[M@ngo]

Здраствуйте! помогите пожалуйства разобраться. Мои родители живут в сельской местности всю жизнь, но дом располагается не в улице, а в переулке. Ширина улицы от дома до дома 22 метра. В переулке 5 домов, ширина от окон нашего дома до забора земельного участка напротив 11 метров. По всей длине переулка идет участок домовладения с улицы. Всю жизнь ни каких проблем не было. Но сейчас молодые хозяева, говорят что возможно построят дом напротив наших окон, так как дом будет стоять на зем. участке находящемся у них в собственности, т.е. что хотим то и строим. Но ведь у нас не улица, а переулок, при чем при застройке переулка не зря его ширину уменьшили в 2 раза, тем более что переулок является тупиковым проездом, где нет разворота в конце. Скажите пожалуйства, какие нормы застроек переулков есть, сколько вообще д.быть от окон дома до проезжей части и противоположного дома.

[guran]

Расстояние между домами определяется противопожарными разрывами, а оно зависит от материалов, из которых построены дома и их кровля.
Для горючих и легковоспламеняемых -15 метров. Для кирпичных с негорючей кровлей -6 м. И соответственно промежуточные значения 12, 10,8 м в зависимости от комбинаций материалов несущих и ограждающих конструкций обоих домов.. Более подробно читай "Регламент пожарной безопасности" ст 69 и табл. 11. Если Ваши соседи построят кирпичный дом, то они 100% впишутся в требования норм. По санитарным нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 п. 5.3 инсоляция для Вашего дома будет обеспечена даже при застройке напротив. Непросматриваемость (СНиП 2.07.01-89* "ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" п.2.12*) из окна в окно, если у них будет глухая стена с Вашей стороны или забор, будет решена.

[Fogel]

Тут вопрос кажется стоит не о разрывах между домами, а о растоянии от улицы? Лично мне, без длительных разговоров, объяснили что красная линия у меня проходит по забору, и будь добр фасад дома на пятиметровом растоянии от этой лини строй. Выясните где у вас проходит эта самая линия и смело посылайте всех подалее. Если будут продолжать строить, то могут потом разобрать по решению суда - редко, на такое уже встречается.

[guran]

Это требования следующего документа, но прочитайте внимательно
СП 30-102-99 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"
5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
А этот документ постарше, но тоже действующий:
СНиП 2.07.01-89* п. 2.14 В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
Так, что в данном случае единственное, что может повлиять на расстояние между домами - это противопожарные нормы.

[Fogel]

В общем как всегда - на усмотрение местного барина. Мне вот кукиш показали: у всей улицы дома стоят в двух метрах от дороги, мой задвинули на пять. Поэтому лучше всего посетить местных архитекторов/землемеров, у них вполне могут быть свои мнения, отличные от официальных бумаг.

[guran]

А у местных архитекторов на руках градостроительный регламент в котором установлены только МИНИМАЛЬНЫЕ расстояния до улиц и проездов. А в суде вышеприведенный пункт 2.14 СНиП 2.07.01-89 убьет любые иски, если остальные дома стоят по красной линии. Таким образом можно строить в любом месте своего участка, при условии СОБЛЮДЕНИЯ ПРОТИВОПОЖАРНЫХ РАЗРЫВОВ.

[Fogel]

Угу. Ты это _им_ попробуй доказать! А они ведь дом апосля у тебя будут принимать В общем у меня не вышло, те перь вот строю то что в соседней теме показал.

[guran]

Fogel, Про обращение в суд сам говорил. Чиновников надо учить выполнять законы. Знакомому не давали приватизировать землю и одной из претензий было, что новый дом стоит не на красной линии как все, а в глубине участка. Но решение суда, в его пользу, пришлось исполнять.

[Egorex]

сопсна, даже если вопросы, указанные в первом посте нормируются, то за их нарушение вряд ли предусмотрена серьезная ответственность. другими словами, если захотят - построят, а если есть бабло то и все вопросы согласуют и проблемы порешают.

[Fogel]

и это точно. Строят и только потом чешутся согласовать. И ведь умудряются согласовать. У меня дальше по улице мужичек дом построил шириной акурат между заборами соседскими, в огород через дом ходит, а водоотливы уже и вовсе над соседскими участками висят. И ничего, согласовал. Один я в округе решил быть законопослушным - два года бумаги оформляли "как по закону положено", а землемеры подозрительно смотрели "а где дом?" - они и не представляют что сначала проект и границы согласовываются и только потом строят
Кстати, вы зря говорите что ответственность не большая - если соседи окажутся не хлипкие то сооружение "не по правилам" вполне могут не согласовать и признать "самовольным" с соответствующим решением суда о сносе...

[FOXAL]

Сообщение от Fogel и это точно. Строят и только потом чешутся согласовать. И ведь умудряются согласовать. У меня дальше по улице мужичек дом построил шириной акурат между заборами соседскими, в огород через дом ходит, а водоотливы уже и вовсе над соседскими участками висят. И ничего, согласовал. Один я в округе решил быть законопослушным - два года бумаги оформляли "как по закону положено", а землемеры подозрительно смотрели "а где дом?" - они и не представляют что сначала проект и границы согласовываются и только потом строят Кстати, вы зря говорите что ответственность не большая - если соседи окажутся не хлипкие то сооружение "не по правилам" вполне могут не согласовать и признать "самовольным" с соответствующим решением суда о сносе...

А у меня другой опыт. Я пишу экспертное заключение, с ним люди идут в суд и судья выносит решение - прекратить строительство, осуществляемое не по нормативам. Идут в кассацию - то же. В надзор - всё одно. Закон есть закон. Ни один чиновник не подпишет при таком решении суда. Он же понимает, что иначе пойдет по взятке.
А если суд начинает назначать свою экспертизу, истцы требуют поручить ее сертифицированному эксперту. Тот уже не только по УК отвечает, но и может сертификат потерять и никогда больше не получить. А это - больше, чем судимость. Это - голодная смерть эксперта.