[Botan]

Здравствуйте, строю дом на две семьи. Строю по "типовому проекту" одной проектной организации, по которому в прошлом году на таком же земельном участке был построен без проблем такой дом.
Дом я построил, а разрешения ещё не получил. Уже полгода администрация тянет с ответом. То цифры не те, то запятая не там, в общем ни разу не было отказа из-за несоответствия норм.
Сегодня узнал, что завтра мне выдадут отказ, в котором мой дом признают многоквартирным. Соответсвенно мой дом уже не будет соответствовать многим нормам по придомовым площадкам.

Что в этой ситуации можно мне сделать?
Дом уже практически готов. Поэтому сносить крыльца, закладывать проемы, прорубать двери нет ни денег, ни моральных сил.

[Vova]

Сообщение от Alvest Например дома жилые одноквартирные могут быть муниципальными, тогда это уже не будет индивидуальное жилищное строительство , это будет муниципальное строительство.

Чтобы окончательно запутать вопрос. Как будет называться такое строительство, если какой-нибудь богатенький буратино решает построить таунхаус и сдавать в аренду отдельные ... ммм что? Блоки? квартиры? а может, дома? И если он часть блоков продаст в инд. пользование а остальные будет сдавать в аренду? Или построит на паях, объединившись с парочкой инд. застройщиков?

[Ильнур]

Сообщение от Vova ...какой-нибудь богатенький буратино решает построить таунхаус и сдавать в аренду отдельные ......часть блоков продаст в инд. пользование а остальные будет сдавать в аренду? Или построит на паях, объединившись с парочкой инд. застройщиков?

Что-то сложно. Проще сразу ограбить банк.

[Vova]

Да нет, просто законодательная база настолько запутана и противоречива, что требует разгребания. Поэтому см мой пост 66. И уберите термин Квартира из сочетания одноквартирный дом. Потому что квартира (по англ Apartment) это ячейка в таком доме, который имеет вход на неск кв, общие коммуникации и др, предназначенное для коллективного пользования. Тогда все противоречия отпадут сами собой, и таунхаус, где вы живете в ячейке, в которой все ваше и ни с кем не делится, обретет самостоятельную строку в законодательстве. Как серия инд. домов, но тесно собранных в кучу. Это ведь экономней чем отодвинутые друг от друга дома, а значит должны иметь иметь место быть

[Владимир.]

Сообщение от Vova Чтобы окончательно запутать вопрос. Как будет называться такое строительство, если какой-нибудь богатенький буратино решает построить таунхаус

Это совершенно не запутывает вопрос. Он строит не один дом, а кучу

Сообщение от Vova серия инд. домов, но тесно собранных в кучу

[Alvest]

Сообщение от Vova Чтобы окончательно запутать вопрос. Как будет называться такое строительство, если какой-нибудь богатенький буратино решает построить таунхаус и сдавать в аренду отдельные ... ммм что? Блоки? квартиры? а может, дома? И если он часть блоков продаст в инд. пользование а остальные будет сдавать в аренду? Или построит на паях, объединившись с парочкой инд. застройщиков?

Человек может построить и быть собственником нескольких домов одноквартирных, такие дома будут являться объектами индивидуального жилищного строительства. Рассмотрим например ситуацию когда человек имеет в собственности 10 смежных земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства, строит на них 10 жилых домов одноквартирных, которые блокирует между собой (согласно примечанию 1 пункта 7.1 из СП 42.13330.2011). Он так же будет являться собственником того что построил. Что касается использования собственности, то собственник имеет право распоряжаться своей собственностью так как считает нужным, но в рамках законов.

Сообщение от Vova Да нет, просто законодательная база настолько запутана и противоречива, что требует разгребания.

Ничего не запутано и все понятно.

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.
1 Область применения

Настоящий свод правил распространяется также на вновь строящиеся и реконструируемые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 54.13330. При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящим сводом правил должны применяться также положения других более общих сводов правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

[Vova]

Сообщение от Alvest строит на них 10 жилых домов одноквартирных

СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. .... и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи

Мне кажется, слово "квартира" здесь неуместное. Именно оно мешает воспринятию смысла таунхаусов. А также слово БЛОК, или СЕКЦИЯ, или что-то там еще, которое показывает что у каждого владельца нет собственного дома а только часть общественного. Вот и площадки поэтому заставляют делать. Также фраза

когда человек имеет в собственности 10 смежных земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства

неправильная. Если участок предназначен для инд. строительства значит контур дома должен отстоять от границ участка на нормируемое расстояние. Но если участок выделяется под таунхаус то для 10 домов (блоков, секций) требуется меньший по длине участок. Поэтому застройщик, когда приходит с просьбой к властям о покупке (если участок пока безхозный) он запрашивает разрешение или именно на таунхаус, или на серию отдельностоящих домов. Если-же застройщик выкупил неск участков, то он смотрит, что можно здесь построить и с таким предложением и выходит. А получив разрешение уже не должно быть никаких препонов.

----- добавлено через ~11 мин. -----

имеет общую стену

Это тоже неверно. По крайней мере у нас в NY на каркасных дерев. домах нет общих стен. А есть примыкающие друг к другу стены двух поставленных вплотную друг к другу домов. В каждой стене своя изоляция, и разве что нет сайдинга, на котором оба смежных владелельца сэкономили. Но зато, если один из втиснутых в ряд домов потребуется перестроить включая замену стены, это становится возможным не потревожив соседа.

[jtdesign]

дубль

[jtdesign]

У Вовы американский опыт, у меня европейский. Таунхаус однозначно индивидуальный дом (каждая секция по отдельности и на своем земельном участке), если это не так то это многоквартирный дом, даже если полностью идентичен индивидуальному (у каждой секции свой ввод коммуникаций но земельный участок всего один). У нас (и еще в некоторых странах где наслышан), один из вариантов разрешенной застройки на территориях застройки индивидуальных домов есть таунхаус/рядный дом. Дом близнец таунхаусом даже назвать трудно, экспонируется с 3 сторон и обе секции могут быть совсем разными, общее только разделяющая стена. Если весь ряд строится одновременно, тогда почти всегда стены общие (экономия), когда каждый свое то по разному (как договорятся с соседом) но вроде чаще получается у каждого свои стены с зазором в пару см.