Schöck
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |  Справка по форуму | Файлообменник |

Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом

Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом

Ответ
Поиск в этой теме
Непрочитано 06.09.2017, 18:35 1 | #1
Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом
Dmi808
 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 61

Уважаемые форумчане! Подскажите в следующем вопросе, проектируем 5-ти этажный жилой дом, я конструктор, дом планируется на уклоне, ниже отметки 0 имеется обособленный жилой этаж (пол которого ниже уровня планировки) в котором располагаются 2 жилые квартиры, и ниже подвальный этаж в котором расположены 2 гаража, вход в эти квартиры с улицы (!), тренажерные залы для этих квартир, открытые (!) лестницы ведущие непосредственно к жилым комнатам. Сказал ГАПу что это недопустимо согласно СП 54 "Здания жилые многоквартирные" п. 5.5 Размещение квартир и жилых комнат в подвальных и цокольных этажах не допускается. В ответ услышал что это "Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом", поэтому эти нормы к ним не применяются.
Кто нибудь слышал о таком вообще? Что можете сказать, подсказать, где тут истина?
Просмотров: 6143
 
Непрочитано 07.09.2017, 00:15
#2
Варанчик

ГИП
 
Регистрация: 22.07.2014
Сообщений: 1,784


Бред. Хотя китайцы котеджи даже на крышах многоэтажек делают... Может у китайцев посоветоваться?
Варанчик вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 01:16
| 1 #3
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 7,138


Вы будете первооткрывателями, похоже.. с СТУ и прочими радостями жизни
Сергей812 вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 03:28
| 1 #4
utrfm

Молодой специалист
 
Регистрация: 23.01.2014
Красноярск
Сообщений: 176


может он это офисом или апартаментами назовёт и будет "многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями")
utrfm вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 04:41
#5
juri18

Инженер
 
Регистрация: 27.05.2007
Сибирь
Сообщений: 2,116


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
жилой этаж (пол которого ниже уровня планировки)
Ну дык понизьте планировку. Бумага все стерпит...
juri18 вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 05:08
| 2 #6
arch


 
Регистрация: 17.03.2010
Запад Сибири
Сообщений: 1,137


Постановление 47 вроде никто ещё не отменил?
Читаем п. 23 "Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается."
arch вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 09:35
#7
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,746


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
(пол которого ниже уровня планировки)
Насколько и какой планировки? Той, что у 5этажки или той, что "домика"?
Цитата:
Сообщение от juri18 Посмотреть сообщение
Ну дык понизьте планировку.
Владимир. вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 07.09.2017, 09:53
#8
Dmi808


 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 61


Уровень планировки выше на 800, но это не суть. Вопрос заключается в том, является ли эта формулировка "коттедж встроенный в многоквартирный дом" оправданием для столь тяжких нарушений норм? Помогите найти либо это оправдание в нормах, либо четкое опровержение, кроме тех которые я уже привел, например может где то есть пункт " Запрещено считать встроенными коттеджами обособленные квартиры" или "Коттеджи встроенные в жилые дома должны выполнять нормы предъявляемые ко всем остальным квартирам дома" ил типа того.
Dmi808 на форуме  
 
Непрочитано 07.09.2017, 09:58
#9
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 7,138


Для начала в СП54 найдите - можно ли встраивать коттеджи) Там под описанное в шапке попадает только:

Цитата:
3.23 помещение общественного назначения: Помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.
Сергей812 вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 09:58
#10
oleg_ua


 
Регистрация: 27.08.2010
Сообщений: 422


Offtop: Невозможного нет. В Киеве на многоэтажке церковь надстроили. Давно уже.
http://kiev-foto.info/ru/tserkvi/853...etazhnogo-doma
oleg_ua вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:04
| 1 #11
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,746


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
Уровень планировки выше на 800, но это не суть. Вопрос заключается в том, является ли эта формулировка "коттедж встроенный в многоквартирный дом" оправданием для столь тяжких нарушений норм?
Суть в уровне планировки. Сделать ступеньку по планировке, чтобы пол был выше и всё. И забудьте про "встроенный". Что еще там нарушается?
Владимир. вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:06
#12
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 7,138


Помимо этого по СП54
Цитата:
3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Цитата:
3.22 помещение общего пользования: Нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).
поэтому квартирами это недоразумение внизу уже не может быть.
Сергей812 вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:30
#13
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,746


Цитата:
Сообщение от Сергей812 Посмотреть сообщение
Помимо этого по СП54
Цитата:
3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.
Тут тоже всё есть.
Просто дом "разноэтажный" с несколькими подъездами/входами. Может такое быть?
Владимир. вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 07.09.2017, 10:33
#14
Dmi808


