|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
18.10.2010, 12:33 | #1 | |
Расстояние от магазина до жилого дома.
Ростов-на-Дону
Регистрация: 18.09.2008
Сообщений: 1,377
|
||
Просмотров: 29411
|
|
||||
Регистрация: 18.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 1,377
|
Цитата:
С квартирами первого этажа, переоборудованными под бизнес я знаком. Тут либо пристраивать, либо отступать на необходимое расстояние. Но как быть, когда это уже стоит, незнаю. |
|||
|
||||
Проектировщик Регистрация: 23.04.2008
Украина
Сообщений: 77
|
Разрешение на начало проектирование магазина дает местный орган самоуправления, при этом потребуют части земельного участка (где расположена кухня и выход на красную линию) изменить функциональное назначение с жилого на ??? - на это надо делать проект земельного отвода. У нас этот проект стоит не дешевле строительного проекта магазина. Надо идти в местный отдел архитектуры и воспринимать информацию - куда какие документы предоставлять и с кем согласовывать. Если нет централизованной канализации в городской одноэтажной застройке СЭС может не дать предварительного согласования (для неканализированного населенного пункта - проще). Да, и правильно назвать обьект надо: если магазин продтоваров с нарезкой масла и колбасы - даешь помещения мойки инвертаря, душевую, санузел, помещение персонала, помещение подготовки товара к продаже ....., а если реализовывать прдукты в герметичной упаковке - то хватит одного помещения со статусом киоск или павильон.
А по степени огнестойкости определяется площадь противопожарного отсека, и тогда понятна реальность магазина. Ведь между другими соседними жилыми домами и постройками противопожарные разрывы, скорей всего, не выдержаны и не соответствуют нормативным. |
|||
|
||||
Регистрация: 18.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 1,377
|
Все бумаги в норме. Вопрос о расстоянии. Пожарник выдал ТУ, в которых написал и подчеркнул, что в проекте предусмотреть расстояние от дома до магазина не менее 6 м. В площадь противопожарного отсека я вкладываюсь, чего он хочет. Денег от заказчика что ль? Или я не догоняю чего.
|
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Пожарник ТУ выдает .......классно!У нас так.
СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ 6.3 К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. А что в сочи творится.... Должно прокатить. |
|||
|
||||
Регистрация: 18.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 1,377
|
Цитата:
Кто выдает тех. условия у Вас? |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
ТУ выдают только инженерные службы.Пожарники предписания пишут.
Магазин находится на частной территории.Если кто и должен прицепиться так это местная архитектура.на территории частного сектора не запрещается предпренимательская деятельность. |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 21.11.2008
Сообщений: 418
|
Цитата:
суммарная площадь застройки (включая не застроенную площадь между ними) --- это площадь квартала т.е. взять площадь квартала, сравнить ее с нормируемой площадью этажа то ли для вашего здания, то ли соседних, то ли для самого низкого по степени огнестойкости здания в этом квартале (что скорее всего, т.е любой деревянный сарай все дело испортит)..... |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 21.11.2008
Сообщений: 418
|
не только участок, а и все остальные, которые находяться в периметре квартала... так мне давненько трактовал один инспектор ОГПН районного масштаба, в те времена когда они еще занимались согласованием...
Вам лучше обратиться к вашему пожарному, которому это не нравиться, и спросить, как он трактует этот пункт... может Вам соединить эти здания каким-нибудь помещением, в России что-то подобное возможно, т.е. ведение предпринимательской деятельности на участке с жилым строением.... но это уже вопрос к органам местного самоуправления.... а так у Вас получиться жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями... вопрос только с конструктивным разделением на пожарные отсеки... |
|||
|
||||
Регистрация: 18.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 1,377
|
Вчера говорили с ним. Этот пункт по его словам не касается усадебной индивидуальной застройки. Если бы весь участок был выделен для коммерции, тогда да. А у меня выделена земля только под магазин.
|
|||
|
||||
Регистрация: 18.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 1,377
|
Вариант объединения зданий - это хорошо. И пожарник против не будет, уже делали подобное решение. Тут либо объединять, либо соблюдать расстояние, для моих зданий 8м. Но с землей у нас на Украине проблемы. Оформлять очень долго, да и дорого потом платить за нее.
Про квартал я правильно понимаю? Все дома, расположенные в квартале, могут быть на не нормируемом расстоянии друг от друга, если площадь не превышает максимально допустимую площадь этажа, между противопожарными стенами? |
|||
|
||||
архитектор Регистрация: 21.11.2008
Сообщений: 418
|
ну да, площадь квартала в пределах линии застройки не превышает максимально допустимую площадь этажа для зданий-сооружений самой низкой степени огнестойкости в этом квартале, но Вам нужно брать как для магазина.....я так понимаю, может быть я и не прав..
|
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Расстояние от строящегося жилого дома до детского сада. Какое брать? | tyoma | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 7 | 09.06.2013 19:45 |
Въезд в подземную парковку многоквартирного жилого дома. | Evgeniya | Архитектура | 18 | 01.10.2012 15:54 |
Индивидуальный бассейн в "пентхаусе" жилого дома. | Pesec | Архитектура | 3 | 18.10.2009 01:43 |
Расстояние между проемами в соседних пожарных отсеках (блокированные жилые дома) | Koliabek | Пожарная безопасность | 11 | 13.05.2009 11:17 |
Нормативное расстояние от жилого дома | Velych | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 2 | 28.08.2008 11:51 |