|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
28.11.2021, 12:56 | #1 | |
Из чего должна состоять структура застройщика?
Регистрация: 11.07.2018
Сообщений: 24
|
||
Просмотров: 4086
|
|
||||
Регистрация: 19.07.2018
Сообщений: 3,083
|
По старинке ПТО. И не делить на инженеров и чистых сметчиков. Заставлять сметчиков самих "топтать плац".
Ни каких удалёнщиков и временно пребывающих. Грамотного начальника ПТО. ----- добавлено через ~6 мин. ----- Про МФЦ вначале так же говорили и улыбались. |
|||
|
||||
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 11,039
|
Цитата:
МФЦ - просто собрали клерков в одном месте, и за счет распараллерирования процесса приема обеспечили достаточную загрузку сотрудников и пропускаемость посетителей. Представьте на стройке электронную очередь на выполнение работ...) |
|||
|
||||
Регистрация: 19.07.2018
Сообщений: 3,083
|
Причём здесь эл.очередь? Речь про оптимизацию работы. Человек правильно сказал, он один построил 3 дома, а требуется для обслуживания бюррократии "штат". Но приходить и уходить с работы - это не работа. Он хочет оптимально распределить обязанности. Чтобы ни пьянок ни гулянок не было.
|
|||
|
||||
Регистрация: 11.07.2018
Сообщений: 24
|
Цитата:
----- добавлено через ~5 мин. ----- Цитата:
----- добавлено через ~9 мин. ----- Кто нибудь работал в службе заказчика, как работа строится? Кто и за что отвечает? |
|||
|
||||
Регистрация: 19.07.2018
Сообщений: 3,083
|
Цитата:
Из проектировщиков там ни кого не встречал. Собственно как и в ПТО с технадзором. Но зато среди проектировщиков кого только нет. |
|||
|
||||
сети Регистрация: 03.11.2008
Московия*
Сообщений: 5,779
|
Самое главное - эффективные менеджеры. Например, такие, как совы.
Offtop: Я понимаю, конечно, что инженеры не филологи, но на вопрос "из чего должна состоять структура" можно ответить только "из элементов и связей между ними... иногда связей нет, а иногда и элементов". |
|||
|
||||
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 677
|
Стандартная структура, основанная на функционале:
- директор проекта, отвечает за 1-2 объекта - документация, организация процесса в целом, управление финансированием, ресурсами - менджеры по объекту - уровень ниже директора, организация и взаимодействие "в полях" - технадзоры - постоянно на объекте, знающие и злые, всецело на стороне заказчика (то есть вас) - ПТО (или аналог) - проверка проектов, взаимодейсвие с проектиртовщиками, увязка проектов и реальности - сметчики - расчеты денег и стоимостей, проверка всех стоимостей, расходов и т.п., передаваемых подрядчиками, актуализация, рука всегда на пульсе/шее контрагентов и вас - договорники + юристы - правильное составление и сопровождение всего документооборота - согласователи - взаимодействие с госорганами, администрациями и т.п. - еще полезен отдел типа Планово-экономического - рулить финансовыми потоками в целом и по конкретным объектам, в рамках общей ситуации в компании. ПОтому что Директор проекта и Сметчики могут не подниматься выше уровня своего объекта, и прощелкать какие-нить кассовые разрывы, а они фатально критичны Вкратце так. Это скелет для реализации средних объектов. Для полноценного девеломпента (когда вы являетесь заказчиком и продавцом "девелоперского продукта") этот скелет немного расширяется и чуть усложняется. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,833
|
Структура стандартного ОКС-а не секрет, какбэ...
