| Правила | Регистрация | Пользователи | Сообщения за день | | Поиск | | Справка по форуму | Файлообменник | |
|
Поиск в этой теме |
23.11.2020, 19:25 | #1 | |
Экспертиза ПД при реконструкции объекта: правоустанавливающие документы
Инженер-проектировщик
Екатеринбург
Регистрация: 15.03.2017
Сообщений: 106
|
||
Просмотров: 2955
|
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
На экспертизе подтвержение собственности ОКС не требуется, требуется подтверждение правообладания застройщиком земельных участков, занимаемых ОКС (часть 1 ст.48 Градкодекса). При выдаче разрешения на реконструкцию потребуют согласия всех собственников ОКС (п.6 части 7 статья 51 Градкодекса).
|
|||
|
||||
Инженер-проектировщик Регистрация: 15.03.2017
Екатеринбург
Сообщений: 106
|
Цитата:
|
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
Экспертиза найдет аргументы чтобы предоставили выписку из ЕГРН или свидетельство. Мы всегда прикладываем если есть такая возможность.
----- добавлено через ~9 мин. ----- Правильно это или нет, не знаю, но мы стараемся избегать проектов реконструкции, если объект не оформлен в собственность. Проектируем как новое строительство. Пока прокатывало . Речь идет о проектах дорог. Последний раз редактировалось ГиТ14, 26.11.2020 в 12:08. |
|||
|
||||
Инженер-проектировщик Регистрация: 15.03.2017
Екатеринбург
Сообщений: 106
|
Цитата:
Я вот тоже ищу аргументы, чтобы заказчик нам предоставил правоустанавливающие документы на ОКС, но пока нашел норму предоставления документов в ГЭ только в отношении прав на ЗУ. Может подскажите НПА, в соотв. с которым необходимо предоставлять (или не предоставлять) в ГЭ при разработке ПД на реконструкцию ОКС прав.уст. документы на этот объект? |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
В форме разрешения на реконструкцию, которую можно найти в регламенте выдачи разрешения на строительство (реконструкции) (Н-р Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги "Выдача разрешений на строительство" (с изменениями на 25 сентября 2020 года), утв. постановлением от 17 марта 2017 года N 66) приводится графа «Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства». Если объект не зарегистрирован, то застройщик не сможет получить разрешение на реконструкцию, и соответственно, в последующем узаконить объект, а так же законно выполнить реконструкцию. В этом случае мы проектируем новое строительство и заказчик получает разрешение на строительство нового объекта.
----- добавлено через ~9 мин. ----- Тут нужно смотреть, если автодорога 4 или 5-й категории, то разрешение на строительство, согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 12 ноября 2020 г. N 1816, не требуется. Последний раз редактировалось ГиТ14, 30.11.2020 в 09:43. |
|||
|
||||
Инженер-проектировщик Регистрация: 15.03.2017
Екатеринбург
Сообщений: 106
|
Цитата:
То есть получается, что на стадии прохождения ГЭ проекта по реконструкции формально оснований у ГЭ для отрицательного заключения, в случае отсутствия правоустанавливающих документов на сам линейный объект, нет? Или ошибаюсь и в компетенции ГЭ рассмотрение вопроса возможности получения разрешения по выданному заключению на ПД на реконструкцию тоже входит? |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
Областная Госэкспертиза по сути находится в подчинении у областной администрации. У них есть договоренность – не выдавать положительного заключения при отсутствии документов, необходимых для получения разрешения на строительство.
Почему Вы решили, что разрешение на реконструкцию для дорог 3-й категории не требуется? |
|||
|
||||
Инженер-проектировщик Регистрация: 15.03.2017
Екатеринбург
Сообщений: 106
|
Цитата:
+В перечне документов, подаваемых на ГЭ отсутствуют требования к предоставлению правоустанавливающих документов на объект, а есть только требования к документам о ЗУ. Я думаю, что есть конечно старые технические паспорта на объект, много желтых бумажек со времен СССР, бухгалтерские справки о балансовой принадлежности, но это же не "то"? Цитата:
- действуем в границах земельного отвода а/д (главное), - объем СМР при этой реконструкции не большой по этому заказчик получать разрешение на реконструкцию не собирается. Но именно на реконструкции настаивает |
|||
|
||||
Генеральные планы и Транпорт Регистрация: 09.02.2011
Сообщений: 371
|
Ждите замечаний экспертизы.Тогда заказчик все найдет сразу.
----- добавлено через ~20 ч. ----- Вот только сегодня прислали Приказ Минстроя России от 30.10.2020 N 657пр Об установлении требований к составу и содержанию технических требований и условий.... Так там в п.п. б) пункта 1 Требований должны указываться наименование и реквизиты владельца |
|||
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Разработка ПОС, искусство проектирования | Tyhig | Технология и организация строительства | 117 | 25.11.2021 17:38 |
Опыт прохождения историко-культурной экспертизы | bonacon | Организация проектирования и оформление документации | 11 | 19.10.2017 13:30 |
Экспертиза требует расчет на проект реконструкции | Modis | Организация проектирования и оформление документации | 14 | 25.04.2016 10:05 |
По какому перечню проводится повторная экспертиза ПД для строящегося объекта после 01.07.2015? | fadeaway | Прочее. Архитектура и строительство | 7 | 26.01.2016 15:00 |
Получение разрешения на строительство объекта капитального строительства | maxummm | Прочее. Архитектура и строительство | 18 | 25.08.2010 20:31 |