|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
08.08.2018, 16:45 | #1 | |
Как законно получить разрешение на строительство трех этажного здания?
всю жизнь учусь
Северный тупик
Регистрация: 08.11.2013
Сообщений: 39
|
||
Просмотров: 7113
|
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,695
|
Не сталкивался, говорю прочитав много тем на форуме.
Скорее всего вам будет проще пройти экспертизу повторно за часть суммы, а потом получить новое разрешение на строительство. Да и насчёт "только на крыше" большой вопрос. Пристроить можно. Хотя тема останется.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
всю жизнь учусь Регистрация: 08.11.2013
Северный тупик
Сообщений: 39
|
Спасибо коллеги за участие. Вопрос мой конечно не технический, а юридический, желаю четко представить алгоритм своих действий, и возможные или ответные действия ГСН.
В ГрадКодексе не нашел подходящих оснований, как Местная Администрация выдавшая Разрешение на строительство 2-х этажей его отменит, по каким основаниям? И потом только выдадут новое! |
|||
|
||||
Регистрация: 07.01.2014
Сообщений: 3,495
|
А почему в тексте мелькает "прошли экспертизу добровольно"? Экспертиза была необязательна? Какую проходили, госэкспертизу или частную?
Местная администрация может отозвать разрешение на строительство на основании несоответствия строящегося здания проекту. Вопрос стоит уточнить у вентиляционщиков, причём других, можно ли переиграть проект так, чтобы венткамера не была трёхэтажной. В крайнем случае - часть второго этажа просто будет иметь более высокие потолки для размещения вентоборудования. |
|||
|
||||
Регистрация: 26.01.2013
Сообщений: 109
|
Законно и как вам уже подсказали есть два пути, первый который подсказала местная администрация выдавшая разрешение, второй который подсказал надзор.
Вопрос то в чем если решения у вас уже есть и тот и другой путь абсолютно легитимен. И по вентеамере как вам опять же подсказали есть два пути, можно подумать о тех этаже, можно поставить оборудование уличного исполнения на крыше, да много чего возможно надо понимать что хотеть, в отсутствие информации можно наговорить много чего толку то, обычно тех заказчик подсказывает пути развития событий и риски, может с ним поговорить если его нет то с тех спецами ( рук проекта, Зам гд по строительству, ну хоть кто то же контролирует стройку...) По экспертизе по сколько речь идёт о промеке то тоже не понятно, ростехнадзор или нет... Последний раз редактировалось slobodyanyukd, 10.08.2018 в 05:55. |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Ну, если такая ПД, то ее надо переделывать и заново все проходить. Но вопрос с вентиляцией всегда можно решить и без увеличения этажности. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
99% вероятность, что такое реализуемо. Всяко оборудование в уличном исполнении будет дешевле, чем строительство венткамеры.
Есть приточки канальные, которые можно в воздуховод воткнуть прямо в здании. Решений куча и ставить венткамеру в вашем случае на данном этапе - техническая и юридическая глупость. Тем более одно помещение этажом не является. Ставят же котельные на крышу и обзывают их крышными котельными. Этажность здания такая котельная не увеличивает. |
|||
|
||||
Регистрация: 21.08.2017
Сообщений: 1,054
|
Делаете венкамеру высотой 1,8 метра (на бумаге) - это техническое помещение в этажность не входит.
В процессе строительства изменений много накопиться - вот тогда повторной экспертизой все и отрегулируете. ----- добавлено через ~5 мин. ----- Цитата:
Как вариант оформить венкамеру как отдельную разборную будку (контейнер) на кровле, считать оборудованием и не включать ее в общую площадь здания. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
Цитата:
Тоже вариант - контейнер заводского изготовления с приточкой и всеми насосами/трубопроводами. Оформить как вентустановку - оборудование. |
|||
|
||||
Регистрация: 21.08.2017
Сообщений: 1,054
|
|
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 21.08.2017
Сообщений: 1,054
|
|
|||
|
||||
гип Регистрация: 24.04.2009
Северный тупик
Сообщений: 153
|
Цитата:
К сожалению в ГрК в статье 51 "Разрешение на строительство", часть 21.1 содержит исчерпывающие случаи прекращения действия Разрешения, и Там нет Нашего случая! |
|||
|
||||
Регистрация: 07.01.2014
Сообщений: 3,495
|
1) Разрешение на строительство выдаётся в том числе на основании проектной документации, прошедшей экспертизу.
2) В случае изменений проекта, касающихся его конструктивной схемы, прочности и основных параметров, необходимо получить новую экспертизу либо на измененную часть здания, либо на новый проект целиком. 3) После получения нового проекта и новой экспертизы что происходит с разрешением на строительство, выданного на старый проект и старое заключение? Правильно, оно тупо теряет силу безо всякого прямого вмешательства местной администрации (а точнее, когда стадия строительства дойдёт до измененной части относительно старого проекта. Тут уже вступает в силу пункт "несоответствие строительства проекту", до тех пор, пока строительство будет вестись по старому проекту, разрешение будет действовать. Начнёте строить по новому проекту - приплыли сразу. В том числе даже на этапе строительства, соответствующего старому проекту, но если РД и П будут уже нового проекта, который не фигурирует в разрешении на строительство) Поэтому и местная администрация, и Технадзор уже объяснили, что нужно сделать - достроить по старому проекту, ввести в эксплуатацию и потом реконструировать. Можно попробовать пройти сначала экспертизу нового проекта, и попробовать получить новое разрешение на строительство, но это чревато геморроем на этапе определения правового статуса существующих построек на участке. Вплоть до предписания снести "незаконные постройки" и построить заново. Короче, узаконивать недострой на любом этапе придётся - либо на этапе достройки по предыдущему проекту, либо замораживание строительства, оформление недостроя и получение положительного заключения на новый проект реконструкции строго от стадии замораживания проекта. |
|||
|
||||
Снова в деле Регистрация: 22.10.2010
Челябинск
Сообщений: 7,840
|
Цитата:
Пока не получено новое разрешение - действует старое. Теоретик? |
|||
|
||||
всю жизнь учусь Регистрация: 08.11.2013
Северный тупик
Сообщений: 39
|
Служба ГСН ответила так:....
Если бы были указаны "объективные причины" и "доводы", что 3 этаж не зависит "от воли заказчика", то вроде и возможно изменить Разрешение. И в тоже время, : Заказчик не сможет известить ГСН "о начале строительства", потому что ОНО уже начато. И на этом "точка". |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Возможно ли уменьшение снеговой нагрузки за счет мероприятий по очистке снега? | Aragorn | Конструкции зданий и сооружений | 90 | 19.01.2018 10:34 |
Какую высоту здания указать в заявлении о выдаче разрешения на строительство? | МаксКад | Прочее. Архитектура и строительство | 2 | 26.05.2017 16:40 |
Разрешение на строительство (восстановление несущих конструкций части здания) | Timofeeve | Обследование зданий и сооружений | 14 | 05.09.2012 06:55 |
А может такое быть: разрешение на строительство оформлено на одну компанию | Aleksandr Aleksandrovich | Прочее. Архитектура и строительство | 19 | 18.06.2012 08:36 |