| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Ввод объекта в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 10.07.2013, 16:35 #1
Ввод объекта в эксплуатацию
andrew.g
 
Регистрация: 03.07.2013
Сообщений: 24

Вот, собственно, в чём вопрос:
объект - Торгово-развлекательный центр (страна - Украина). на очерёдности - ввод его в эксплуатацию. в здании есть развлекательные комплексы (боулинг клуб, детский развлекательный центр, кинотеатр и многофункциональная арена). схема такая, что эти развлекательные комплексы мы как бы сами у себя берём в аренду и все (!) внутренние работы делаем отдельно от ТРЦ. как сделать ввод в эксплуатацию объекта? нужно ли отдельно от ТРЦ (параллельно или после) делать ввод в эксплуатацию этих развлекательных комплексов. если да, то какие документы должны быть на руках, с какими государственными органами и что надо согласовывать? (с постановлением №461 от 13 апреля 2011г я ознакомлен)

З.Ы. прошу сильно не критиковать постановку вопроса. я в этом деле новичок, до этого занимался проектированием и с вводом в эксплуатацию никогда дела не имел. спасибо за понимание и ответы

Последний раз редактировалось andrew.g, 10.07.2013 в 16:43.
Просмотров: 5206
 
Непрочитано 10.07.2013, 19:47
#2
Tyhig

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
 
Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 14,872


Ввести в эксплуатацию в СССР можно было только то, что было указано в разрешении на строительство. А там была вся П, Р и смета. Если недоделали по смете хоть 1 рубль, то нельзя вводить за исключением случаев описанных в СНиП на сдачу в эксплуатацию зданий.
В РФ так же.
На Украине не знаю.
Смотрите смету и АР. Если в АР есть отделка без неё не сдадите.
Мне думается, что вряд ли вы раньше времени сможете сдать... Ведь вы не выделяли этого специально в задании на проектирование. Откуда проектировщики могли догадаться, что вам такое приспичит вдруг...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнгхаузен
Tyhig вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 11.07.2013, 09:55
#3
andrew.g


 
Регистрация: 03.07.2013
Сообщений: 24


Цитата:
Сообщение от Tyhig Посмотреть сообщение
Мне думается, что вряд ли вы раньше времени сможете сдать... Ведь вы не выделяли этого специально в задании на проектирование. Откуда проектировщики могли догадаться, что вам такое приспичит вдруг...
Раньше времени сдавать в эксплуатацию здание никто не собирается. вся соль в том, надо ли сдавать в эксплуатацию эти развлекательные комплексы отдельно от всего ТРЦ?

Схема такая - есть два частных предприятия (П1 и П2). Они между собой взаимосвязаны (входят в большую группу компаний). П1 является заказчиком строительства и собственником всего ТРЦ в целом. П2 берет у П1 в оренду развлекательные комплексы (как бы сами у себя), которые были предусмотрены заранее в проекте и всё строилось в соответствии проекту. Проектом не была предусмотрена внутренняя отделка развлекательных комплексов, застройщик нам (П2) предоставляет только голые несущие конструкции. всю "внутрянку" и инженерные сети (кроме пожсигнализации и пожаротушения) мы (П2) делаем сами за свой счёт и другими строительными организациями (проводится тендер). кроме того П2 само заказывало разработку дизайн-проектов по развлекательных комплексах, их планировку, установление дополнительных несущих конструкций, разводку инженерных сетей и т.д. все внутренние работы по ТРЦ, которые проводят П1 и П2, будут идти параллельно. открытие ТРЦ тоже будет в целом, когда абсолютно все строительные работы будут завершены. вопрос: надо ли развлекательные комплексы сдавать в эксплуатацию отдельно от ТРЦ (П1 сдает в эксплуатацию комплекс ТРЦ, П2 - только свои арендные зоны, в частности развлекательные комплексы)? или можно сделать всё вместе? если надо раздельно, то какие документы на руках надо иметь?

