|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
04.11.2009, 09:54 | #1 | |
Построенный объект отличается от проекта прошедшего экспертизу, каковы последствия?
Регистрация: 19.05.2009
Сообщений: 2
|
||
Просмотров: 8065
|
|
||||
Продажа навыков и умений Регистрация: 20.11.2004
Сибирь
Сообщений: 2,406
|
Цитата:
Можно попытаться договориться с экспертами: отдать проект на эспертизу такой, какой он есть, а через 2 месяца, когда документация будет исправлена заменить листы и просить, чтобы они быстро написали и сняли замечания (в любом случае эспертиза обычно идет не менее 3-х месяцев). Если сроки горят, можно попытаться огородить площадку (если она в собственности) и начать строить и не пускать туда ГАСН (очень рисковано, но были такие прецеденты). |
|||
|
||||
Конструктор Регистрация: 23.09.2007
Москва
Сообщений: 4,370
|
Пример из жизни.Сделали кое как стадию П и одновременно шло строительство.Возведенный вариант сильно отличался от сделаной стадии П.Из рабочки выделили утверждаемую часть П и с конвертом в экспертизу.Все прошло быстро.
Второй пример.В строящемся здании изменили каркас.В экспертизе пересмотрели только конструктивный раздел. По поводу сдачи объекта - официално никогда не сдадите и всегда будете на крючке С экспертизой всегда можно договорится. |
|||
|
||||
Так как мало знаком с непосредственной российской реальностью, только теоретически - согласовывается, экспертируется и получается разрешение на строительство под то, что имеется и способно все бюрократические преграды преодолеть. Паралельно делается поправка/изменения проекта (разрешается же такое вполне законно?), с которым потом походиться весь путь заново. Даже если появляются трудности к моменту сдачи объекта и документы будут готовы (это если не строить каркас-сэндвич за 2 месяца). То что прихоти (уменьшение объекта) не бесплатны надо надеяться что заказчик понимает.
|
||||
|
||||
конструктор Регистрация: 24.09.2005
МО
Сообщений: 870
|
Цитата:
Цитата:
корректировка проекта - обязанность заказчика,а не проектировщика.. |
|||
|
||||
Регистрация: 01.03.2006
Сообщений: 258
|
Жонглирование с конвертами в современной политической ситуации имеет очень высокую степень риска. Наверно лучший вариант будет отдать на экспертизу то, что готово, пока идет экспертиза сделать изменения в проект, получить положительное заключение, РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО и отдать на экспертизу изменения к проекту. Заплатить за дополнительную экспертизу, но при этом на экспертизу пойдут только изменения, так как положительное заключение по объекту уже будет. Наверное найдете способ ускорить дополнительную экспертизу. У нас уже два объекта так прошло, причем один после 30% готовности и со стороны ГСН претензий не было, так как все построено в соответствии с проектом и прошло экспертизу.
Последний раз редактировалось guran, 05.11.2009 в 04:09. |
|||
|
||||
где-то в Москве не выходя из дома Регистрация: 23.07.2009
Орел
Сообщений: 4,018
|
Фигня у нас все и вся можно купить. Я делал холтуру конструктивную часть без архитектуры вооще. Мне заказчик единственное что попросил сделать схематично фасады,что бы было где печать поставить. Здание два этажа поэтому экспертиза необязательна.
__________________
надейся на лучшее, а худшее само придет |
|||
|
||||
заказчик Регистрация: 03.03.2006
Ярославль
Сообщений: 3,664
|
Вот еще один из вариантов последствий
http://www.stroinadzor.ru/img/17.09....МИССИИ%203.doc |
|||
|
||||
проектировсчик Регистрация: 06.01.2006
Москва
Сообщений: 1,982
|
Ой-ой0ой. Только здание чуть-суть изменилось, покороче стало... Не надо. Изменился объем здания, площади помещений, изменились инженерный нагрузки и состав инженерного оборудования. Изменились щиты ВРУ, насосы ЦТП - да мало ли еще? Проектировщик прав. Изменилось и довольно существено объемно- планировочное и конструктивное решение здания. Если проходить экспертизу сейчас и получать по существующему проекту разрешение на строительство - всяк скажет, почему не по утвержденному проекту строите. Хотите платить в процессе строительства? Вперед! Всегда у нас будет Зимбабве и Внутренняя Монголия... Все равно побежите согласовывать измененный проект, но уже за деньги. В то же время можно начинать стройку сейчас - подготовительные работы. Сделать отдельный ПОС, получить разрешение на производство подготовительных работ. Перенос сетей, котлован, даже подготовка под фундамент. А там и 2 месяца пройдет. Готовьте ПОС заранее- тоже на разные стадии строительства, на работы ниже нуля, например, и, не дожидаясь окончания всей экспертизы, по согласованному экспертизой ПОСу открывайте стройку. На подземную часть. Что тут сложного? Платить хочется?
|
|||
|
||||
Регистрация: 01.02.2008
Сообщений: 170
|
вариантов может быть много
и если вы задаете этот вопрос на форуме - значит этот вопрос не в вашей компетенции одно я знаю точно , что три года назад в моей конторе было три пром объекта- все прошли экспертизу (все в москве). итог: один вроде потихоньку строят непонятно как , второй вообще не строят и строить не будут - нужен был договор на землю долгосрочный, и последний был готов еще до экспертизы, сейчас же он в таком состоянии , что от первоначального проекта отличается на все 10000% - т.е. совсем не то - и все сдано должен быть человек который будет ходить по людям и интстанциям и узнавать возможность и их личное мнение на предмет "незначительных" отклонений |
|||
|
||||
КМ (+КМД), КЖ (КЖФ) Регистрация: 30.05.2007
Далече
Сообщений: 25,096
|
Два месяца на перечисленные изменения - это мощно. Полтора специалиста проектируют что ли?
Значит так. Проектировщик хочет два месяца за $$$. Но за $$$$ он это сделает за 10 дней. Так ведь, господа проектировщики?
__________________
Воскресе |
|||
|
||||
Регистрация: 19.05.2009
Сообщений: 2
|
Итогом праздничных размышлений явился следующий результат.
[FONT=Times New Roman]После совещания состоявшегося 05.11.09 данным письмом направляем Вам принятые решения по Проектной документации:[/FONT] [FONT=Times New Roman]1. Для получения разрешения на производство строительных работ к концу марта 2010, просим Вас передать выполненный Проект, в текущем варианте (без изменений), в экспертизу на согласование. [/FONT] [FONT=Times New Roman]2. Доработать проектную документацию в соответствии с переданными ранее изменениями в срок (см. п.3). После получения разрешения на производство строительных работ, направить доработанный проект на повторную экспертизу.[/FONT] [FONT=Times New Roman]3. Срок внесения изменений в проект: [/FONT] [FONT=Times New Roman]-раздел АР, КМ (2-я очередь) – 1 декабря 2009,[/FONT] [FONT=Times New Roman]-раздел КЖ, ГП (2-я очередь) – 15 декабря 2009,[/FONT] [FONT=Times New Roman]-остальные разделы и упомянутые ранее (все очереди) – 30 января 2010. [/FONT] [FONT=Times New Roman]С Уважением,[/FONT] guran на 100% в точку. Всем спасибо за ответы по теме. |
|||
|
||||
где-то в Москве не выходя из дома Регистрация: 23.07.2009
Орел
Сообщений: 4,018
|
За хорошие деньги для нормальных пацанов можно и за 7 дней
__________________
надейся на лучшее, а худшее само придет |
|||