 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 61


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
Суть в уровне планировки. Сделать ступеньку по планировке, чтобы пол был выше и всё. И забудьте про "встроенный". Что еще там нарушается?
Дело еще в том что в этих "коттеджах" есть открытая лестница которая ведет прямо из подвала, где гаражи, входы и спортзал. Говорю давайте хотя бы отгородим эту лестницу чтобы обособить жилые комнаты от помещений подвала, сделаем вход и площадку в уровне жилья,чтобы получились обособленные квартиры, к которым принадлежат помещения в подвале, так нет же, уперлись и все тут. +планировка со ступенью тогда нормально будет.
Dmi808 на форуме  
 
Непрочитано 07.09.2017, 10:33
#15
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 7,138


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
Просто дом "разноэтажный" с несколькими подъездами/входами. Может такое быть?
подъезд - это уже означает несколько квартир с общими внеквартирными помещениями. А у ТС

Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
вход в эти квартиры с улицы (!), тренажерные залы для этих квартир, открытые (!) лестницы ведущие непосредственно к жилым комнатам.
Сергей812 вне форума  
 
Автор темы   Непрочитано 07.09.2017, 10:53
#16
Dmi808


 
Регистрация: 10.07.2017
Сообщений: 61


Цитата:
Сообщение от Сергей812 Посмотреть сообщение
подъезд - это уже означает несколько квартир с общими внеквартирными помещениями. А у ТС
В жилой части выше 0 все так и есть, а у этих 2 квартир ниже свой вход у каждой из квартир, свой гараж, свой тамбур, своя лестница, там нет общих помещений
Dmi808 на форуме  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:06
| 1 #17
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 7,138


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
В жилой части выше 0 все так и есть, а у этих 2 квартир ниже свой вход у каждой из квартир, свой гараж, свой тамбур, своя лестница, там нет общих помещений
а землеотвод будет как под один объект, подключение инженерных коммуникаций тоже - вот и совмещай несовместимое.
Сергей812 вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:07
#18
Владимир.

Проектирую
 
Регистрация: 10.01.2005
Сообщений: 3,746


Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
Дело еще в том что в этих "коттеджах" есть открытая лестница которая ведет прямо из подвала, где гаражи, входы и спортзал.
А в обычном 5-этажном такого быть не может, чтобы открытая лестница вела в гаражи, например, со второго этажа(если первый не жилой) или с первого высокого??

----- добавлено через ~5 мин. -----
Цитата:
Сообщение от Dmi808 Посмотреть сообщение
у каждой из квартир, свой гараж, свой тамбур, своя лестница, там нет общих помещений
А "подъезд" не может быть из 1 квартиры?
Владимир. вне форума  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:17
| 2 #19
иваниваныч


 
Регистрация: 24.01.2008
Сообщений: 5,082


Главная проблема - уровень планировки (причем, только для жилых комнат). Все остальное решается. В жилом многоквартирном доме вполне могут быть квартиры со своими отдельными входами и помещениями. Но название "встроенный коттедж", действительно, полный бред.
иваниваныч на форуме  
 
Непрочитано 07.09.2017, 11:21
| 1 #20
Сергей812


 
Регистрация: 10.08.2013
Сообщений: 7,138


Цитата:
Сообщение от Владимир. Посмотреть сообщение
А "подъезд" не может быть из 1 квартиры?
Это будет объект малоэтажной/индивидуальной застройки по СП 30-102-99 (до 3 этажей). Допускается до 4-х (п.5.1.2) - но точно не пять этажей. А еще назначение земель отличается, насколько помню.
Сергей812 вне форума  
Ответ
Вернуться   Форум DWG.RU > Архитектура и Строительство > Архитектура > Коттедж встроенный в многоквартирный жилой дом

Tekla Structures. Видеокурс. ЖЕЛЕЗОБЕТОН
Размещение рекламы
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Так какой глубины должен быть тамбур при входе в жилой многоквартирный дом? Emma Архитектура 19 26.07.2019 10:04
Является ли многоквартирный жилой дом с газовыми плитами опасным производственным объектом? fadeaway Прочее. Отраслевые разделы 3 12.08.2016 11:40
Подлежит ли экспертизе трёхэтажный многоквартирный жилой дом при наличии труб верхней разводки системы отопления в холоном чердаке? Arhip Архитектура 14 05.03.2014 16:01
Подскажите какие разделы должен содержать проект реконструкции одноквартирного жилого дома в многоквартирный жилой дом? Максим 0808 Организация проектирования и оформление документации 2 07.06.2013 10:59
Многоквартирный жилой дом из SIP панелей в Крыму kafa 545 Конструкции зданий и сооружений 3 14.11.2012 13:54