[benoy]

Планирую приобретать жильё в новостройке. Есть желание проверить квартиры и выбрать оптимальную. Знакомый прораб предложил взять тепловизор, проверить "мостики холода", герметичность установки окон и т.д. Возникла идея устроить полноценную проверку, обдумываю позиции по которым можно ее проверить. Интересны предложения форумчан по каким критериям и ссылаясь на какие нормы можно проводить данную проверку без большого количества специальных инструментов, условимся лазерной рулеткой, уровнем, тепловизором. Возможно, что-то очевидное и всем доступное не учел.

[benoy]

Сообщение от tyuk Вот ровность этого и проверит. Большие отклонения = большим затратам на отделочные материалы

Именно это и имелось ввиду, казалось бы, на первый взгляд очевидные вещи, которые, судя по форуму, не каждый понимает.
Подобные пункты "проверки" и хотелось бы собрать.

[ltnchik1405]

Сообщение от TK А недостатки коробки - это мелочи, которые легко исправляются

Ага, особенно звукоизоляция.

[prok.rbs]

Сообщение от Сергей812 Посмотреть, на какой почве строят - не на территории ли бывших свалок, химпроизводств и т.п.

У нас на районе в Москве был химзавод, снесли, на этом месте построили микрорайон. Квартиры как пирожки разлетелись))

[jtdesign]

Сообщение от benoy Что именно подразумевает проверка работы инженерных сетей?

Наличие воды, наличие слива, наличие электричества, наличие тепла. А то в одно время по ящику регулярно показывали "счастливых" квартировладельцев - дом построен, квартиры успешно проданы, все внутренние трубы и провода в наличии, но реальных подключений нет (электричество какое-то время еще может быть от строительного подключения). Даже наружных сетей как таковых не существует.

[tyuk]

Сообщение от ltnchik1405 Ага, особенно звукоизоляция.

Как будто новостройки примерно одного ценового диапазана как то принципиально отличаются по звукоизоляции. Звукоизоляция в любом случае будет так себе.

[balabenuk]

Сообщение от tyuk Как будто новостройки примерно одного ценового диапазана как то принципиально отличаются по звукоизоляции. Звукоизоляция в любом случае будет так себе.

Лучшее что светит в новостройке - перегородки из пеноблока. А кричать в соседних комнатах/квартирах бесполезно, эхо будет сильное. Все быдет слышно

[Lombardin]

Планировка - по вкусу (Маленькие кухни, санузлы существенный минус. Двухярусные квартиры тоже минус скорее всего. Большие прихожие чаще всего бесполезны).
Ориентация - на теплую и солнечную сторону или на красивый вид.
Проверка тепловизором - очень желательна.
Конструктивная схема - кирпичная или каркасно-кирпичная.
Не угловая.
Развитость инфраструктуры.

[benoy]

Сообщение от Lombardin Планировка - по вкусу (Маленькие кухни, санузлы существенный минус. Двухярусные квартиры тоже минус скорее всего. Большие прихожие чаще всего бесполезны). Ориентация - на теплую и солнечную сторону или на красивый вид. Проверка тепловизором - очень желательна. Конструктивная схема - кирпичная или каркасно-кирпичная. Не угловая. Развитость инфраструктуры.

Немного не туда, дом и планировка уже выбран, необходимо выбрать одну из двенадцати доступных квартир. По каким критериям определить выбор в пользу той или иной квартиры?
По поводу инсоляции и ориентации на сторону, согласен.

[tyuk]

Сообщение от benoy Немного не туда, дом и планировка уже выбран, необходимо выбрать одну из двенадцати доступных квартир. По каким критериям определить выбор в пользу той или иной квартиры? По поводу инсоляции и ориентации на сторону, согласен.

Тогда не соседствующая с лифтом(шум), общим балконом(курилка). Нежелательна угловая/на стыке секций(больше теплопотери). Ну и общая проверка качества отделки и систем (проверки уровнем, тепловизором, проверки систем). В рамках одного дома принципиального различия ждать не стоит. Какой ЖК выбрали?

[benoy]

Сообщение от tyuk Тогда не соседствующая с лифтом(шум), общим балконом(курилка). Нежелательна угловая/на стыке секций(больше теплопотери). Ну и общая проверка качества отделки и систем (проверки уровнем, тепловизором, проверки систем). В рамках одного дома принципиального различия ждать не стоит. Какой ЖК выбрали?

Offtop: Квартира в Арзамасе, без обозначения ЖК.

Мне хочется составить список, например, из "****дцати" пунктов, по которым потом пробежаться за 1-3часа при проверке и сделать вывод, какую же все таки квартиру брать.
Нефигово было бы этот список еще и на нормативку опереть, для дальнейшей эксплуатации "инструкции" менее квалифицированными товарищами, друзьями, товарищами.

Например,
1) Проверка тепловизором наружных стен
2) Соответствие проектным размерам (габариты комнат, площади)
3) Проверка дверных проемов
4) Проверка наличия и работоспособности запорной арматуры на сантехнике
5) Проверка вытяжки
6) Проверка ... и т.д. и т.п.

