|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
07.06.2016, 22:34 | #1 | |
Определение назначения помещения
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 7
|
||
Просмотров: 18278
|
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.10.2007
Казахстан
Сообщений: 74
|
Позволю вставить свои пять копеек)))) Если бы данное замечание возникло в нашем государстве, то в СНиПе и, в более новом, СП по жилью в приложениях "Правила определения площади помещений, площади застройки, этажности и строительного объема здания" кабинет следует относить к жилым помещениям. Уверен, что в ваших нормах написано что то аналогичное
|
|||
|
||||
терплю боль Регистрация: 29.01.2015
Гиперурания
Сообщений: 959
|
По такой логике при перепланировке можно назвать комнату бильярдной и не предусматривать естественное освещение + располагать под любыми помещениями с мокрыми процессами. И тоже назвать вспомогательным помещением.
На мой взгляд, это неудачное решение. В нормах РФ (даже в Жилищном кодексе) не прописано, является кабинет жилой комнатой или нет. У нас слово кабинет звучит только применительно по отношению к помещениям общественного назначения. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
СП 31-107-2004
Приложение Д Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 7
|
DJo Frey, я знаю, что кабинет это вспомогательное помещение и жилищка знает. Вопрос в том, что она игнорирует назначение помещения в экспликации проекта, и заявляет, что несмотря на назначение - кабинет, это жилая.
А мне нечем крыть такую позицию, так как я не могу найти ничего, что говорило бы, что именно проект определяет назначение помещения, а не мнение инспектора. |
|||
|
||||
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 6,737
|
Я жилинспекцию где-то понимаю - бумага все стерпит. Все прекрасно знают, что в проекте написано одно, а по факту будет другое, а отвечать, в случае чего, тому, кто согласовал. Хозяин продает эту квартиру, нового покупателя затапливают из верхнего туалета, тот пишет жалобы, суд, частное определение ...
Offtop: Где-то прочитал, что наши зарубежные коллеги-архитекторы удивляются строгости и непонятности наших норм и нашей изворотливости в их обхождении |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 29.09.2013
Сообщений: 7
|
иваниваныч, на самом деле не имеет значения, что там в будущем будет. В данное время планируется реальный кабинет. А по поводу суда, чтобы не залил верхний сосед он оплатит ремонт в любом случае. Так что в этом ключе это не играет никакой роли. И да, я тоже где-то понимаю инспекцию, но разумный подход это не отменяет.
DJo Frey, читал, очень странно, что инспекция не придралась к пути эвакуации через пожароопасную кухню. Я таких отказов несколько штук получал. |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Вот думается, если бы после оформления Акта ввода перепланированного помещения (при официальной перепланировке) Собственника обязали бы заказать Техпаспорт в БТИ (не путать с кадастровым Техпланом), то после продажи квартиры узаконенный кабинет уже не мог бы считаться жилым помещением. И тогда, если это помещение будет затоплено с верхнего этажа, собственнику сложно будет доказать, что затопили жилую комнату. Но учитывая нынешнее состояние БТИ (изгои), увы, всё могет быть.
|
|||
|
||||
Регистрация: 13.04.2012
Сообщений: 839
|
Вопрос из этой же серии:
Застройщик продает квартиры "свободной планировки", то есть совершенно пустые площади, даже санузлы не выделены. Предстоит планировка квартиры (именно планировка а не перепланировка). Ясно, что санузел будет при стояке, но размер санузлов поэтажно может разительно отличаться (у каждого своя планировка). И как быть в такой ситуации с нашими нормами и правилами? Где и как согласовывать, и надо ли согласовывать? Offtop: раньше я в такую ситуацию не попадал, опыта - ноль |
|||
|
||||
Архитектор Регистрация: 19.09.2008
Ростов-на-Дону
Сообщений: 4,547
|
Цитата:
Цитата:
Если имеет, то, получается, Вы вносите в неё изменения. Мне думается, нужна будет повторная экспертиза.
__________________
Архитектура - это диагноз. |
|||
|
||||
Регистрация: 04.09.2015
СПб
Сообщений: 160
|
Нет. Дом сдан, план БТИ есть, поэтому это именно перепланировка.
----- добавлено через ~1 мин. ----- Согласовывать в МВК, согласно Жилищного кодекса. Думаю, что больше всего повезет тому, кто первый начнет это делать. А вот все остальные квартиры стояка будут "плясать" от первого. |
|||
|
||||
безработный Регистрация: 21.11.2011
Г.Тюмень
Сообщений: 2,333
|
Цитата:
Всё перечислять лень. Вот несколько ссылок. http://www.pereplanirovkamos.ru/svob...lanirovka.html ; http://akvareli-forum.ru/index.php Юридически понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка. Поэтому мнение, что «свободная» планировка позволяет как угодно возводить перегородки и где угодно размещать любые помещения - ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконивания уже выполненного ремонта. Самый сложный случай - это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже). По закону расширение ванн и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров. В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана, который берется либо у застройщика, либо в управляющей компании. На нём однозначно будут отмечены полностью все помещения, и планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством. Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом. На счет того "Где и как согласовывать, и надо ли согласовывать?" - Согласование в МВК или ГЖИ, и НАДО! Согласуете, сделаете и живите спокойно. ----- добавлено через ~8 мин. ----- Так это обычная практика на сегодняшний день. Застройщик оформляет в БТИ или Кадастре планировки сдаваемого дома, а там уж делают нарезку по квартирно для Дольщиков. |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Нужна помощь технолога. Определение категории помещения. | ritka_1 | Технологические решения (ТХ) | 7 | 16.09.2013 12:18 |
Определение категории производственного помещения по взрывопожарной и пожарной опасности (на производстве вспененного полиэтилена) | @@Della@@ | Конструкции зданий и сооружений | 7 | 02.02.2012 18:42 |
Как определить высоту помещения в здании административного назначения? | Ильнар | Архитектура | 4 | 02.06.2011 11:14 |
Помещения административного назначения высотой 2,7 м | MARAliya | Архитектура | 1 | 07.04.2011 17:58 |
определение площади помещения | KsЮ | Архитектура | 5 | 04.10.2010 09:22 |