[Boris_80]

Добрый день, уважаемые форумчане!

Как обосновать почему на участке никак нельзя построить офисное здание, а можно только жилое. Проект выполнен под офисное здание в 2007 г., коробка уже построена, сейчас разрабатывается проект реконструкции по которому здание становится жилым. Владельцу нужны веские доводы для администрации, чтобы ему позволили достроить это здание как жилое. Экономические соображения не рассматриваются, конструкции здания были запроектированы с большим запасом по прочности.

[иваниваныч]

Сообщение от Boris_80 сейчас разрабатывается проект реконструкции по которому здание становится жилым. Владельцу нужны веские доводы для администрации, чтобы ему позволили достроить это здание как жилое.

А, пардон, на основании каких исходных данных проект разрабатывается, если администрация ещё не разрешила ничего? ТУ, землеотвод (земли должно быть намного больше под жильё - площадки, стоянки)? Вообще-то, разумных доводов против офисов вряд-ли найдётся... Вот против жилья можно много найти .

[Boris_80]

Видимо на основе тех же данных Под жильё как раз всего хватает.
Согласен, что вряд ли найдётся, но должна же быть хоть какая-то лазейка...

[TVN]

Сообщение от Boris_80 Владельцу нужны веские доводы для администрации

Легко. Несколько квартир передать городу, а как они делить будут...

Сообщение от TVN Легко. Несколько квартир передать городу

Взятка

[Alex_26]

Boris_80 а градплан на участок есть? Что там в разрешенном использовании участка сказано? Или градплан тоже переделывать будете?

[Boris_80]

Градплан тоже переделывать, т.к. в нём указано, что:
Основные виды разрешённого использования: строительство административного здания
условно-разрешённые: не установлены
вспомогательные: автостоянка, ТП

----- добавлено через ~3 мин. -----

Сообщение от VVapan4ik Взятка

Нет, спасибо )

[kga82]

Сообщение от Boris_80 Основные виды разрешённого использования: строительство административного здания

Поэтому и не разрешают, у Вас все сделано под административное здание , а Вы хотите жилое - разные же вещи и соответственно требования к ним, надо заново весь бегунок проходить.

[TVN]

Сообщение от VVapan4ik Взятка

Не взятка, а официальная сделка. Сделка осуществима, если выгодна всем сторонам.
А на халяву бабки срубить не получится, даже если перепишите ПСД от руки.

[иваниваныч]

Сообщение от TVN Сделка осуществима, если выгодна всем сторонам.

Владелец один раз в 2007 году взятку дал, чтобы офисы разрешили построить, в 2014 снова надо давать (квартирами или там борзыми щенками) - так от прибыли ничего и не останется... Можно попробовать сыграть на том, что за время, пока стояла недостроенная коробка (если, конечно, она стояла) из-за климатических воздействий произошло снижение несущей способности конструкций (плиты, ригели, колонны), и они не пригодны для эксплуатации под нормативную полезную нагрузку для офисных зданий (не помню, сколько там, но, по-моему, больше, чем в жилье - 150 кг/кв.м). Но это должно быть подтверждено обследованием.

[stoper]

можно построить гостиницу-апартаменты и готовые номера через суд признать жилыми помещениями с пропиской.

Потому как сейчас на этом этапе тупо не хватит баланса территорий (озеленение, площадки для игр, отдыха, спортивные, мусорные, бельевые, стоянка и т.п.) ни одна экспертиза не пропустит и несущая способность тут не при чём

[иваниваныч]

Сообщение от stoper можно построить гостиницу-апартаменты

Гостиница это никак не административное здание - совершенно другое назначение. А вот по территории автор темы утверждает, что её для жилья и всех площадок хватает.

[Alex_26]

stoper скорее всего прав. И еще надо смотреть проект межевания или что там вместо него, а то поди еще и участок в какой нибудь промзоне находится, тогда вообще прощай жилье.

[ShaggyDoc]

Какой наивный вопрос. Сначала был выполнен проект офисов, а теперь вдруг стало надо доказывать, что ну никак офисы нельзя строить. И на форуме должны посоветовать, как эту глупость доказать.

Но всё ведь не так. Офис как раз строить можно, но заказчику он "разонравился" и хочет построить жилье. Это его право. А можно ли жилье построить именно здесь мы никак не скажем. Это решать надо с администрацией города и её службами. Причем до, а не после того, как в анархическом поряддке уже разрабатывается проект "реконструкции".

"Веские доводы", которые нужны владельцу ну никак не могут быть посоветованы на форуме, т.к. за такие советы можно загреметь по УК.

[Boris_80]

Сообщение от ShaggyDoc И на форуме должны посоветовать, как эту глупость доказать. "Веские доводы", которые нужны владельцу ну никак не могут быть посоветованы на форуме, т.к. за такие советы можно загреметь по УК.

Нет, конечно не должны, большое спасибо всем тем, кто пытается помочь мне с решением этого вопроса в рамках закона.

Если за подобные советы можно загреметь по УК, то такие советы точно не подходят )