|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
03.05.2023, 11:25 | #1 | |
Как поступить нарушении границ участка при строительстве?
Регистрация: 05.01.2021
Сообщений: 122
|
||
Просмотров: 3291
|
|
||||
НЛО Регистрация: 09.07.2007
Тутошние мы.
Сообщений: 6,078
|
Дом снесут, а заказчик через суд выставит тебе счёт за все убытки. Строил-то по твоему проекту. И фиг ты прокурору докажешь, что это не ты, а тебя заставили.
Исход из этого сам думай, что делать Голова зачем дана? П.С. А ещё надо изучить градостроительный кодекс на предмет максимального приближения строений к границам участка, а заодно водный кодекс. |
|||
|
||||
Регистрация: 05.01.2021
Сообщений: 122
|
Вот в этом и проблема. Первый раз такой заказчик попался за 12 лет. Не сталкивался с такими пожеланиями заказчиков. Градостроительный тоже не видать, что говорит о том, что я не имею представления где красные линии. Единственный вариант выполнять проект архитектурный-строительный только одной бани без посадки здания на участок и пусть строят другие.
|
|||
|
||||
Регистрация: 03.08.2012
Сообщений: 4,317
|
Сейчас очень сложно со строительством вдоль всякого рода водоемов. Охраняют))).
Почитайте вот это для развлечения. Если, что не так с этой охранной зоной - заставят сносить. Ширина водоохранной зоны у моря — 500 м, а у рек или ручьев она зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 5 м, от 10 до 50 км — 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше — 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м. https://realty.rbc.ru/news/611f7fd99...tuq2n525838733 А еще как пить дать стоки с септика он пустит в ручей. Т.е. одна беда, потянет за собой другую. А эта беда еще круче. И будет согласовывать. У меня есть самозахват - 3 сотки в сторону водохранилища. Там только забор, парковка и бытовка старая (можно лебедкой утащить). Даже септик и поглощающий колодец не закапывал в этом пятне. Я знал что ничего строить не стоит. От забора, до ближайшего притока водохранилища, по прямой 341метр - по карте сейчас померял))). Сейчас все эти конторы кадастровые вооружены квадрокоптерами, ну прям....современно. Не надо никуда стучать и ломится. Запустил машинку - снял и все. Домой приехал, а в калитке конверт, столько бумаг с постановлениями, что я понял светит всем нам дальняя дорога ветки собирать и снег убирать. Участок в собственности, а вот этот кусок... Ломайте забор или берите в аренду. Т.к. зона 500м уже в собственность нельзя. Пока в аренде. Повезло, что сразу за забором асфальтовая дорога в "последнюю" деревню по берегу. Как тут Заказчик дела решать будет не понятно. В каждой области, каждом районе свои заморочки. Тут надо с кадастровыми инженерами советоваться. А вот сброс стоков, пускай и очищенных как то, если прицепятся, бумажек нужных, подписей не будет - ух как раскрутят. Ущерб насчитают, проще сбежать. ----- добавлено через ~8 мин. ----- На работе строил локальные очистные ливнеки. Так там такие муки адовы были с водовыпуском. Все готово, а бумаги собирали больше года. Пришлось кучу секретных имитаций делать. Хозяину ехать в тутуево и выпускать компенсационный сброс малька рыб за свой счет. А речка шириной не более 2-х метров и по пояс в паводок, однако написано промысловые запасы пескаря в ней большие))).
__________________
Летела лопата, упала в болото. Какая зарплата - такая работа. Последний раз редактировалось Podpolie, 03.05.2023 в 12:31. |
|||
|
||||
Регистрация: 03.08.2012
Сообщений: 4,317
|
В свободном полете хоть Ленина в бетона, хоть Сталина из металла можно нарисовать. Был объект, таких чудес нарисовал на берегу речки - набережная с красивым забором + пруд + поднятие территории с подпорными стенками))). Люди не простые правда заказывали, сами боялись))). А вот ИП, договора всякие...?
__________________
Летела лопата, упала в болото. Какая зарплата - такая работа. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
Прибрежная полоса, водоохранная зона (см. Водный кодекс), отступы от границ? Даже, если ГПЗУ нет, можно в ПЗЗ города-села посмотреть эти требования и сведения. Кстати, если межевания нет, то с регистрацией в любом случае будут проблемы: участок по факту не Заказчика, стройка будет на чужой земле.
Offtop: Если сильно денег хочется за проектирование, единственным вариантом вижу выпустить проект дома и бани без привязки к местности. Но если Вы еще и строить будете, то таки найдете себе проблем на определенную часть тела. |
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,652
|
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Если Заказчику "очень хоцца" чего-то эдакое натворить, то пусть и получает нормальный кадастровый план участка с межеванием и прочим. И ГПЗУ.
