[nikodim85]

Господа! Интересует вопрос. Как укрупнённо посчитать стоимость строительства трёхэтажного административного здания торгово-сервисного назначения с цокольным этажом?
Здание каркасное, с монолитным ж/б каркасом, перекрытия - монолитный ж/б, наружные стены - пеноблок, перегородки - кирпич, ГКЛ, кровля плоская, мягкая рулонная.
Площадь застройки - 905,45 м2, Общая площадь - 2753,1 м2, строительный объём - 10943,1 м3.

Надо посчитать укрупнённо, порядок цифр прикинуть. Может кто сталкивался, считал? Может объекты аналогичные были у кого?

Заранее благодарю за ответы, если они будут, конечно!

[alexfr]

на украине госстрой дает таблицу со средней стоимостью 1м2 или 1койкоместа или 1 места в школе и т.д.
примерно 1000 долларов - 1м2

[Addimom]

Если мне нужно обозначить ориентировочную стоимость стр-ва в задании на проектирование, я рассчитываю обратным порядком от ст-ти проектных работ, в вашем случае согласно СБЦ "Объекты жилищного и гражд.стр-ва, 2009", таб. 25, п.11: (923,99+0,55*2753,1)*1,2 (кондиц.)*1,17(монолит)*1,5(встр.торг.помещения приблизит)*1,2(наружн.сети в пределах площ.)=6161,8 тыс.руб. в ц. 2001г.
далее есть таблица 40, в которой можно определить ст-ть стр-ва в ц. 2001г.:
если предположить, что 6161,8 - это в среднем 7% от ст-ти стр-ва (примерно так бывает для обычных объектов), то ст-ть стр-ва составит 6161,8*100% / 7%= 93360,7 тыс.руб. в ц. 2001г., проверяем по таб. 40: почти попали из расчёта 7%, т.е. приблизительно подхолит, а чтобы вывести ст-ть стр-ва в текущие цены, используем коэфф. пересчёта согласно письмам Госстрой (для стр-ва, разумеется, не для ПИР), и ещё сверху 1,18 на НДС.
Если там предполагается и подземный гараж-стоянка, примените какой-нибудь корректирующий коэффициент, я обычно беру 1,2 в таких случаях, так же, как на сети.
Это очень усреднённый результат, поскольку в ТУ может быть прописано всё, что угодно, а если заказчик захочет сделать вертолётную площадку на крыше, то умножать надо не на 1, 2, а на 1,5, может быть.

Вот так примерно.

[nikodim85]

Спасибо за ответ. Но, как я понимаю, это стоимость проектных работ. А меня интересует именно ориентировочная стоимость строительства объекта, т.е. возведение коробки со всей внутрянкой и отделкой.

[eng]

обращайся на форум сметчиков

[unikum85]

Сообщение от nikodim85 Спасибо за ответ. Но, как я понимаю, это стоимость проектных работ. А меня интересует именно ориентировочная стоимость строительства объекта, т.е. возведение коробки со всей внутрянкой и отделкой.

Попробуй посчитать по "Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов" - я для ПОСа считаю по ним. Главное найти нужный сборник. У меня в эл.виде есть - 33Мб весит

[лин]

у нас в области есть "укрупненные показатели стоимости строительства" в зависимости от типа здания, конструктивной схемы и размера дается стоимость основного показателя. например, м2 или м3. но у меня последний журнал за декабрь 2010

[Addimom]

Сообщение от nikodim85 Но, как я понимаю, это стоимость проектных работ

Это сначала расчёт стоимости проектных работ - с тем, чтобы обратным порядком выйти на стоимость строительства.
В среднем стоимость проектных работ составляет 7% от ст-ти стр-ва. Если стоимость проектных работ 6 млн, то стоимость стр-ва -? =6*100\7
Элементарная пропорция.
Нужно учитывать только, что это - для базовых цен, т.е. цен 2001г. Т.е. стоимость проектных нужно считать в базовых ценах (без умножения на индекс пересчёта Госстрой), а потом получившуюся стоимость стр-ва в ц. 2001 г. умножить на индекс пересчёта - для СМР, и на 1,18 (НДС).

Но, конечно, лучше аналог. Этот способ подходит для определённых случаев.

[GIP]

Сообщение от nikodim85 Господа! Интересует вопрос. Как укрупнённо посчитать стоимость строительства трёхэтажного административного здания торгово-сервисного назначения с цокольным этажом? Здание каркасное, с монолитным ж/б каркасом, перекрытия - монолитный ж/б, наружные стены - пеноблок, перегородки - кирпич, ГКЛ, кровля плоская, мягкая рулонная. Площадь застройки - 905,45 м2, Общая площадь - 2753,1 м2, строительный объём - 10943,1 м3. Надо посчитать укрупнённо, порядок цифр прикинуть. Может кто сталкивался, считал? Может объекты аналогичные были у кого? Заранее благодарю за ответы, если они будут, конечно!

Можно просто посчитать стоимость строительства в специальных программах, почему-то про это никто не написал. Быстро и удобо. Недавно самому пришлость решать подобную задачу. Причем расчет не укрупненный, а довольно точный, проекта не было, тока недоделанный эскизник.

[tructor]

Хотелось бы продолжить тему вопросом. Заказчик просит построить здание "под ключ" и дает только эскизный проект. Как в таком случае прикинуть стоимость строительства? Раздавать всем снежникам и прикидывать стоимость никак не выходит-все просят проект. Есть ли какие-то базовые цены на строительство?

[jtdesign]

Похоже только по аналогичному проекту - один квадратный или кубический метр там стоил столько, с поправкой на инфляцию (втч будущую) назвать свои цифры. Аналог выбрать максимально ближе данному проекту а не просто кинотеатр-кинотеатр.