[Aleksandr Aleksandrovich]

разрешение на строительство оформлено на одну компанию, аренда земли на другую, незавершенный объект на третью. И ясно дело, строить будет четвертая. Какие возникают риски?
Продолжу свою мысль, чтобы продать хотя бы одну квартиру, надо принести в рос реестр документы:1. разрешение на строительство,2....

[Tyhig]

Разрешение на строительство получает служба заказчика.
Аренда территории выдаётся администрацией службе заказчика.
Незавершённый объект согласно Град. Кодексу принадлежит подрядчику.
Строит подрядчик.

Разрешение на строительство и Аренда территории в период строительства разными компаниями, думаю, невозможна. Но надо думать, может и есть лазейки. Мне лень.

Проблемы ?

[Aleksandr Aleksandrovich]

с каких таких ОНС принадлежит подрядчику??? на каких основаниях??? на ОНС оформляется свидетельство о собственности и подрядчику ОНС принадлежать не может.

[Tyhig]

А вы Градостроительный кодекс читали ?

До момента сдачи здания в эксплуатацию квартиры не продаются, так как не существуют.

[Aleksandr Aleksandrovich]

с вами все ясно. Про договора долевого участия вы не слышали ФЗ 214 вам знаком?

[Шишков В.С.]

Ну вообще-то долевое участие - это немного из другой оперы.

[Aleksandr Aleksandrovich]

почему из другой??

[Шишков В.С.]

Ну как почему. Долевое участие в строительстве и покупка готовой квартиры в уже существующем доме - вещи довольно разные.

[Aleksandr Aleksandrovich]

а вы прочитали ответ. который мне написал предыдущий оратор? Он заявил, что квартиру продать нельзя ,пока она не построена. Но мне не суть важна, построена или нет, важно привлечь денег, а это можно сделать через долевое участие

[Шишков В.С.]

Сообщение от Aleksandr Aleksandrovich важно привлечь денег, а это можно сделать через долевое участие

Ну привлекайте.

Он заявил, что квартиру продать нельзя ,пока она не построена.

Правильно заявил.

[Aleksandr Aleksandrovich]

прям испорченный телефон)),я не спорю на тему продажи квартир)))

[Шишков В.С.]

А про мошеннические схемы вам тут вряд ли будут рассказывать

[Aleksandr Aleksandrovich]

Вы меня удивили, а где тут мошенничество???

[Гоша]

Сообщение от Tyhig А вы Градостроительный кодекс читали ? До момента сдачи здания в эксплуатацию квартиры не продаются, так как не существуют.

Дык вроде как, с разрешением на строительство можно и офис продаж открыть.....

[Tyhig]

В обычном строительстве не по ФЗ №214 вроде бы продаются не квартиры, а векселя на их сумму + обязательство подрядчика отдать квартиру покупателю за вексель. Это ведёт к тому, что покупатель не может отказаться от сделки если его не всё устроит, так как за 3 года строительства цена квартиры выросла и он потеряет 50-70% стоимости своих денег и время.
Поэтому покупатель остаётся заложником подрядчика. Подрядчику выгоднее отдать вексель обратно покупателю и продать квартиру за больше деньги.
Чтобы избежать этого придумали ФЗ №214.

Если честно, не читал закон №214.

Может быть и другие схемы возможны.

Мошеннических схем я не знаю. Как-то не интересовался.

Мне кажется, что количество обманутых дольщиков, говорит о многообразии таких мошенников и при использовании закона №214 и при обычно строительстве.

[Шишков В.С.]

Сообщение от Aleksandr Aleksandrovich а где тут мошенничество???

А везде.
Всё строительство мошенниками напичкано.

[Eugene84]

Сообщение от Aleksandr Aleksandrovich разрешение на строительство оформлено на одну компанию, аренда земли на другую

Интересно... Как это? Если, согласно ст. 51 ГрК, разрешение на строительство выдаётся застройщику, а застройщик по определению владелец (неважно, собственник или арендатор) земельного участка.

Сообщение от Aleksandr Aleksandrovich незавершенный объект на третью

Раньше мне почему-то казалось, что объект строительства неотделим от земли, на которой стоит. Шишков В.С., не откажите в любезности прокомментировать мои мысли.

[Шишков В.С.]

Сообщение от Eugene84 Шишков В.С., не откажите в любезности прокомментировать мои мысли.

Комментирую.
Мысли у вас неплохие.

[Forrest_Gump]

Сообщение от Eugene84 Раньше мне почему-то казалось, что объект строительства неотделим от земли, на которой стоит.

А если объект незаконно построен?

[Шишков В.С.]

Сообщение от Forrest_Gump А если объект незаконно построен?

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

(гл. 6, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011))

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

(ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011))

30. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

("Споры о правах на земельные участки. Комментарии, судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов" (Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю.) (под ред. М.Ю. Тихомирова) ("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2012))