| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Можно ли запроектировать торговый центр из трех смежных зданий, чтобы избежать прохождение экспертизы проекта?

Можно ли запроектировать торговый центр из трех смежных зданий, чтобы избежать прохождение экспертизы проекта?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 07.09.2016, 13:03 #1
Можно ли запроектировать торговый центр из трех смежных зданий, чтобы избежать прохождение экспертизы проекта?
Andrey_110707
 
Архитектор
 
Ростовская область
Регистрация: 10.02.2009
Сообщений: 40

Здравствуйте уважаемые форумчане! Заказчик просит рассмотреть возможность запроектировать одноэтажный торговый центр общ. площадью 2300кв.м. без прохождения экспертизы, поделив его на 3 самостоятельных здания с общими (смежными) стенами. Т.е. 3 отдельных проекта, 3 разрешения на строительство и 3 ввода в эксплуатацию, но с общими (или смежными) стенами без противопожарного разрыва. Схему прилагаю (см. вложения). Здание планируется каркасное с ограждающими конструкциями из сендвич-панелей. Возможно ли это с точки зрения правовых норм? Как быть со стенами в смежной части? Можно ли обойтись одной общей стеной, если крыша каждого здания будет опираться на отдельные колонны?

Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: вопрос.jpg
Просмотров: 137
Размер:	123.9 Кб
ID:	175795  

Просмотров: 4064
 
Непрочитано 07.09.2016, 13:28
#2
486


 
Регистрация: 16.09.2015
Сообщений: 1,071


В конце 90-х так же делали при строительстве мебельного магазина Гранд в Химках.
Оформили офисное здание, к нему "пристроечку" в два футбольных поля, а к ней еще "пристроечку" в 6 футбольных полей.
Подробностей не знаю. Сам не участвовал.
486 вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2016, 13:38
| 1 #3
Колян

Самозанятый КМ+КМД
 
Регистрация: 09.09.2004
Раменское
Сообщений: 1,852


Можно сделать на три части, а две, т.к. площадь должна быть до 1500м2. Строим первую часть, сдаем в эксплуатацию, потом строим пристройку. Но мне кажется это слишком "сложно", проще пройти "негосударственную" экспертизу с минимумом документации.
Колян вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2016, 14:00
#4
DJo Frey

Архитектор
 
Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547


Цитата:
Сообщение от Andrey_110707 Посмотреть сообщение
Возможно ли это с точки зрения правовых норм?
Возможно.
Цитата:
Сообщение от Andrey_110707 Посмотреть сообщение
Как быть со стенами в смежной части? Можно ли обойтись одной общей стеной, если крыша каждого здания будет опираться на отдельные колонны?
Нельзя, иначе будет считаться не отдельным объектом капитального строительства, а реконструкцией существующего объекта (пристройкой к нему). Это не говоря о мутности по поводу нужности отделения в разные пожарные отсеки всех трёх зданий (частей).
Цитата:
Сообщение от Колян Посмотреть сообщение
Строим первую часть, сдаем в эксплуатацию, потом строим пристройку.
Согласен, но только строим "по документам" не пристройку, а новый отдельный объект капстроительства, примыкающий к существующему.
Цитата:
Сообщение от Колян Посмотреть сообщение
Но мне кажется это слишком "сложно", проще пройти "негосударственную" экспертизу с минимумом документации.
Думаю, это на сегодня может быть быстрее и дешевле 3 отдельных проектов, 3 разрешений на строительство и 3 - на ввод в эксплуатацию. Экспертизы негосударственные "борются за клиента", в отличие от местных администраций
__________________
Архитектура - это диагноз.
DJo Frey вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2016, 14:06
| 1 #5
lee


 
Регистрация: 28.02.2004
43
Сообщений: 1,796
<phrase 1=


Исходите из определения "этап строительства", данного в п. 8 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, а именно:
В целях настоящего Положения под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

И делить, действительно, имело бы смысл на две части.

Автономность это в т.ч. двойной набор инженерного обеспечения, подключений инженерного обеспечения. Короче, если знаете, что такое геморрой, так вот это двойной геморрой.
lee вне форума  
 
Непрочитано 09.09.2016, 07:22
#6
Антон ТК

инженер ПБ
 
Регистрация: 18.08.2016
74 регион
Сообщений: 2


У нас пол города такими зданиями застроено, и ни у кого не возникает вопросов
Антон ТК вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Можно ли запроектировать торговый центр из трех смежных зданий, чтобы избежать прохождение экспертизы проекта?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Документация Проектировщику на Torrents DEM Разное 262 24.02.2024 17:19
Прошу помощи в разъяснении вопроса о необходимости экспертизы проекта Dedmorozzz Организация проектирования и оформление документации 9 18.11.2016 15:01
Cроки следующего обследования и экспертизы промышленных и гражданских зданий bogdanov-denisov Обследование зданий и сооружений 5 15.05.2009 11:05
что сделать чтобы в рамке А4 можно было задавать правильные размеры? Alannn AutoCAD 9 15.10.2008 22:54