То, что имеются какие-то координаты, ни о чем не говорит. Эти координаты в свое время Росреестр занес "с потолка", без натурных замеров и межеваний, присвоив кадастровые номера. Просто надо было побыстрее начать сбор земельного налога, а это без кадастрового номера невозможно. Если же проектировщику "очень хоцца" кушать и он готов взять на себя лично все грехи заказчика, то ему следует начать изучать книгу "Как выжить в тюрьме". Но сейчас много-то и не дают, не те времена... |
|||
|
||||
Регистрация: 05.01.2021
Сообщений: 122
|
Договор в любом случае на мое ИП будет по строительству
----- добавлено через 28 сек. ----- Цитата:
----- добавлено через ~2 мин. ----- Конечно по договору всё. Дизайнеры нарисовали бред, без посадки на участок, а теперь нам архитекторам и конструкторам разбирать этот сюжет. Вот видимо так и получится, что выполнянь проект только бани, а дом и посадку сдания пускай делают как хотят. И от стройки тоже отказываться. Наверно так |
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
|
|||
|
||||
Регистрация: 03.08.2012
Сообщений: 4,317
|
Ну тогда пишите, что Заказчик берет ответственность на себя за посадку сооружений. В случае тыры-пыры, форсмажора/наезда со стороны 3-х лиц (это же тоже стихия), мы не причем.
А если не подпишет то смета и авансы в размерах, что бы хватило добежать до канадской границы))).
__________________
Летела лопата, упала в болото. Какая зарплата - такая работа. |
|||
|
||||
Регистрация: 05.01.2021
Сообщений: 122
|
Цитата:
----- добавлено через ~3 мин. ----- Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 22.09.2014
Сообщений: 66
|
Если речь заходит об официальных договорных отношениях, то нужно отказываться, без вариантов. Ответственность за любые нарушения норм ляжет на вас, и вы попадёте на деньги, будет выкинштейн из СРО и НОПРИЗ/НОСТРОЙ и проч.
Цитата:
Цитата:
Мне знакомые строители лет 6-7 назад рассказывали о подобном прецеденте. Они делали кровлю ИЖД, и заказчик (физлицо) вынудил их сделать не как правильно, а как он захотел. При этом заказчик записал видосик, в котором он клялся: "Я, такой-то такой-то, находясь в трезвом уме и здравой памяти, прошу строителей выполнить эти работы именно так. Всю ответственность беру на себя". Не помню уже, что конкретно он их заставил сделать неправильно, то ли в пирог кровли какой-то слой не заложили, то ли последовательность работ не соблюли, но конструкция кровли в итоге намокла. Заказчик пошёл в суд, ответчики предоставили вышеупомянутый видос, но суд его отклонил с аргументом: "Вы специалисты, а заказчик нет. Вы должны были или убедить заказчика сделать как положено, или отказаться от выполнения работ." В итоге заказчик суд выиграл. |
|||
|
||||
Регистрация: 06.09.2022
Сообщений: 974
|
|
|||
|
||||
Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam Регистрация: 14.03.2005
44d32'44"С, 33d26'51"В
Сообщений: 13,381
|
Цитата:
Вот бумажка о том, красить потолок не в зеленый цвет (по проекту), а в красный (по желанию евойной бабы) могла бы выполнить роль "вещественного доказательства", но также не являлась бы документом. |
|||
|
||||
Регистрация: 07.01.2014
Сообщений: 3,486
|
Насколько я помню, вроде в подобных случаях суд требует возместить ущерб не в полном размере причинённого ущерба (в смысле, стоимости строительства), а в размере оплаты оказанных услуг, т.е. стоимости проекта? Вроде бы такая практика применяется для "некачественного оказания услуг"... Поскольку проектировщик оказал услугу на такую-то сумму, и требовать возмещения заказчик может не более, чем на такую сумму, не? Т.е. есть ли примеры судебной практики, когда из-за ошибок в проекте суд назначал возмещение полного ущерба?
И второе, по данному конкретному случаю - заказчик должен где-то сначала согласовать проект, а потом уже строить, или же может строить хоть по эскизному АР-проекту, а уже потом БТИ или стройнадзор скажет "не положено, сносите!". Я просто никогда не сталкивался с проектами ИЖС и даже близко не знаю, как там всё контролируется. Последний раз редактировалось Komplanar, 03.05.2023 в 20:33. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,711
|
В ИЖС проект вообще не нужен, только уведомление администрации поселения с общими параметрами объекта. Но даже на этой стадии администрация откажет: земли под застройку нет, водоохранные нормы нарушены (скорее всего).
|
|||
|
||||
Регистрация: 25.08.2017
Сообщений: 1,652
|
Цитата:
|
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Разработка ПОС, искусство проектирования | Tyhig | Технология и организация строительства | 117 | 25.11.2021 17:38 |
Где взять кадастровый номер участка? | 2shcan | Архитектура | 11 | 25.11.2015 09:30 |
Расстояние от магазина до участка жилого дома? | Polina123456789 | Прочее. Архитектура и строительство | 2 | 08.12.2014 18:06 |
Отступы от границ участка | ZDS2 | Архитектура | 6 | 31.10.2012 21:05 |