь помещения?
Регистрация: 04.06.2020
Сообщений: 1
|
||
Просмотров: 3852
|
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
Вопрос интересный.
Налицо желание застройщика найти лазейки в трактовке нормативов. Приказ 37, а также приказ №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения .... а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" содержат требования о включении в площадь помещений ниш высотой 2 м. и более. Если рассматривать нишу как от пола до подоконной доски - то она не должна включаться ни в тех.план, ни в площадь - высота менее 2-х метров. Это логично и правильно. Если рассматривать нишу в строительных конструкциях - от пола до верха оконного проёма (без учёта подоконной доски), то высота ниши будет более 2-х метров, и она должна включаться в площадь помещения. Это абсурдно, но формально не нарушает требования правил подсчёта. Здесь, на мой взгляд, упор нужно делать на наличие подоконной ниши, которая (согласно пр. №37, п. 3.16) не должна вычерчиваться на плане и, соответственно, учитываться в площади помещения. |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,624
|
Отсутствуют вентили отопительных приборов и участок трубы для перелива на период демонтажа радиатора, что скорее всего противоречит нормам (радитор не ремонтнопригоден, невозможно заменить без отключения стояка, стояк зимой отключать нельзя).
Разводка труб отопления выполнена в стяжке пола, что противоречит вашим интересам. Это неремонтнопригодно без демонтажа пола, также в случае аварии будет сложно выявить место утечки. Это нормам вроде не противоречит, но это противоречит обычной практике строительства на рынке. Вы не могли этого ожидать, и скорее всего нигде письменно не были предупреждены, что застройщик сделает хуже чем обычно делают остальные. Это нюанс ГК, прецеденты скорее всего есть, но надо искать. Ниша некрасивая, вам не нравится, с вами скорее всего не согласована. Смотри выше. Окно на углу здания некрасивое, неудобное. Радиатор выполнен в нише, подоконная доска скорее всего полностью накрывает радиатор, что противоречит нормам. Не помню только рекомендательное требование это или обязательное. Ну просто на 90% нижний шов между окнами и кирпичом не соответствует ГОСТ на окна. Места нет. Надо внимательно почитать ГОСТ, сравнить с фактом разрез по шву и требования к нему. Самому лень ковыряться, но вам это интересно. Да и другие швы окон не внушают доверие. Начинать, конечно, надо с ПД раздел АР и РД комплект АР. Запросить, сравнить, с ГОСТ и т.п. Отсутствуют ручки на окнах. Отсутствует гребёнка на окнах (тут только торговаться, она не обязательна) (но её можно самим потом докупить и саморезами привинтить). Не внушает доверие стена под окном в полкирпича. Подозреваю, что она может не выдержать расчёт на пиковую нагрузку или на статику с пульсацией ветра. 50%, что не выдерживает в расчёте. Здесь не спец, но подозреваю что регламентируется ширина радиатора относительно ширины окна, они должны быть примерно равны... Но могу наврать. То что площадь где-то чему-то не соответствует и вас пытаются обсчитать. Зачем вообще с такими людьми общаться ? Я бы сразу судился. Тут даже если закон на их стороне, этой нишей просто тупо невозможно воспользоваться из-за радиатора и подоконной доски. Суд скорее всего примет вашу сторону. Видите мошенника - не надо с ним общаться, уничтожайте его, до банкротства доведите. Пусть все знают, что строить надо так, как вам понравится + надёжно и законно. Да ещё и за такие деньги. Вы там с ума сошли рот открывать лишний раз ? Застройщик телепатически за эти деньги обязан все ваши мысли читать и удовлетворять. По закону вы обязаны перед иском предъявить претензии и в разумный срок не получить ответ или получить отрицательный ответ на виновника. Это обычно 2 недели вроде бы и можно судиться. Везде выше я мог ошибиться. Но это же не ваше дело. Ваше дело всё обосрать и потребовать денег с застройщика. А он пускай доказывает, что не верблюд.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен Последний раз редактировалось Tyhig, 05.06.2020 в 15:14. |
|||
|
||||
Регистрация: 28.02.2004
43
Сообщений: 1,796
|
Согласно п. А.1.4 СП 54.13330.2016 площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).
Возможно, такие показатели указаны в проектной документации. Все перечисленные выше приказы вряд ли имеют отношение к проектированию. Извините, проверять нет желания - можете сделать это сами. |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,624
|
Чего-то поменяли. Раньше вроде на 1/3 высоты было...
В любом случае покупатель принимает квартиру не только по СП, но и регистрирует её в ПИБ по их инструкции... То есть проектируйте как хотите, своим СП вы обязаны соответствовать, а вот приёмка вещи будет включать в себя и иные требования. Да и кроме того есть здравый смысл и обычные традиции рынка. Суд их тоже обязан учесть. Если проектировщик архитектор их не учёл, ну горе ему, дурачок. Источник наживы. :Ъ
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
бывший Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,272
|
Цитата:
Речь идёт не про проектирование, а про правильность подсчёта площади уже построенного дома. Согласно прил. В.2 СП 54.13330.2011 "Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом N 37 от 04.08.98 Минземстроя России." ----- добавлено через ~5 мин. ----- Так измеряют в проекте. А БТИшники измеряют по инструкции, эта площадь и ставится на кадастровый учет. |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,624
|
Offtop: arch, иваниваныч, lee, ага, испугались судебных тенденций...
Но это и к вашей пользе тоже... Вы ж не добровольно такие вещи делаете, если делаете. А жизнь, она должна улучшаться... Век то 21ый...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Расчет площадей здания в соответствии приказом №531 от 30 сентября 2011 года. | Makson | Архитектура | 24 | 05.05.2015 20:52 |
Консоль включается в площадь застройки? | kopnichev.com | Архитектура | 8 | 05.08.2014 10:26 |
Должна ли, площадь проёма (1.2 м) без двери учитываться при подсчёте площади квартиры? | freshman | Архитектура | 12 | 28.05.2014 20:37 |
Как измерить площадь помещения с помощью СПДС? | bylo4ka | Прочее. Программное обеспечение | 4 | 13.12.2013 13:35 |
Площадь помещения электрощитовой | Serg007 | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 0 | 23.07.2010 03:39 |