Schöck
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Отраслевые разделы > Инженерные сети > Водоснабжение и водоотведение > Является участок канализации общедомовым имуществом?

Является участок канализации общедомовым имуществом?

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 22.11.2018, 20:21 #1
Является участок канализации общедомовым имуществом?
Павел К.
 
Регистрация: 05.07.2011
Сообщений: 58

Здравствуйте! Помогите с такой ситуацией: в цокольном этаже МКД есть офисное помещение, т.е. не является самостоятельным объектом по отношению к МКД, а является его частью. Канализационный участок в этом помещении соединен с приборами (унитазы, умывальники и т.д.) и выходит в канализационный колодец на улице. ПРи этом этот канализационный участок не соединен со стояками квартир. Является ли данный участок общедомовым?
Спасибо!
Просмотров: 6384
 
Непрочитано 23.11.2018, 08:29
1 | #2
Магомед Магомедов


 
Регистрация: 27.02.2015
Сообщений: 1,400


2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649)
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
(пп. "е(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" {КонсультантПлюс}
Магомед Магомедов вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 08:43
#3
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,918


Цитата:
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
п. 5 ...
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
__
juri18 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 23.11.2018, 08:50
#4
Павел К.


 
Регистрация: 05.07.2011
Сообщений: 58


Т.е. все-таки не является общедомовым имуществом данный участок канализации?
Павел К. вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 08:56
#5
engngr

сети
 
Регистрация: 03.11.2008
Московия*
Сообщений: 5,414


Схему покажите, а то со слов не ясно, чего хотите.
engngr вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 09:28
#6
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,918


Цитата:
Сообщение от Павел К. Посмотреть сообщение
Т.е. все-таки не является общедомовым имуществом данный участок канализации?
Для начала уточните, проплывает ли по нему общее г....
juri18 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 23.11.2018, 09:36
#7
Павел К.


 
Регистрация: 05.07.2011
Сообщений: 58


Уточнял - не протекает!
Павел К. вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 10:34
#8
engngr

сети
 
Регистрация: 03.11.2008
Московия*
Сообщений: 5,414


Цитата:
Сообщение от juri18 Посмотреть сообщение
Для начала уточните, проплывает ли по нему общее г
Цитата:
Сообщение от Павел К. Посмотреть сообщение
Уточнял - не протекает
Так, в общем, и должно быть (по нтд): и цоколь, и не жильё.

На вопрос без знания подноготной, как и без понимания, зачем это выяснять, ответить сложно. Кто собственники помещений? Кто ук? что у ук на балансе, эксплуатации? какие есть акты разграничений? и т.п.
engngr вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 23.11.2018, 10:54
#9
Павел К.


 
Регистрация: 05.07.2011
Сообщений: 58


Нужно по причине того, что указанное цокольное помещение затопило из-за засора в указанном участке канализации. Собственники цокольного помещения, частное лицо, предъявляют затраты управляйке. Актов о балансовом разграничении нет.

----- добавлено через 56 сек. -----
... Ну а управляйки сопротивляется, говоря, что эта каналья не в её ответственности.
Павел К. вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 10:57
#10
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,918


Цитата:
Сообщение от Павел К. Посмотреть сообщение
что указанное цокольное помещение затопило из-за засора в указанном участке канализации. Собственники цокольного помещения, частное лицо, предъявляют затраты управляйке.
Вы же написали, что общие стоки через участок не идут
Цитата:
Сообщение от Павел К. Посмотреть сообщение
Уточнял - не протекает!
juri18 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 23.11.2018, 15:42
#11
Павел К.


 
Регистрация: 05.07.2011
Сообщений: 58


Да, писал. Не идут. Засориться каналья могла и не только из-за квартир. Когда очищали трубу от засора, вытащили щебень. Видимо, образовалось отверстие и туда попал щебень, что привело к засору и затоплению цокольного помещения. Собственник обратился к управляйке, управляйка отказывается возмещать ущерб, говоря, что данный участок канализации обслуживает только это помещение. Поэтому и возник вопрос, а при таких данных рассматриваемого участка канализации он является общедомовым имуществом, ведь цокольное помещение тоже часть дома и самостоятельным объектом не является, как и квартира.
Павел К. вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 17:21
#12
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,918


Я не могу понять, если чужих стоков нет, то откуда взялись стоки, затопившие помещение? Сами себя топили что-ли?
juri18 вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 17:30
#13
ShaggyDoc

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam
 
Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 12,696


"Офисное помещение" арендуется? У него есть собственник? Каковы условия аренды? Где границы?

Выпуски канализации являются общедомовым имуществом, т.к. находятся за пределами помещений. Даже если это выпуск от одной квартиры.

Однако ответственность за приведение в негодность общедомового имущества лежит на виновнике. Чье бильжо затопило, тот и виноват. С этим часто разбираются при затоплениях в результате действий жильцов. Хотя устраняет последствия нанятая УК, но оплачивать может и жилец - если докажут именно его вину.

А здесь проще - на выпуске сидит один абонент. Он и виновник. Мало ли щебень - сейчас и кирпичами срут. И хорошо еще если устранять не заставили самостоятельно силами планктона.
ShaggyDoc вне форума  
 
Непрочитано 23.11.2018, 19:08
#14
engngr

сети
 
Регистрация: 03.11.2008
Московия*
Сообщений: 5,414


Цитата:
Сообщение от juri18 Посмотреть сообщение
Я не могу понять, если чужих стоков нет, то откуда взялись стоки, затопившие помещение? Сами себя топили что-ли?
С улицы. Подпор на сети. Санприборы ниже уровня люков колодцев на улице - потенциальная проблема. Нужны ОК [и задвижки].
engngr вне форума  
 
Непрочитано 24.11.2018, 02:59
#15
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,918


Цитата:
Сообщение от engngr Посмотреть сообщение
С улицы. Подпор на сети.
Получается, авария произошла не на этом участке. Этот участок лишь пострадал от нее. Соответственно, управляйка и должна отвечать.
juri18 вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Отраслевые разделы > Инженерные сети > Водоснабжение и водоотведение > Является участок канализации общедомовым имуществом?

Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Можно ли запроектировать новые присоединения к общедомовым системам водоснабжения и канализации при переустройстве нежилого помещения в жилом доме в Москве. smx Водоснабжение и водоотведение 3 11.08.2017 17:24
Степень огнестойкости здания очистных сооружений ливневой канализации Tyhig Пожарная безопасность 2 10.01.2017 16:39
Можно-ли уменьшить расстояние от здания до самотечной канализации? МаксКад Водоснабжение и водоотведение 5 28.06.2016 10:50
Прокладка самотечной наружной канализации в полупроходном канале Lucky Luciano Водоснабжение и водоотведение 3 22.04.2016 23:42
Лишние чугунные листы у колен горизонтальных участков канализации диам. 50 мм Tyhig Водоснабжение и водоотведение 17 26.03.2015 19:11