|
||
| Правила | Регистрация | Пользователи | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
14.10.2011, 12:22 | #1 | |
Содержание раздела ПЗУ (генплан) в ПД
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР
Ленинград
Регистрация: 30.01.2008
Сообщений: 18,625
|
||
Просмотров: 53623
|
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
1. Вообще, если в генеральном плане определяется снос/рекострукция зданий, строений, сооружений, то на эти объекты сноса/реконструкции необходимо прикладывать правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности и, как составной документ - кадастровый план земельного участка под сооружением), т.к. только собственник недвижимости может проводить с ней снос/реконструкцию.
И не стоит заморачиваться с Постановлением о гос учете и регистрации кадастра (само собой, что недвижимое имущество должно иметь документы и быть зарегистрировано!)! При чем тут оно??? С каких пор генпланисты занимаются риэлторскими вопросами? Состав ПЗ по Постановлению №87 Правительства РФ! 2. Отдельно все правоустанавливающие документы и прочее достаточно детально прописываются в проекте планировки территории. Последний раз редактировалось копия Сергей, 14.10.2011 в 14:50. |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,625
|
Есть ли обоснование ваших слов ?
Какие последствия могут наступить при плохой записке ПЗУ без номеров от БТИ и т.п. ? В Постановлении 87 не устанавливается подробное содержание записки, в частности именно этого момента.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен Последний раз редактировалось Tyhig, 14.10.2011 в 21:30. |
|||
|
||||
Архитектор по званию Регистрация: 05.06.2007
От куда все
Сообщений: 437
|
Цитата:
в текстовой части Цитата:
|
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,625
|
Цитата:
Я так понимаю градостроительное зонирование делается только для городов ? Или я ошибаюсь ?
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,625
|
Цитата:
Наше ГТ вроде бы его не делает, если не ошибаюсь... Интересно, может это требование только на жилое стрв-о, а на производственное отдельные требования и без этого плана ? Цитата:
Почему-то думается, что для производства он не обязателен... Чертежи и записку ГТ уже неоднократно видел и экспертизу они много раз проходили, и вроде бы без него... Единственное, может они его приложением прикладывают и до меня оно не доходит... Как думаете ?
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 05.04.2011
Сообщений: 277
|
Цитата:
Обычно если заказчик не родит ГПЗУ к экспертизе (произв. объект), документацию не примут, либо под гарантийные письма, мол, срочнейшим образом принесем. Это, трындец, но распространенная практика. |
|||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
Вот уже углубились в тему градостроительства (желаете углубляться дальше, читайте Градостроительный кодекс РФ)! .
Кадастовый план земельного участка - исходные данные от заказчика в составе правоустанавливающих документов на зем.участок. Градостроительный план - тоже. Выполняется на земельный участок и поэтому не имеет никакой разницы назначение строящихся объектов (без разницы: жилые, промышленные, соцкультбыт и тп.). |
|||
|
||||
инженер-технолог (ГИП) Регистрация: 11.09.2003
Санкт-Петербург
Сообщений: 1,116
|
Град план это бумаженция, в которой указан кадастровый номер с указание площади, плотности застройки, назначения земель и тп.
К нему прикладывается чертеж, аля генплан с указанием объектов (номер, название). Я так понимаю, что внутри, то есть собственические дела, хотя это навернео в договре аренды или права собственности прописывается.
__________________
Большая беда науки в том, что при восхитительной теории можно получить отвратительные результаты. |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,625
|
Товарищи...
Внесём ясность, вот всё что требует Постановление 87 для точечных объектов: Цитата:
Оказалось, что у нас бывает по разному... Иногда присылают таки градостроительные планы. Но иногда экспертиза довольствуется актом на земельный участок от местной администрации. 1 раз точно удовлетворилась... Одно время копался в Кодексе, чуть с ума не сошёл от схожих терминов...
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 09.06.2011
Москва
Сообщений: 317
|
Ребят, за 3 года работы в АПУ (архитектурно-планировочное управление) от заказчиков (вредных инвесторов, старушек, оформляющих свои земельные участки) не слышал столько бреда про ГПЗУ сколько услышал в этой теме форума от (!!!) инженеров. А как насчет того, чтобы почитать матчасть и не писать чушь?!
В ГПЗУ определяются регламенты застройки - не более NN метров по высоте, не более NN% площадь застройки и так далее. В графической части указываются зоны допустимой, где разрешено строительство. Смотря какой был земельный участок: если он не застроен (разрабатывается в чистом поле) - будь добр указать в ПЗ половину документов из Межевого дела; если участок содержит строения (т.е. у него определено функциональное назначение, установлены границы и др.), то достаточно обосновать в ПЗ архитектурно-планировочное решение |
|||
|
||||
Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР Блог Регистрация: 30.01.2008
Ленинград
Сообщений: 18,625
|
копия Сергей ну так я ж не спорю.
Вы просто не написали обосновательную цепочку, которая мне и нужна. А сами решения и школьник примет после обоснования. Ведь к постановлению 87 нет пособий, в которых бы однозначно трактовалось что подразумевается под такими документами. В самом постановлении тоже не разъяснено. Получается нужны или цепочки нормативных требований обосновывающие почему так или письма минрегонразвития или экспертизы... Я то вам безусловно верю, вопрос не в вере, а в обосновании.
__________________
"Безвыходных ситуаций не бывает" барон Мюнхаузен |
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2011
Сообщений: 284
|
Вопрос эксперта в гос. экспертизе: нет баланса территории (площадь участка проектирования - площадь застройки - площаль зеленения и площадь твердых покрытий = баланс территории)
Вопрос в том как это оформить в табличной форме и на каком листе ПЗУ это разместить? |
|||
|
||||
Генпланист Регистрация: 02.04.2009
Жуковский
Сообщений: 415
|
Обычно на основном чертеже генплана и на листе общих данных.
|
|||
|
||||
Регистрация: 16.02.2011
Сообщений: 284
|
Спасибо!
Разабрались Вообщем баланс территории расчитывается следующим образом и должен равняться нулю (просто приводятся данные в таблице ТЭП): площадь участка проектирования - площадь застройки - площаль зеленения и площадь твердых покрытий = баланс территории (НОЛЬ) Всем спасибо! |
|||
|
||||
инженер-конструктор Регистрация: 20.12.2007
Щелково МО
Сообщений: 7,470
|
|
|||
|
Опции темы | Поиск в этой теме |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Состав раздела "Промышленная безопасность" в проекте | Андрей П. | Прочее. Архитектура и строительство | 15 | 08.08.2013 20:07 |
Содержание стадии П и Р | 4атланин | Прочее. Архитектура и строительство | 3 | 29.08.2011 01:13 |
Содержание раздела "Комплектность" формуляра (паспорта) по ГОСТ 2.610-2006 | BYM`|break^your^monitor| | Машиностроение | 12 | 28.07.2010 20:53 |
Разыскивается: СИСТЕМА CREDO ГЕНПЛАН; GEONICS ГЕНПЛАН | konstruktor | Поиск литературы, чертежей, моделей и прочих материалов | 1 | 03.09.2004 19:29 |