Последний раз редактировалось andrew.g, 12.07.2013 в 10:24.
andrew.g вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.07.2013, 10:23
#4
andrew.g


 
Регистрация: 03.07.2013
Сообщений: 24


что никто не может помочь советом в данной ситуации???
andrew.g вне форума  
 
Непрочитано 12.07.2013, 13:30
#5
DAF

Ведущий инженер по надзору за строительством
 
Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 685


andrew.g, Вам же уже все ответили. Вы никогда не введете в эксплуатацию отдельное помещение ТЦ. Весь ТЦ будет вводиться как один объект капитального строительства - посмотрите разрешение на строительство - там прописан или весь ТЦ или какие-то очереди. Приемка объекта будет осуществляться на основании проекта, прошедшего экспертизу - если там нет отделки - значит сдадут в эксплуатацию с голыми стенами. Если Вы сейчас делаете отделку - заставят убирать. Это как дома с черновой отделкой - то же самое. После ввода в эксплуатацию и постановки на учет объекта недвижимости - делайте что хотите и как хотите - но вот как потом сдавать и получать разрешение на открытие боулинга, кафе и пр. я не подскажу
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good:
DAF вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 12.07.2013, 14:16
#6
andrew.g


 
Регистрация: 03.07.2013
Сообщений: 24


Цитата:
Сообщение от DAF Посмотреть сообщение
andrew.g, Вам же уже все ответили. Вы никогда не введете в эксплуатацию отдельное помещение ТЦ. Весь ТЦ будет вводиться как один объект капитального строительства - посмотрите разрешение на строительство - там прописан или весь ТЦ или какие-то очереди. Приемка объекта будет осуществляться на основании проекта, прошедшего экспертизу - если там нет отделки - значит сдадут в эксплуатацию с голыми стенами. Если Вы сейчас делаете отделку - заставят убирать. Это как дома с черновой отделкой - то же самое. После ввода в эксплуатацию и постановки на учет объекта недвижимости - делайте что хотите и как хотите - но вот как потом сдавать и получать разрешение на открытие боулинга, кафе и пр. я не подскажу
спасибо за ответ.


принял следующее решение:
будем вносить изменения (планировка, отделка, инженерные сети и т.д.) в комплексный проект ТРЦ соответственно к дизайн-проектам развлекательных комплексов. в эксплуатацию тоже (как Вы сказали) будет идти ТРЦ в целом. но санстанцию мне придется решать отдельно на развлекательные комплексы.

спасибо за ответы!

Последний раз редактировалось andrew.g, 12.07.2013 в 14:23.
andrew.g вне форума  
 
Непрочитано 12.07.2013, 15:54
#7
DAF

Ведущий инженер по надзору за строительством
 
Регистрация: 02.09.2008
Санкт-Петербург
Сообщений: 685


Перечитайте стадию П - а то как бы не пришлось заново проходить экспертизу!
__________________
технадзоры - самые нужные люди :good:
DAF вне форума  
 
Непрочитано 12.07.2013, 16:28
#8
lll.EvGen


 
Регистрация: 13.10.2008
Сообщений: 44


Посоветую Вам как бывший чиновник отдела градостроительства и архитектуры (Россия):
в первую очередь Вам нужно смотреть нормативно-правовой акт регулирующий процедуру ввода в эксплуатацию. В россиии это Градостроительный кодекс ст. 55. Там оговаривается
1) необходимые и достаточные документы,
2) что конкретно проверяет уполномоченый на выдачу разрешения орган (ГрК РФ ч.5 ст. 55 - Орган выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекте планировки территории и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства)
3) Основания для отказа (ГрК РФ ч. 6 ст. 55 Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является :

1) отсутствие документов, указанных в части 3 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории ;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации.

Вот от такого нормативно правого акта только украинского и надо плясать. А насчет ввода отдельных помещений конечно это бред. Даже если предположить что вас каким то чудом введут, дальшебудет хуже: сами подумайте как осуществить кадастровый учет помещения в здании которого еще не существует итд. итп.
lll.EvGen вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Прочее. Архитектура и строительство > Ввод объекта в эксплуатацию

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Где написано, что Подрядчик обязан передавать исполнительную документацию ? drill_man Разное 164 15.01.2013 15:30
Правомочны ли требования к документам при ввод объекта в эксплуатацию? cfif51rus Организация проектирования и оформление документации 3 20.12.2012 20:53
ИРД на пирс и ввод в эксплуатацию объекта на акватории РПС Прочее. Отраслевые разделы 5 26.10.2010 02:44
Ввод объекта в эксплуатацию в судебном порядке Maxim Smertin Разное 5 09.02.2010 15:48