[kruz]

Я хочу задать вопрос специалистам в области планировки территорий и градостроительства.
Допустим, есть здание по типу такому.

Здание опоры здания возведены на зоне, предназначенной для общественно-деловой застройки (зона Д). Но непосредственно в здани (в тоннеле) – зона улично-дорожной сети (зона У), т.е. дорога. И дорога не простая, а городского значения. Ну если утрированно например в Питере – Московское шоссе, в Москве – Новый Арбат и т.п.
На зоне Д строить можно, на зоне У – нет. Это понятно и расписано во всех Правилах.

Вопросы
1. Может ли магистраль общегородского значения, которая является территорией общего пользования (зона У), пересекать здание, которое является чьей-то собственностью, в виде тоннеля

2. На какую высоту распространяется зона У? Может в нормах каких-либо городов это есть?

3. Городские власти ведут все расчеты от площади проекции здания… Вопрос: а как они могут вести расчет в этом случае, ведь проекция попадает на зону У? Получается хозяева такого здания будут платить за дорогу, или нет?
рs. А если над дорогой не платить, то какая выгода светит. Это как построить дом на мосту в средневековом городе.

[randum]

копия Сергей
Вот что ещё удалось найти, из ПЗЗ г.Санкт-Петербурга:

СТАТЬЯ 7. МАКСИМАЛЬНЫЕ ВЫСТУПЫ ЗА КРАСНУЮ ЛИНИЮ ЧАСТЕЙ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.

В ПЗЗ своего региона нашёл иное:

44.4.5. Во всех территориальных зонах не допускаются выступы архитектурных элементов (балконов, эркеров, лоджий, других нависающих частей здания, за исключением навесов, козырьков над входами в сторону улицы) за границы земельных участков.

[Red_line]

Делал похожий запрос. Переговорив с различными инстанциями сошлись на том что Федеральным законодательством данный вопрос НЕ ЗАКРЕПЛЕН. НО!
Органы местного самоуправления в праве его регулирвоать например ПЗЗ или НГП (Нормативы градостроительного проектирования)

Письмо вопрос-ответ в помощь.

[Владимир.]

Сообщение от randum ЗА КРАСНУЮ ЛИНИЮ

и

Сообщение от randum границы земельных участков.

это две большие разницы, как говорят в одном городе

[АртUR]

на мой взгляд при оформлении сервитута меньше возникнут лишних вопросов и проблем и при регистрации здания и если нужно
то и во время публичных слушаний, поскольку будут правовые аргументы и потом оформление сервитута (частного или публичного)
прописано в и земельном кодексе и в гражданском, вот в плане трактовки можно объяснить ситуацию как проход через чужой земельный участок
то есть проезжую часть улицы (муниципальную землю)