[Lubov]

Добрый день! участок в сельской местности, хочу построить коттедж, для разрешения на строительство необходимо получить градостроительный план земельного участка, но за одну бумажку платить не хочу, т.к. сама могу сделать, но практики не было. Подскажите как выглядит форма градостроительного плана земельного участка, что там необходимо указать, может у кого есть пример. И каким СНиП надо руководствоваться?

[Karlson1974]

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗСтатья 44. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:
1) границы земельного участка;
2) границы зон действия публичных сервитутов;
3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

насколько я помню градостроительный план делается бесплатно

[Karlson1974]

Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана зем. уч. во вложении.

[Lubov]

спасибо большое, не подскажете где еще можно подсмотреть минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

[Karlson1974]

Сообщение от Lubov спасибо большое, не подскажете где еще можно подсмотреть минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Теоретически отступы могут содержаться в "Градостроительном регламенте земельного участка в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления". Но я на практике град.регл. пока не видел, достоверно утверждать не могу.
Ориентироваться можно на желания местной архитектуры, которая будет представлять градплан на утверждение. А соблюдать необходимо требования СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и Фед.зак. от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Тех.регл. о требованиях пожарной безопасности" (разд. II). Кроме того в архитектуре может быть генеральный план развития поселения, в т.ч. со схемой красных линий, это важно.
Пример для торгового центра во вложении.

[Lubov]

еще раз большое спасибо.

[Mikhail]

Доброго дня.
Возник вопрос по ТУ для Градостроительного плана.
Заказчик (пром предприятие на территории другого пром предприятия) должен получить градостроительный план, но никак не может отдать документы на его формление. Последние, что там попросили это ТУ на: наружное освещение и благоустройство.
Есть ли у кого какая информация по этому поводу? Может кто то разрабатывал, что то подобное или видел.
Я так понял ТУ на освещение и благоустройство должно выдать предприятие на котором размещается Заказчик? Проектируемый объект не подлежит ГО и светомаскировка и тп не требуется.
Я пока документацию почитаю и посовещаюсь с коллегами, но если у кого есть какая то информация буду благодарен.

з.ы. понимаю, что дело это заказчика, но часто приходится делать, то что не обязан)

[Karlson1974]

К чьим сетям инж.-технич. обеспечения подключаетесь, и на территории кого строитесь, тот и выдает ТУ. Например, в городе ТУ на наружное освещение выдает Горсвет.

[Mikhail]

Ну мы тож на этом пока сошлись.
Посоветуем им пойти в то пром предприятие на территории которого стоят. Пусть они им выдадут ТУ (может просто скопируют Ту которое им выдал город), на у мы еще добавим несколько строчек как планируется по проекту в рздел рекомендуемых мероприятий.

[FOXAL]

Сообщение от Lubov не подскажете где еще можно подсмотреть минимальные отступы от границ земельного участка

С этими отступами вообще лажа.
Во-первых, не всегда соблюдается даже метр отступа. Особенно при межевании при существующих постройках, что влечет сервитуты и негаторные иски,
а во-вторых, даже при отступе в метр создаются условия для сервитутов.
Кто такие нормы придумал?
Сейчас вот ломаю голову над планом .....

[Jumang]

Подскажите кто знает, буду очень благодарен:
Мы-заказчики офисного здания, ОАО "МОЭСК" обязывает нас получать ГПЗУ на землю под РТП для нашего здания по ТУ. Во времена АРИ Департамент зем. ресурсов отвечал нам на запрос, что это незаконно. Как думаете, ГПЗУ на землю под РТП за счет и на имя Заказчика это правильно?

[FOXAL]

Сообщение от Jumang Подскажите кто знает, буду очень благодарен: Мы-заказчики офисного здания, ОАО "МОЭСК" обязывает нас получать ГПЗУ на землю под РТП для нашего здания по ТУ. Во времена АРИ Департамент зем. ресурсов отвечал нам на запрос, что это незаконно. Как думаете, ГПЗУ на землю под РТП за счет и на имя Заказчика это правильно?

Нужно смотреть все документы.

[Jumang]

Да там смотреть то особо нечего. Есть ТУ в них обременение - получить документы на землю под РТП. Получили два года назад письмо из Москонтроль за подписью Рябинина, что такое требование МОЭСК неправомерно, но это по сути монополисты, нужен закон типа "заказчик не обязан строить".

[pusikul]

Зачем при реконструкции нужен градостроительный план?

Сообщение от pusikul Зачем при реконструкции нужен градостроительный план?

в п. 2,а) Постан. № 87 сказано:
"разъяснения о порядке применения Положения даёт Минрегион. Вот туда и пиши.