Только ктож ТС-у даст столько народу набрать? Будут нагружать существующих работников, пока позвоночник не треснет. Потом студентов наймут. Так-то боевая тройка кураторов должна состоять из общестроевца-пэгээсника, электрика и сантехника. Вот они втроем должны по объектам метаться, подрядчиков шугать и проектировщиков взбадривать. Они же и сдавать все должны построенное. В идеале геодезиста своего иметь нужно (но экономичнее, хе-хе, пэгээсника тахеометром научить пользоваться). Разгрузить от текучки им пару девочек-сметчиц и экономистку. Сметчицы за каэски подрядчиков сношают, экономистка-ПТО-шница собирает исполниловку и готовит документы на ввод. Ну там про продажников всяких и прочий планктон молчу, ибо нахрен он не уперся, разве что перед инвестором рассказывать, как кто где сколько накосячил и украл всё хорошо. Троек таких боевых нужно парочку, ибо заболеть или, не дай бог, в отпуск уйти могут, а то и уволиться. В идеале еще бы и кацелярку-архивистку (подмена ПТО-шнице) завести, ибо делопроизводство и архивы в таких конторах, это страх позор и содомия. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,833
|
Вы еще в строительный отдел продажников включить хотите? Продажников нужно держать в офисе на противоположном конце города, чтоб они мозги людям в строительном отделе не уничтожали. А сейчас народ любую дендрофекальную (даже просто фекальную) конструкцию раскупает за дикие цены и без продажников. Просто продажники не только последнюю шкуру с людей сдирают, а еще и верхний слой мышц в добавок. Во сколько раз себестоимость кв.м. меньше продажной? В 5, в 10?
Я бы еще какого-нибудь архитектора завел, ибо те планировки, которые я видел в монолитных домах, только солевым наркоманам в голову могут прийти. Чтоб этот архитектор ТЗ писал, да планировки на вменяемость проверял, да внешность фасадов согласовывал в горархитектуре. |
|||
|
||||
Регистрация: 30.11.2009
Санкт-Петербург
Сообщений: 677
|
Ну вот вы и сами доходите до структуры и функционала грамотного девелопера )
*ТЗ на квартирографию и концепты планировок составляют макетологи и продажники. Если архитекторы делают это вместе с ними (так бывает редко), то все получается красиво и раскупается хорошо, даже за цену выше рынка. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,833
|
Цитата:
На самом деле от продажников нужна вполне определенная информация: 1. Сколькикомнатные квартиры продаются лучше (сейчас все квартиры продаются). 2. При какой площади квартиры удается выставить больше рублей за кв.м. (сейчас со всех сдирают по максимуму не взирая на). 3. Какого класса квартиры легче продать (элит, эконом, монолит, плиты, кирпич и тд, но это слишком сложно). За последние 15 лет, что я в промке работал, приходилось с продажников инфу выдирать. Более неадекватных и ссыкливых работников не встречал. Для промобъекта нужно знать, сколько продукции могут продать и почем могут продать, причем нужен прогноз на пару лет вперед. Дык эти олени чуть-ли не каждую неделю прогноз правили и по ценам и по объемам и официально выдавать отказывались. Ну а нам завод строить и производственную программу откуда брать? В итоге от продажников толку в целом ноль было. Засранцы те еще. Еще и понтов, как у казахов, типа деньги приносят и всем три раза ку делать. Тьфу.. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,833
|
Продажники в жилье высокоинтеллектуальнее и адекватнее продажников на промке? Ваш опыт нерелевантен специфике промышленного строительства. Соответственно и выводы. Удачи Вам. Хехе...
|
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Для чего нужен диспечер конфигурации слоёв | Theodora | AutoCAD | 7 | 16.03.2020 13:20 |
С чего начать изучение AutoCad и с чего начинать карьеру в строительстве? | kenmamon | Разное | 115 | 11.02.2013 16:30 |
с чего начинать строить домик? | Marina9014 | Прочее. Архитектура и строительство | 26 | 23.09.2012 08:02 |
Автомобильные диски с «полкой» — для чего? | tematema | Машиностроение | 3 | 22.11.2011 11:30 |
Из чего делают пол и крышу в проекте обычного контейнера? | dextron3 | Конструкции зданий и сооружений | 3 | 02.09.2011 11:00 |