Вот количество этих пунктов я и хотел тут поднабрать от уважаемых и опытных форумчан, сам всего не придумаешь и не упомнишь.

[Рyslan]

сколько этажей в доме? бери 3 этаж

----- добавлено через ~2 мин. -----

Сообщение от benoy Соответствие проектным размерам (габариты комнат, площади)

а зачем ее проверять, все равно не исправишь уже

[Анкл Бенц]

Сначала выберите соседей... ну и вид из окна ... все остальное фигня....

[benoy]

Сообщение от Рyslan сколько этажей в доме? бери 3 этаж ----- добавлено через ~2 мин. ----- а зачем ее проверять, все равно не исправишь уже

Выбрать ту, в которой площадь будет больше или ровна проектной, а если в минус, то как можно меньше.
Проверять не с целью что-то исправить, а с целью выбрать лучший вариант.

[Lombardin]

Сообщение от benoy Немного не туда, дом и планировка уже выбран, необходимо выбрать одну из двенадцати доступных квартир. По каким критериям определить выбор в пользу той или иной квартиры? По поводу инсоляции и ориентации на сторону, согласен.

На выбор остается:
Ориентация
Этажность - не первые, не последние. Имхо, в середине.
Расположение на лестничной площадке - подальше от лифта, мусоропровода.
Отсутствие трещин.
На строительные косяки, которые можно исправить самостоятельно - пренебречь.

[Рyslan]

соседей не выбирают.... ))))

[Vasisualiy]

Я могу написать проблемы с которыми столкнулись мои знакомые при покупки нового жилья:
- появились трещины в стенах несущих после 2 лет жизни в кирпичном доме. Это к вопросу о том на чём строится здание.
- из-за расположения квартиры было либо слишком жарко и душно, что приходится раз в час открывать окна, либо слишком холодно.
- криволинейность стен.
- инсаляция, прежде всего. Посмотреть сколько солнышко будет попадать в окно.
- узнать не будет ли в будущем строится рядом дом. Так как потом солнца вообще не увидишь.
- ну шум- классика, он будет всегда.
- соседи - рандом. Никуда не деться.
Поэтому когда выбирал квартиру помотался по новостройкам а потом забил и купил вторичку, где всё понятно и ясно рад как слон. Возьмите инженера который специализируется в помощи таким как вы, может вам помочь с выбором за 2-5 рублей. Чтоб самому не париться.

[benoy]

Сообщение от Vasisualiy Возьмите инженера который специализируется в помощи таким как вы, может вам помочь с выбором за 2-5 рублей. Чтоб самому не париться.

Вот уже появляется идея, читая эту тему, заняться этим.
Что значит инженер который специализируется в этом?
По каким критериям он будет проверять?
Тема создана с этой целью - понять эти критерии и проверить самостоятельно. Благо инженерное образование и опыт работы с инструментами и приборами есть.

[jtdesign]

Сообщение от benoy Тема создана с этой целью - понять эти критерии и проверить самостоятельно

Если у Вас нет соответствующего образования + опыта скажем больше 10 лет, то это будет малополезно (основываюсь на личный опыт - вещи которые я понимаю с полуслова собеседнику кажутся из другой вселенной).

[Swarka]

Сообщение от benoy Вот уже появляется идея, читая эту тему, заняться этим.

Такое ощущение что Вы уже давно решили этим заняться, а тут на форуме решили по быстрому узнать примерный список пунктов по которым будете проверять квартиры не разбираясь в этом совершенно и похоже не являясь даже инженером. Даже если Вы для себя все это задумали то без опыта и без знаний Вы ничего проверить даже с приборами не сможете. И правильных выводов сделать не сможете тем более. Это как иметь толщиномер и потыкая машину, увидев примерно одинаковые значения толщины ЛКП принять решение, что машина хорошая и не билась.
А если все же задумались заняться проверкой квартир для собственного обогащения, то вы даже слова не подбирается кто.
Проверить здание и в частности квартиру можно только завладев проектной документацией, без нее не возможно предсказать как поведет себя квартира через 5-10 лет и с какими Вы столкнетесь трудностями когда дом будет полностью заселен и инженерные сети будут работать на номинальной мощности. А проверить окна тепловизором это так, для развлечения. Качество черновой отделки в разрезе одного дома будет плюс минус одинаковое.

[benoy]

Сообщение от Swarka не разбираясь в этом совершенно и похоже не являясь даже инженером

Интересное утверждение, на чем основано?

Сообщение от Swarka А если все же задумались заняться проверкой квартир для собственного обогащения, то вы даже слова не подбирается кто.

Если правильный выбор квартиры для себя назвать "собственным обогащением", то именно этим я и решил заняться.

Сообщение от Swarka Вы ничего проверить даже с приборами не сможете. И правильных выводов сделать не сможете тем более.

Так все таки есть что проверять? Или невозможно проверить и предсказать? Путаетесь в показаниях...