[GiltyJon]

Всем привет!

Надо рассчитать стоимость СМР для 10-и этажного кирпичного дома пл.квартир 3200 м2.

Знаем стоимость проекта, около 3,3 млн. Соответственно если принять укрупнённо что стоимость проекта как правило около 5-8% от стоимости СМР, то можем прикинуть стоимость СМР. Итого у нас получится 3,3/0,08 = 41,25 млн. руб. стоимость СМР. Что то вроде мало получается для такого дома...?!

Может кто знает ещё укрупненные формулы расчета СМР? Ну например что бы от стоимости проекта можно оттолкнуться и т.д.

Заранее спасибо.

[Snick]

Есть такой справочник: «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2001)» В. В. Башкатов, В. С. Башкатов. Там все очень хорошо дано. В сети еще можно бесплатно найти...

[Rey]

Так то удельный показатель стоимости проекта еще в советские времена был не больше 3%. а так да естьУБПС 2001. Но я его в ПОСе применяю итли в ТЭО для расчета инвестиционных показателей

[GiltyJon]

Сообщение от Rey Так то удельный показатель стоимости проекта еще в советские времена был не больше 3%. а так да естьУБПС 2001. Но я его в ПОСе применяю итли в ТЭО для расчета инвестиционных показателей

Нам как раз для ТЭО и надо
Нам не стоимость проекта, а стоимость СМР. Уже всё рассчитали кроме СМР.

В этом УБПС 2001 7-9-и этажка площадью 3000 м2 СМР стоят 11,7 млн. в 2000 г., соответственно берем уровень инфляции 12% в год. и считаем коэффициент к 2014 году (1+0,12)^14 = 4.9 Итого 11,7*4,9 = 57,33 млн. для 9-и этажей 3000 м2.

Че то вроде мало как то или нормально? Или поправочный коэффициент больше будет, инфляция больше?!

И как вы считаете стоимость подведения внешних коммуникаций к дому?

[ТриНоги]

Самый простой вариант: Средняя себестоимость 1м2 в Спб примерно 40 т.р следовательно 40000р. х 3200м2 = 128млн. руб. Если у Вас есть общий объем кладки можно еще проще посчитать).

[ГИП б/у]

Можно оттолкнуться от Приказ Минстроя России от 14.04.2014 N 182/пр, где рыночная стоимость 1м2 в зависимости от региона (25,0...90,0т.р/м2).
Попробуйте оттолкнуться от этих цифр, добавив коэф. 1,2 - 1,3 на откаты.
Успехов Вам.

[Лесков]

А что вам мешает рассчитать по видам работ? Дело одного дня если знаете стоимость материалов, цену на работы и затраты на технику.

[ТриНоги]

Сообщение от ГИП б/у добавив коэф. 1,2 - 1,3 на откаты

Я думаю уже все уплачено на стадии покупки или аренды земельного участка=)